Ketahui peraturan dan peraturan deposit keselamatan di Georgia
Adakah terdapat had deposit keselamatan di Georgia?
Tidak, di Georgia tidak ada had maksimum yang boleh anda bayar penyewa sebagai deposit keselamatan .
Bagaimana anda perlu menyimpan deposit keselamatan di Georgia?
Di negeri Georgia, pemilik mempunyai dua pilihan untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa:
- Akaun Escrow - Tuan tanah di negeri Georgia boleh meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun escrow di institusi bank atau pemberi pinjaman yang dikawal oleh negara Georgia atau Kerajaan Amerika Syarikat.
- Surety Bond - Seorang tuan rumah juga boleh memilih untuk menghantar bon penjamin untuk jumlah penuh deposit keselamatan penyewa, atau $ 50,000, yang mana lebih rendah. Bon ini mesti diposkan di mahkamah atasan di daerah tempat harta itu terletak. Tuan tanah akan bertindak sebagai prinsipal atas bon ini.
Tuan tanah yang gagal menyimpan deposit keselamatan mengikut prosedur di atas boleh kehilangan hak mereka untuk menahan sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa.
Adakah notis bertulis diperlukan selepas menerima deposit keselamatan di Georgia?
Di negeri Georgia, seorang tuan tanah mesti memberi notis bertulis sebelum dan selepas menerima deposit keselamatan penyewa.
- Sebelum Penerimaan Deposit Keselamatan: Tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan senarai semua kerosakan dan kecacatan yang ada dalam unit tersebut. Penyewa berhak untuk memeriksa unit untuk menilai ketepatan tuntutan ini. Jika penyewa bersetuju, tuan tanah dan penyewa mesti menandatangani dokumen itu dan ia akan menjadi bukti keadaan harta apabila penyewa bergerak masuk. Sekiranya penyewa tidak bersetuju dengan tuntutan, penyewa harus menyatakan item yang ada pada senarai yang dia tidak setuju dan kemudian menandatangani pernyataan perbezaan pendapat.
- Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan: Selepas menerima deposit keselamatan penyewa, pemilik rumah mesti memaklumkan kepada penyewa secara bertulis mengenai lokasi deposit ini.
Tuan-tuan tanah yang gagal mengikuti prosedur di atas boleh kehilangan hak mereka untuk menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa .
Apakah beberapa alasan anda boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa di Georgia?
Di negeri Georgia, pemilik rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Bukan pembayaran sewa
- Bayaran untuk pembayaran lewat sewa
- Bukan pembayaran bil utiliti
- Bil pembaikan atau pembersihan yang dilakukan oleh penyewa dengan pihak ketiga
- Yuran haiwan kesayangan yang belum dibayar
- Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa
- Apa-apa kos tambahan yang berkaitan dengan penyewa yang meninggalkan harta itu
Adakah pemeriksaan berjalan kaki diperlukan di Georgia?
Di negeri Georgia, seorang tuan tanah mempunyai tiga hari selepas seorang penyewa menamatkan pekerjaan untuk memeriksa unit untuk ganti rugi. Tuan tanah mesti membuat senarai ganti rugi dan kos anggaran untuk membaikinya. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan senarai akhir kerosakan ini. Senarai ini juga mesti menyatakan dengan jelas, secara bertulis bahawa penyewa mesti bersetuju dengan ganti rugi yang disenaraikan atau membantah tuntutan tersebut.
Dalam tempoh lima hari selepas menamatkan penghunian, penyewa berhak memeriksa harta dengan senarai ini.
Jika penyewa menandatangani senarai ini, dia bersetuju dengan kerosakan yang disenaraikan. Jika penyewa enggan menandatangani senarai itu, dia mesti menulis barang yang tidak mereka persetujui dan menandatangani pernyataan pembangkang. Penyewa boleh mengambil tuan tanah ke mahkamah untuk mendapatkan semula kos apa-apa ganti rugi yang mereka telah menyatakan bahawa mereka tidak bersetuju dengan penyataan pendapat mereka. Sekiranya penyewa tidak menandatangani pernyataan perbezaan pendapat, mereka kehilangan hak untuk memulihkan sebarang wang yang ditahan daripada deposit keselamatan mereka yang disenaraikan dalam notis kerosakan akhir.
Sekiranya penyewa tidak memberikan notis tuan rumah sebelum mereka keluar , notis pemeriksaan tiga hari ditarik balik dan tuan tanah hanya perlu memeriksa unit itu dalam tempoh "masa yang munasabah" selepas mereka mendapati penyewa telah berpindah.
Bilakah anda perlu mengembalikan deposit keselamatan penyewa di Georgia?
Tuan-tuan tanah Georgia dikehendaki memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam masa satu bulan dari penamatan pajakan.
Jika tuan tanah tidak memulangkan deposit keselamatan sepenuhnya, tuan tanah dikehendaki memberikan penyewa dengan senarai terperinci apa-apa ganti rugi atau sebab-sebab potongan deposit keselamatan dan anggaran kos. Notis ini dan bahagian deposit yang mereka kembali kepada penyewa mesti dihantar melalui pos kelas pertama ke alamat terakhir yang diketahui penyewa. Jika penyewa tidak dapat ditempatkan dalam tempoh 90 hari selepas menghantar notis ini (iaitu surat itu dikembalikan dan tuan tanah membuat usaha yang sewajarnya untuk mencari penyewa), deposit keselamatan akan menjadi hak milik tuan tanah.
Jika seorang tuan tanah cuba untuk menahan secara haram deposit keselamatan penyewa, dia mungkin perlu membayar penyewa sehingga tiga kali jumlah yang ditahan, melainkan jika ditentukan tuan tanah secara tidak sengaja menahan bahagian itu, dalam hal ini, mereka hanya akan bertanggungjawab untuk membayar penyewa kembali jumlah yang tersilap ditahan.
Apa yang berlaku kepada deposit keselamatan jika anda menjual harta itu?
Sekiranya anda menjual harta anda, anda bertanggungjawab untuk memindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru atau untuk mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa.
Apakah undang-undang deposit keselamatan Georgia?
Kod yang mentadbir deposit keselamatan di negeri Georgia boleh didapati di Georgia Code Annotated ยงยง44-7-30 hingga 37.