Adakah unit anda sewa yang munasabah?

Adakah Anda Akan Diluluskan untuk Seksyen 8 Penyewa?

Jika anda seorang tuan rumah yang sedang mempertimbangkan menyewa unit anda kepada penyewa dengan baucer pilihan rumah, unit anda mesti diluluskan oleh Seksyen 8 . Sebahagian daripada kelulusan ini melibatkan pemeriksaan Seksyen 8 Perumahan. Bahagian lain melibatkan unit anda yang disahkan sebagai sewa yang munasabah oleh Pihak Berkuasa Perumahan Awam tempatan. PHA akan menggunakan kelayakan tertentu untuk menentukan sama ada unit anda disewa dengan munasabah.

Bilakah Adakah PHA Perlu Menentukan Ketabahan Rent?

Terdapat masa-masa tertentu apabila Pihak Berkuasa Perumahan Awam mesti menentukan sama ada unit disewa dengan munasabah. Contoh-contoh ini termasuk:

• Apabila seorang tuan rumah cuba untuk memiliki unitnya diluluskan untuk diduduki oleh penyewa Seksyen 8.
  
• Apabila tuan rumah penyewa Seksyen 8 menarik kepada Pihak Berkuasa Perumahan Awam untuk peningkatan sewa.
  
• Apabila kontrak perumahan siap untuk diperbaharui, PHA mesti membandingkan Rent Pasaran Fair dari satu tahun yang lalu ke Pasaran Pasaran Fair yang berkuatkuasa 60 hari sebelum kontrak tamat. Sekiranya Pas Pasaran Sedang berkurangan sekurang-kurangnya lima peratus berbanding dengan Pasaran Pasaran Fair tahun sebelumnya, unit tersebut mesti dikaji semula untuk menentukan sama ada amaun yang akan dibayar kepada tuan tanah disewa dengan munasabah.
  
• Apabila HUD mengarahkan PHA berbuat demikian.- Ini sering berlaku apabila HUD mahu mengkaji semula cara PHA memperuntukkan dana dan menjalankan operasi.
  

• Apabila Pihak Berkuasa Perumahan Awam merasakan perlu untuk berbuat demikian.

Bagaimana PHA Menentukan Ketabahan Rent?

Untuk menentukan sama ada unit sewa yang munasabah, Pihak Berkuasa Perumahan Awam akan membandingkan unit itu ke unit yang serupa di kawasan itu. Ini dilakukan untuk menentukan sama ada sewa yang dibayar oleh tuan tanah adalah berpatutan berbanding unit yang sama.

Untuk unit setanding, PHA akan mencari unit yang sama seperti:

• Lokasi - Unit mesti berada di kawasan dalam bidang kuasa PHA. Sekiranya unit berada di kawasan berdekatan, PHA perlu membuat pelarasan yang sesuai.
  
• Adalah Sebanding dalam Saiz - Sekalipun unit mempunyai bilangan bilik tidur yang sama, satu bilik tidur yang 600 kaki persegi tidak dapat dibandingkan dengan satu bilik tidur iaitu 1200 kaki persegi. Oleh itu, unit-unit tersebut mestilah serupa dengan bilangan bilik tidur dan dalam rakaman persegi.
  
• Begitu juga dengan Jenis - Untuk menjadi setanding, unit mesti terletak di jenis harta yang sama , seperti di rumah keluarga tunggal, rumah pelbagai keluarga, bangunan pangsapuri atau peningkatan tinggi.
  
• Tarikh Pembinaan - PHA tidak akan membandingkan rumah yang baru dibina untuk rumah yang dibina pada tahun 1900.
  
• Keadaan Harta - Harta rundown tidak akan dibandingkan dengan harta yang dipelihara dengan baik.
  
• Kualiti Pengubahsuaian - PHA tidak akan membandingkan satu unit dinaik taraf kepada satu yang belum diubah suai. Sebagai contoh, unit dengan peralatan dapur baru dan lantai kayu tidak akan dibandingkan dengan unit dengan karpet berusia 50 tahun dan hanya dapur yang berfungsi.
  
• Kemudahan dan Perkhidmatan Harta - Pihak Berkuasa Perumahan Awam akan membandingkan unit dengan kemudahan dan perkhidmatan yang serupa, seperti mesin basuh dan pengering, penghawa dingin pusat, tempat letak kereta yang ditetapkan, ruang luar, lif atau penjaga pintu.
  

• Bilangan Utiliti Termasuk - PHA mesti mengambil kira sebarang utiliti yang termasuk dalam harga sewa. Mereka mesti membuat penyesuaian yang diperlukan untuk membandingkan unit dengan tepat.

Unit yang boleh dibandingkan

Apabila Pihak Berkuasa Perumahan Awam menentukan kesesuaian sewa, mereka membandingkan unit ke unit yang serupa di kawasan tersebut. Sebanding ditarik untuk dua jenis hartanah:

• Hartanah di Kawasan yang Sama - PHA akan membandingkan unit yang cuba diluluskan untuk Seksyen 8 kepada unit di kawasan yang bukan sebahagian daripada program bantuan perumahan awam.
  
• Unit serupa di Premis - Sekiranya unit yang bersaing diluluskan oleh Seksyen 8 terletak di dalam harta yang mempunyai satu atau lebih unit yang sama yang bukan sebahagian daripada program bantuan perumahan awam, PHA akan membandingkan unit-unit tersebut. Tuan tanah perlu mengesahkan bahawa jumlah baucer pilihan perumahan Seksyen 8 tidak akan lebih daripada jumlah sewa yang dikumpulkan oleh tuan tanah untuk unit setanding lain di premis itu.

Bagaimana Sekiranya Unit Anda Tidak Dipertimbangkan Rentable?

Sekiranya, setelah melakukan carian setandingnya, Pihak Berkuasa Perumahan Awam menentukan bahawa unit anda tidak disewa dengan sewajarnya, unit anda tidak akan layak untuk menempatkan penyewa Seksyen 8. Anda tidak akan dapat mengutip baucer pilihan rumah, walaupun penyewa sanggup membayar lebih banyak daripada poket mereka sendiri untuk tinggal di unit anda. Seksyen 8 penyewa berhak mencari unit yang dianggap sewajarnya.