5 Tips untuk Menetapkan Harga yang Benar
1. Kemudahan Bantuan Tentukan Sewa Kanan
Jangan menetapkan harga standard untuk semua satu bilik tidur, atau menetapkan perbezaan harga antara satu bilik tidur dengan dua bilik tidur.
Kecuali unit sama persis, strategi ini akan menjejaskan anda pada akhirnya. Anda perlu mengenakan sewa yang sedikit berbeza berdasarkan kepada cara unit yang dikehendaki.
Tetapkan Batasan Sewa:
- Pemandangan - Pangsapuri dengan pemandangan taman lebih disukai daripada mereka yang melihat pemandangan tempat letak kereta.
- Kemas kini -Unit dengan perkakasan yang dikemas kini, lantai kayu keras atau kemudahan lain yang lebih baik daripada yang tanpa.
- Futej Square - Satu 1,000 kaki persegi satu bilik tidur lebih disukai daripada satu bilik tidur 700 kaki persegi.
- Layout - Pangsapuri gaya kereta api kurang wajar daripada susun atur lain.
- Tingkat Tingkat - Lantai yang lebih tinggi adalah lebih disukai. Pengecualian adalah berjalan kaki, di mana selepas tingkat tiga, anda perlu mula menurunkan harga kerana orang tidak mahu naik dan turun semua tangga.
- Sebuah almari tambahan, balkoni atau tingkap membuat satu unit lebih disukai.
Sebagai contoh:
Anda mempunyai sebuah rumah dengan dua unit satu bilik untuk disewa.
Satu unit berada di aras bawah dan unit lain berada di tingkat dua. Unit-unit tersebut adalah sama kecuali pada hakikatnya mereka berada di tingkat yang berbeza dan unit di tingkat dua mempunyai almari penyimpanan tambahan.
Anda mungkin berfikir bahawa menetapkan harga sewa yang sama untuk kedua-dua unit akan masuk akal, tetapi ini tidak berlaku.
Penyewa prospektif yang melihat kedua-dua unit akan melompat di unit lantai kedua dengan almari tambahan kerana mereka fikir mereka semakin banyak untuk wang mereka. Mengecas tambahan lima hingga sepuluh dolar sebulan untuk unit lantai kedua akan menjadi munasabah.
2. Persaingan Membantu Menentukan Seberapa Banyak Sewa
Semak akhbar tempatan dan iklan dalam talian untuk pangsapuri di kawasan anda yang sama dengan anda. Ini akan memberi anda idea tentang sewa sewa di kawasan anda. Lakukan ini selama beberapa minggu. Menjejaki pangsapuri mana yang disewa dengan cepat, pangsapuri telah menurunkan sewa mereka dan mana yang telah disenaraikan selama beberapa minggu.
Jika anda melihat beberapa tuan tanah di pasaran anda yang menawarkan insentif sewa untuk menarik penyewa, seperti TV percuma, ini mungkin bermakna kawasan anda terlalu tepu dengan sewa dan anda mungkin tidak dapat mendapatkan sewa yang anda harapkan.
Anda juga mungkin mahu menyemak beberapa pangsapuri secara peribadi dan membandingkannya dengan unit anda. Tanya tuan rumah jika terdapat banyak minat dalam harta itu. Anda juga harus bercakap dengan Realtors atau tuan-tuan tanah lain di kawasan anda untuk melihat apa yang mereka fikirkan harga yang adil untuk unit anda. Sebaik sahaja anda melihat faktor-faktor ini, anda boleh menyesuaikan sewa anda dengan sewajarnya.
3. Sewa Hak Menarik Penyewa
Adakah sesiapa datang untuk melihat harta anda? Sekiranya tidak, harga sewa anda mungkin disalahkan. Jika sewa anda ditetapkan terlalu tinggi, atau terlalu rendah, bakal penyewa akan jelaskan.
Walaupun orang sering menyamakan harga dengan status yang lebih tinggi, jika apartmen anda tidak mempunyai lokasi atau kemudahan untuk menyokong teg harga yang lebih tinggi, bakal penyewa bakal tidak mempunyai keinginan untuk melihat harta anda. Jika sewa anda harga terlalu rendah untuk kawasan itu, percaya atau tidak, orang tidak akan datang kerana mereka mungkin berfikir ada sesuatu yang salah dengan harta anda. Untuk berjaya sebagai tuan tanah, anda perlu mencari titik harga yang sempurna.
4. Permintaan Pasaran Menentukan Sewa Kanan
Anda tidak akan hanya menetapkan harga satu kali untuk sewa anda dan kemudian melupakannya. Anda mesti sentiasa melihat pasaran dan menyesuaikan sewa berdasarkan permintaan.
Sebagai contoh, apabila ekonomi tidak baik, permintaan untuk sewa boleh naik kerana orang tidak dapat lagi membayar rumah mereka dan terpaksa menyewa sebaliknya. Ekonomi yang buruk juga boleh menyebabkan permintaan yang lebih besar untuk pangsapuri yang lebih kecil, lebih murah kerana orang perlu mengecilkan. Satu lagi contoh adalah, pada musim panas, permintaan untuk pangsapuri yang lebih besar mungkin lebih besar kerana keluarga cuba bergerak sebelum tahun sekolah bermula.
Peraturan dasar adalah, apabila terdapat permintaan yang lebih besar untuk unit tertentu anda, anda dapat mengenakan sewa yang lebih tinggi. Apabila permintaan kurang, anda mungkin perlu menurunkan sewa untuk menarik penyewa.
5. Sewa Hak Memimpin Keuntungan
Setiap orang mempunyai matlamat yang berbeza apabila memiliki harta. Terlepas dari keinginan anda, sewa yang sewajarnya, sekurang-kurangnya, cukup untuk menampung semua perbelanjaan anda untuk harta itu. Sewa hendaklah meliputi:
- Pembayaran gadai janji PITI anda (jika ada)
- Penyelenggaraan dan pembaikan harta tanah dan
- Kos kekosongan.
- Di samping itu, tuan-tuan tanah mungkin dapat meletakkan, secara purata, sifar hingga enam peratus daripada sewa dalam saku mereka setiap bulan sebagai keuntungan.
Perlu diingat bahawa banyak pemilik harta, terutama mereka yang mempunyai gadai janji yang besar atau pinjaman pembinaan, tidak melihat keuntungan sebenar sehingga mereka menjual harta mereka atau sehingga mereka memiliki hak milik jangka panjang . Walau apa pun, jika unit tidak memberi manfaat kepada anda dalam beberapa cara setiap bulan (membayar gadai janji anda, menuai faedah cukai, meletakkan wang secara langsung di dalam poket anda), anda tidak menetapkan sewa yang betul, atau lebih teruk lagi, anda telah melabur dalam harta.