Fikirkan Kontinjensi sebagai Fasal Escape
Klausa kontingensi biasa mungkin membaca seperti ini: "Kontrak ini bergantung kepada Pembeli berjaya memperoleh pinjaman gadai janji pada kadar faedah 6 peratus atau kurang."
Sekiranya kadar naik secara tiba-tiba jadi kadar ini lebih lama lagi, kontrak akan berakhir. Ia tidak akan lagi mengikat sama ada pembeli atau penjual.
Sejumlah kontigensi yang sangat biasa dan biasa muncul dalam kebanyakan kontrak hartanah dan transaksi.
Kelulusan Gadai Janji
Kontrak biasanya akan menyatakan bahawa urusniaga itu hanya akan selesai jika gadai janji pembeli diluluskan dengan banyaknya istilah dan nombor yang sama seperti dinyatakan dalam kontrak. Dalam erti kata lain, jika kontrak menetapkan 30 peratus bayaran awal dan 30 tahun pinjaman konvensional, itulah yang harus diluluskan oleh pemberi pinjaman. Ini secara amnya hanya satu giliran atau kelulusan bagi istilah itu, tetapi kadang-kadang pembeli akan ditawarkan perjanjian yang berbeza dan istilahnya akan berubah. Jenis pinjaman juga mungkin dinyatakan dalam kontrak, seperti VA atau FHA.
Kelulusan Insurans
Seorang pembeli tidak mahu menutup rumah-dan pemberi pinjaman pasti tidak akan menutupnya-jika pembeli tidak dapat mendapatkan insurans rumah.
Pembeli harus segera memohon insurans untuk memenuhi tenggat waktu untuk pengembalian wang yang sungguh-sungguh jika rumah tidak dapat diasuransikan atas sebab tertentu. Kadang-kadang tuntutan masa lalu untuk acuan atau isu-isu lain boleh menyebabkan masalah mendapatkan insurans pemilik rumah yang berpatutan.
Penilaian
Perjanjian itu harus bergantung pada penilaian sekurang-kurangnya jumlah harga jual.
Sekiranya penilaian itu datang lebih rendah, rundingan lain mungkin diperlukan untuk melihat apakah penjual akan menurunkan harga untuk membuat perbezaan. Jika tidak, ini boleh membatalkan kontrak.
Tarikh tutup
Selesainya transaksi biasanya bergantung pada penutupan atau sebelum tarikh tertentu. Katakan peminjam pembeli mempunyai masalah dan tidak dapat membiayai perjanjian itu dengan tarikh tutup / pembiayaan yang disebut dalam kontrak. Secara teknikal, penjual boleh kembali, walaupun tarikh tutup biasanya hanya dilanjutkan kecuali penjual mempunyai tawaran lain yang lebih tinggi menunggu di sayap. Kemudian dia mungkin mahu meninggalkan perjanjian semasa supaya dia dapat menerimanya.
Berkaitan Pemeriksaan
Kesepakatan itu mungkin bergantung kepada pembeli yang menerima harta "sama seperti". Ini adalah perkara biasa dalam menangani perampasan di mana harta itu mungkin mengalami beberapa haus dan lusuh atau pengabaian. Selalunya, terdapat pelbagai kontinjensi yang berkaitan dengan pemeriksaan dengan tarikh dan syarat yang perlu pembeli mesti menerima hasil pemeriksaan atau objek kepada mereka dengan terma untuk pembaikan. Penjual kemudian boleh menerima atau menolak istilah tersebut.
Berjalan-jalan yang memuaskan
Penutupan akan berlaku jika pembeli berpuas hati dengan perjalanan akhir dari harta hari hari atau hari sebelum penutupan.
Akan ada masalah sekiranya peralatan lampu, pintu, atau perkakas yang hilang hilang, atau harta tersebut mengalami kerosakan semenjak masa kontrak itu dimeterai.
Jualan Rumah Lain
Kadang-kadang pembeli hanya dapat menutup jika dia boleh mendapatkan dana dari penjualan rumahnya yang sekarang, yang biasanya di bawah kontrak pada masa ia memasuki perjanjian untuk rumah baru. Perjanjian baru ini bergantung kepada penutupan dan pembiayaan perjanjian itu. Seorang penjual mungkin tidak menerima tawaran pembeli jika ia termasuk kontinjensi ini jika dia mempunyai orang lain yang masuk.
Hanya Mengenai Apa-apa sahaja
Sama ada penjual atau pembeli boleh mencadangkan hampir apa-apa jenis kontingensi dalam rundingan kontrak, tetapi itu tidak bermakna ia akan diterima. Kontingensi adalah perkara biasa dan normal dalam urus niaga hartanah. Mereka biasanya hanya sebahagian daripada proses dan semuanya berjalan dengan lancar, tetapi setiap sekarang dan kemudian sama ada pembeli atau pihak penjual boleh menyebabkan masalah.