Pemeriksaan Kerap, Masalah Deposit dan Kerosakan Deposit
6 Masalah Potensial Bahagian 8 Penyewa Membuat:
1. Sering Seksyen 8 Pemeriksaan Harta
2. Jangan Terima Sewa Sehingga Selepas Pemaju Bergerak
3. Seksyen 8 Tidak Membayar Deposit Keselamatan
4. Pakai Kekeliruan dan Kemusnahan / Kemungkinan Harta Kerosakan
5. Bukan Seksyen 8 Penyewa Mungkin Tidak Ingin Laksana Bangunan
6. Amaun Maksimum Seksyen 8 Akan Bayar
1. Sering Seksyen 8 Pemeriksaan
Satu isu utama yang banyak tuan tanah mempunyai dengan program Seksyen 8 adalah berapa kerap mereka memeriksa harta sewa anda. Pemeriksaan ini dilakukan oleh Pihak Berkuasa Perumahan Awam tempatan anda. Pemeriksa Seksyen 8 akan datang ke harta anda sekali setahun untuk menjalankan pemeriksaan. Sekalipun tidak ada perputaran penyewa, pemeriksaan ini perlu dilakukan ..
Pemeriksa memastikan unit anda memenuhi Piawaian Kualiti Perumahan HUD. Terdapat 13 kawasan yang akan diperiksa oleh inspektor untuk menentukan sama ada unit memenuhi piawaian keselamatan dan kesihatan HUD. Kawasan ini termasuk sistem kebersihan, cat berasaskan plumbum, bekalan air, pengesan elektrik dan asap.
Setiap daripada 13 kawasan mesti memenuhi keperluan tertentu. Sebagai contoh, "kemudahan kebersihan" mestilah terletak di kawasan persendirian di rumah dan hanya boleh digunakan oleh penghuni rumah.
Ia bukan perkara biasa untuk gagal melakukan pemeriksaan Seksyen 8. Contoh bahaya yang boleh menyebabkan anda gagal dalam pemeriksaan Seksyen 8 akan menjadi kebocoran air panas di bilik mandi.
Kebocoran ini boleh menyebabkan kebakaran yang berpotensi kepada penyewa.
Jika anda gagal pemeriksaan, anda akan diberikan senarai item yang perlu diperbaiki. Sebaik sahaja anda membetulkan semua item dalam senarai, anda boleh menjadualkan pemeriksaan semula dengan pejabat Seksyen 8. Mereka sekali lagi akan menghantar inspektor untuk menentukan sama ada semua isu telah ditetapkan.
2. Menerima Sewa Selepas Penyewa Pindah Di
Satu lagi masalah dengan Seksyen 8 ialah apabila anda akan menerima pembayaran sewa pertama anda. Biasanya, anda tidak akan dibayar oleh pejabat Seksyen 8 sehingga selepas penyewa bergerak ke dalam harta tersebut. Oleh kerana sokongan pentadbiran, terdapat kes-kes di mana tuan-tuan tanah terpaksa menunggu sehingga tiga atau empat bulan untuk menerima bayaran dari Seksyen 8. Namun, setelah anda menerima pembayaran pertama, anda harus mengharapkan pembayaran yang konsisten setiap bulan.
Kelewatan dalam pembayaran adalah sesuatu yang harus diingat ketika mempertimbangkan penyewaan kepada penyewa Seksyen 8. Jika anda tidak mempunyai keupayaan kewangan untuk dapat menunggu beberapa bulan untuk menerima sewa, maka Bahagian 8 mungkin bukan pilihan yang tepat untuk anda.
3. Seksyen 8 Tidak Membayar Deposit Keselamatan
Bahagian 8 menyediakan baucar perumahan yang membayar sewa bulanan penyewa. Baucar ini tidak termasuk amaun deposit keselamatan .
Sekiranya tuan tanah ingin mengumpul deposit keselamatan , dia mesti mendapatkan deposit ini secara langsung dari penyewa. Ini mungkin menjadi masalah kerana penyewa telah menunjukkan masalah pendapatan dengan diluluskan untuk baucer Seksyen 8 di tempat pertama.
Jika mereka tidak dapat membayar sendiri, penyewa Seksyen 8 sering dapat merayu kepada agensi lain yang akan menyediakan mereka dengan wang untuk deposit keselamatan. Seperti mana-mana penyewa lain, anda tidak sepatutnya membenarkan penyewa Seksyen 8 untuk masuk tanpa terlebih dahulu mengumpul deposit keselamatan daripada mereka. Jumlah maksimum yang dapat anda kumpulkan ditentukan oleh had deposit negara anda.
4. Pakai Kerosakan dan Kecelakaan / Kerosakan Harta
Satu lagi kelemahan menyewa penyewa Seksyen 8 adalah kepercayaan bahawa penyewa Seksyen 8 sangat merosakkan. Terdapat cerita seram tentang lantai yang dimusnahkan, kabinet ditarik dari dinding, tandas yang retak, sampah dan kotoran di mana-mana dan banyak lagi orang yang tinggal di unit daripada yang disenaraikan di pajakan .
Sudah tentu, ini boleh berlaku. Walau bagaimanapun, masalah ini boleh berlaku dengan mana-mana penyewa yang anda sewa.
Terdapat penyewa Seksyen 8 yang baik dan terdapat penyewa Seksyen 8 yang buruk. Inilah sebabnya mengapa begitu penting untuk menyaring semua penyewa , termasuk penyewa Seksyen 8, dengan betul.
5. Boleh Mendorong Bukan-Seksyen 8 Penyewa Daripada Hidup di Bangunan
Penyewa yang tidak mengumpul bantuan sewaan boleh dimatikan oleh hakikat bahawa anda membenarkan penyewa Seksyen 8 di dalam harta anda. Mereka mungkin percaya bahawa anda adalah "slumlord," bahawa harta itu akan kotor atau penyewa akan tidak sopan dan bising.
Dalam situasi ini, satu-satunya perkara yang boleh anda lakukan ialah memastikan anda menempatkan penyewa yang berkualiti di dalam harta anda dan anda bersaing dengan penyelenggaraan harta benda . Jika penyewa bukan Seksi 8 melihat bahawa harta anda tenang dan dalam keadaan murni, mereka boleh mengubah kepercayaan mereka tentang Seksyen 8.
6. Amaun Maksimum Seksyen 8 Akan Bayar
Kelemahan akhir penyewaan kepada penyewa Seksyen 8 adalah terdapat jumlah maksimum yang akan dibayar oleh Seksyen 8. Setiap tahun, HUD mengumpulkan senarai Pasaran Pasaran Adil untuk lebih daripada 2,500 kawasan di negara ini. Jumlah yang anda akan terima daripada Seksyen 8 akan dikira dengan menggunakan Pasaran Pasaran Bersih untuk kawasan anda untuk bilangan bilik tidur yang anda sewa, seperti satu bilik tidur atau dua bilik tidur.
Jumlah baucar perumahan akan antara 90 peratus dan 110 peratus dari Pasaran Pasaran Bersama. Bergantung kepada syarat harta anda dan Fair Market Rent HUD telah dikira untuk kawasan anda, anda mungkin boleh menyewa harta anda dengan jumlah yang lebih tinggi kepada penyewa bukan Bahagian 8.