Tuan - tuan tanah adalah seperti pembekal perkhidmatan lain dalam erti kata bahawa mereka mesti menarik pengguna yang berpotensi untuk memilih produk mereka di luar negara yang mungkin sama menarik. Apa yang menarik pelanggan komersial untuk memajak ruang berbeza-beza mengikut jenis perniagaan dan pertimbangan lain. Mereka tidak hanya berminat dengan estetika. Penyewa perniagaan mesti mempertimbangkan:
- lokasi
- lalu lintas jika runcit
- aksesibiliti tidak kira apa jenis perniagaan
- saiz
- penyewa pesaing
- sewa
- kos lain, seperti bersih dan bersih tiga kali ganda
- kos insurans
- penyewa pelengkap, seperti penjual produk yang berkaitan
Jika penyewa mendapati lebih daripada satu lokasi yang sesuai dan sepadan dengan kriteria mereka untuk dipertimbangkan, maka mereka mesti melihat faktor lain yang boleh mengelak keputusan mereka. Apabila terdapat sedikit perbezaan di antara bangunan pelanggan anda dan orang lain di kawasan itu, layani dia untuk menentukan konsesi yang dia boleh dan tidak mampu menawarkan untuk menjamin penghuni.
Sewa Percuma
Banyak tuan tanah akan menawarkan sewa percuma untuk tempoh masa tertentu, yang boleh menarik penyewa sementara yang sementara, bergantung kepada tempoh pajakan. Tawaran ini biasanya diperluaskan selama satu bulan hingga satu tahun, selepas itu kadar sewa yang dipersetujui dalam pajakan akan dikuatkuasakan. Kadang-kadang bukan bulan pertama atau di depan. Tuan tanah boleh menawarkan enam bulan percuma, atau dua bulan terakhir tempoh pajakan akan menjadi satu lagi cara untuk mengendalikan sewa percuma.
Elaun Penambahbaikan Tenant yang lebih tinggi
Bergantung pada lokasi, tuan-tuan tanah boleh menawarkan tambahan $ 20 hingga $ 50 setiap kaki persegi untuk penambahbaikan penyewa , yang mungkin terdiri daripada menggantikan lantai untuk menambah rak atau mengeluarkan dinding dalaman. Ini amat berkuasa dengan penyewa runcit. Mereka sering mempunyai reka bentuk ruang utama dan keputusan yang sesuai untuk memaparkan barangan dan menyediakan aliran trafik pelanggan yang tepat untuk merangsang jualan.
Cara anda mengarahkan seorang pelanggan melalui kedai dapat meningkatkan pembelian impuls secara dramatis.
Tempoh Pajakan yang lebih pendek
Walaupun ini mungkin akan menyakiti penyewa jika pemilik memilih untuk mengusir, istilah sewa yang lebih pendek hampir selalu memberi manfaat kepada penyewa. Ini kerana keperluan individu atau perniagaan jauh lebih tidak menentu daripada pemilik rumah. Manakala pemilik tanah boleh mendapatkan lebih sedikit sewa dengan penyewa baru, entiti individu mungkin memerlukan ruang lebih atau kurang, atau mempunyai lebih banyak wang untuk dibelanjakan untuk sewa. Memberi penyewa yang terdahulu lebih awal dapat mengalahkan tuan tanah.
Peruntukan Masuk
Jika tuan tanah tidak mahu mengurangkan sewa, dia mungkin bersedia untuk menawarkan elaun bergerak, yang boleh mengambil gigitan dari proses pemindahan. Elaun ini mungkin meliputi kos dan buruh pembungkusan, pengangkutan dan penempatan barang milik penyewa. Ia adalah cadangan yang sangat mahal untuk memindahkan perniagaan. Ini benar walaupun ia bukan runcit, tetapi sebaliknya pejabat atau ruang gudang.
Persetujuan untuk Menyewakan
Ini boleh menjadi istilah pajakan yang berharga untuk berunding, dan yang tidak semestinya membebankan tuan tanah apa-apa wang dari saku. Jika tuan tanah tidak dapat menawarkan konsesi kewangan, penyewa yang berpotensi mungkin dapat memperoleh lebih banyak terma pajakan yang lebih baik.
Kebenaran menyewakan adalah pilihan yang sangat menarik jika penyewa memutuskan bahawa ruang tidak akan berfungsi lagi.
Ini boleh menjadi bumerang kepada tuan tanah jika jenis orang atau perniagaan yang salah berakhir dengan subletting. Dokumen pajakan yang dipanggil dengan teliti perlu menentukan terma, jenis penyewa / perniagaan, serta amalan atau amalan perniagaan yang tidak dibenarkan.
Bayaran Dikurangkan atau Dikecualikan
Permit tempat letak kereta, akses internet, keahlian gim, dan pencuci dan pengering adalah semua kemudahan yang mahal dan mahal. Sekiranya tuan tanah boleh mengetepikan atau membayar ganti rugi apa-apa bayaran yang berkaitan dengan ciri-ciri ini, ia mungkin cukup untuk mempengaruhi penyewa.