Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Florida

5 Peraturan Setiap Pemilik dan Penyewa Harus Tahu

Dengan lebih daripada 20 juta orang, Florida adalah salah satu negeri terbesar di negara ini. Florida telah menyatukan undang-undang penyewa tuan tanah yang luas untuk membantu membawa pesanan kepada berjuta-juta penyewa dan pemilik harta di negeri ini. Berikut adalah lima hak bahawa setiap tuan tanah Florida dan penyewa harus akrab dengannya.

Hak untuk Perumahan yang Adil di Florida

Penyewa Florida dilindungi oleh Akta Perumahan Pameran Persekutuan pada tahun 1968 .

Matlamat tindakan ini adalah untuk menamatkan diskriminasi dalam mana-mana aktiviti berkaitan perumahan. Tuan-tuan tanah di negeri ini mesti memastikan mereka merawat semua penyewa secara sama rata, terutamanya penyewa yang menjadi anggota tujuh kelas dilindungi berikut:

Undang-undang penyewa tuan tanah Florida tidak termasuk kelas tambahan selain daripada tujuh yang telah dilindungi di bawah undang-undang Persekutuan.

Satu contoh diskriminasi perumahan adalah jika seorang tuan rumah Kristian enggan menyewa kepada penyewa Yahudi yang hanya berdasarkan kepercayaan agama penyewa. Tuan rumah mesti memilih penyewa untuk sewa berdasarkan piawaian yang layak , seperti pendapatan dan pekerjaan.

Hak kepada Deposit Keselamatan di Florida

Sec. §83-49

Undang-undang penyewa tuan tanah Florida tidak meletakkan had ke atas berapa tuan tanah boleh mengenakan bayaran untuk deposit keselamatan. Walaupun tuan tanah bebas untuk menetapkan apa-apa jumlah deposit keselamatan yang dia pilih, dia mesti mencari penyewa yang sanggup membayar jumlah itu.

Antara satu dan dua bulan sewa biasanya boleh diterima sebagai deposit keselamatan. Anda mungkin dapat mengenakan bayaran lebih banyak untuk pangsapuri dengan kemudahan yang unggul, seperti penjaga pintu, atau untuk unit yang dilengkapi sepenuhnya.

Seorang tuan tanah di Florida mempunyai tiga pilihan untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa semasa hayat penyewaan.

Dia boleh meletakkan deposit itu dalam akaun tanpa faedah, letakkan deposit itu dalam akaun yang mempunyai faedah atau membeli bon penjamin dalam jumlah deposit.

Penyewa di Florida berhak untuk diberitahu sebaik sahaja tuan tanah menerima deposit keselamatan mereka. Pemberitahuan ini mesti berlaku dalam tempoh 30 hari dari penyewa yang membayar deposit keselamatan.

Tuan tanah di Florida mempunyai 15 hari selepas penyewa keluar untuk memulangkan deposit keselamatan penyewa jika tiada potongan diambil dari deposit. Jika potongan akan diambil dari deposit, tuan tanah mesti memulangkan deposit dalam tempoh 30 hari selepas penyewa keluar.

Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Florida

Kemasukan tuan tanah di Florida

Sec. §83.53

Undang-undang Florida memerlukan tuan rumah untuk memberikan notis dalam kebanyakan situasi, sebelum tuan tanah dapat memasuki apartemen. Untuk membuat pembaikan, tuan tanah mesti memberi sekurang-kurangnya 12 jam notis dan untuk semua situasi lain, undang-undang hanya menyatakan notis tuan rumah itu mestilah "munasabah."

Terdapat situasi tertentu apabila tuan tanah tidak perlu memberi notis lanjut. Ini termasuk semasa kecemasan atau apabila penyewa telah meninggalkan unit tersebut.

Undang-undang juga menyatakan sebab undang-undang tuan tanah boleh memasuki pangsapuri penyewa, seperti untuk memeriksa unit atau untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa.

Jika tuan tanah melanggar syarat undang-undang Florida, maka penyewa boleh mendapatkan tindakan undang-undang. Sekiranya penyewa enggan membenarkan pemilik tanah masuk ke unit mereka, maka pemilik rumah juga boleh mendapatkan tindakan undang-undang. Mana-mana pihak mungkin berhak mendapat ganti rugi.

Lihat Juga: Hak Penyewa Florida untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Tuntutan Tuan Tanah di Florida

Sec. §83.64

Akta Penduduk dan Penyewa Kediaman Florida mengandungi seksyen mengenai balas dendam antara tuan-tuan tanah dan penyewa. Fasal ini bertujuan untuk meminimumkan konflik antara kedua-dua pihak. Fasal ini termasuk perbuatan penyewa yang boleh menyebabkan tuan rumah membalas, dan juga perbuatan tuan tanah yang boleh dianggap sebagai tindak balas.

Contoh tindakan penyewa undang-undang yang boleh mencetuskan dendam tuan tanah termasuk:

Contoh pembalasan tuan tanah di Florida termasuk:

Tuan tanah perlu membuktikan bahawa tindakan mereka bukan tindakan membalas dendam dan hanya dibenarkan secara sah oleh tuan tanah. Penyewa perlu membuktikan bahawa tuan tanah itu secara khusus mendiskriminasi dia akibat tindakan penyewa.

Lihat Juga: Hak Penyewa Florida Selepas Pembatalan Tuan Tanah

Hak untuk Sewa Pendedahan di Florida

Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) dan 83.57.

Menyewa sebuah apartmen boleh menjadi stres, terutamanya untuk penyewa kali pertama. Florida cuba untuk membuat proses ini lebih mudah dengan mengharuskan tuan tanah untuk mendedahkan hal-hal tertentu kepada penyewa tentang sewa. Pendedahan ini adalah untuk faedah kedua-dua tuan tanah dan penyewa supaya setiap pihak mengetahui apa yang diharapkan daripada mereka.

Tuan tanah di Florida harus memasukkan asas-asas terma pajakan dalam perjanjian pajakan. Ini termasuk berapa banyak sewa yang perlu dibayar, apabila perlu, bentuk pembayaran yang diterima oleh tuan tanah dan di mana sewa harus dibayar.

Sekiranya tuan rumah di Florida ingin menamatkan perjanjian pajakan penyewa untuk tidak membayar, dia mesti terlebih dahulu menghantar notis bertulis ke Sewa atau Keluar. Jika penyewa tidak membayar sewa atau keluar dari unit, tuan rumah boleh membuat keputusan untuk menamatkan perjanjian sewa.

Lihat Juga: Hak Penyewa Florida untuk Sewa Pendedahan

Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Florida

Untuk melihat teks asal mengenai Akta Penyewa dan Penyewa Kediaman Florida, sila lihat Undang-undang Florida Annotated §§ 83.40 hingga 83.682.