9 Tips untuk Mendapatkan Tawaran di Sewa
Apa Pasaran Tuan Tanah?
Terdapat masa-masa tertentu apabila penyewa boleh mendapatkan banyak di apartmen dan ada masa lain apabila penyewa perlu berkorban.
Pasar tuan rumah berlaku apabila terdapat permintaan tinggi untuk pangsapuri dan jumlah pangsapuri yang rendah. Dalam jenis pasaran ini, tuan tanah dapat dengan mudah mencari penyewa untuk mengisi kekosongan mereka dan bahkan dapat menaikkan harga yang mereka tetapkan untuk sewa .
Terdapat tiga kriteria utama yang mengklasifikasikan pasaran tuan tanah:
- Permintaan Kuat untuk Sewa: Terdapat ramai orang yang ingin menyewa pangsapuri.
- Kadar Kekosongan Rendah: Dengan permintaan sewa yang kukuh, mudah untuk mengisi kekosongan dengan cepat. Di samping itu, dengan jumlah pemohon yang banyak, tuan-tuan tanah mempunyai keupayaan untuk menyaksikan bakal penyewa untuk mencari penyewa yang paling berkelayakan. Ini akan mengurangkan pengusiran. Dengan harga sewa yang lebih tinggi di seluruh lembaga, penyewa semasa lebih cenderung untuk tetap membayar sewa semasa mereka daripada risiko keluar dan membayar harga yang lebih tinggi di tempat lain.
- Keupayaan untuk Meningkatkan Sewa : Apabila permintaan tinggi untuk sesuatu, harga naik. Dalam pasaran tuan tanah, tuan-tuan tanah mempunyai keupayaan untuk meningkatkan sewa penyewa semasa dan mengenakan sewa lebih tinggi kepada penyewa baru kerana mereka tahu seseorang akan membayarnya.
Apa yang Boleh Menyebabkan Pasaran Pemilik Tanah?
Terdapat banyak faktor yang boleh menyebabkan peningkatan permintaan untuk harta sewa. Terdapat permintaan yang meningkat untuk sewa di bahagian tertentu di negara ini atau mungkin ada peningkatan permintaan seluruh negara.
Faktor-Faktor Yang Boleh Menjejaskan Pasaran Pemilik Tanah Khusus Kawasan:
- Permulaan Tahun Sekolah: Permintaan kenaikan sewa sebelum permulaan tahun sekolah baru. Ini amat jelas di sekitar kampus kampus .
- Syarikat Baharu di Pembangunan Bandar atau Bandar Lain: Sekiranya syarikat besar telah berpindah ke suatu kawasan, pekerja syarikat juga mungkin berpindah dan perlu mencari perumahan.
- Kompleks Pangsapuri Besar Diubah ke Kondo : Ini akan menyebabkan bilangan unit sewa yang ada di kawasan itu berkurangan, yang akan meningkatkan permintaan untuk sewa lain di bandar.
- Pilihan Pengangkutan Awam yang Lebih Baik: Sekiranya terdapat laluan bas baru, laluan kereta api atau sistem lain yang memudahkan untuk mengakses pekerjaan di bandar, kawasan ini akan menjadi lebih disukai untuk tinggal di.
Faktor-Faktor yang Boleh Menyebabkan Pasaran Pemilik Tanah:
- Kadar Faedah Tinggi: Apabila kadar faedah meningkat, ia menjadi lebih mahal untuk membeli rumah. Oleh itu lebih ramai orang akan berpaling untuk menyewa daripada membeli rumah.
- Harga Rumah Tinggi: Apabila harga hartanah tinggi, sesetengah orang mungkin tidak mampu untuk membeli rumah, jadi mereka berpaling untuk menyewa.
- Ekonomi yang lembab : Dalam ekonomi yang lembap, kadar faedah mungkin lebih rendah dan harga di rumah mungkin lebih rendah, tetapi pengangguran mungkin lebih tinggi dan gaji mungkin lebih rendah, jadi ia mungkin masih mencabar untuk membeli rumah.
Mengapa Pasaran Tuan Tanah Buruk Penyewa?
Pasaran tuan tanah tidak baik untuk penyewa kerana beberapa sebab.
- Lebih Persaingan: Akan lebih banyak persaingan untuk pangsapuri, jadi anda mungkin kehilangan penyewa dengan kredit yang lebih baik, pendapatan yang lebih tinggi atau yang dapat memberikan tuan rumah sebuah deposit dengan cepat.
- Sewa yang lebih tinggi: Anda perlu membayar lebih banyak untuk apartmen dan kerana banyak perjanjian sewa selama setahun, anda akan dikunci pada harga ini sekurang-kurangnya setahun.
- Kompromi pada Senarai Wish Apartment Anda: Oleh kerana sewa lebih mahal, anda mungkin harus berkompromi dengan kemudahan yang anda inginkan di sebuah apartmen .
9 Tips untuk Mencari Pangsapuri Murah
1. Bolehkah Anda Cari di Lokasi yang berbeza?
Anda mungkin dapat menjimatkan wang dengan hanya mencari apartmen di bandar seterusnya. Walaupun ia mungkin tidak menjadi pilihan pertama anda, jika anda mampu menjimatkan dua ribu ringgit setahun dan mendapatkan sebuah apartmen yang berpotensi lebih baik, semuanya untuk perjalanan tambahan selama sepuluh minit, mungkin berbaloi.
2. Cari Pangsapuri Di bawah Radar
Anda boleh mencari perjanjian dengan mensasarkan tuan tanah yang tidak begitu celik teknologi. Ibu dan Tuan-tuan tanah tanah mungkin tidak menyedari pasaran tuan tanah sekarang sebagai tuan-tuan tanah yang mempunyai pelbagai unit.
Anda secara fizikal boleh memandu di sekitar lokasi yang anda inginkan dan mencari tanda "Disewa" di tingkap. Anda juga boleh mencari risalah "Disewa" di papan buletin di kedai runcit, gereja atau Laundromat.
Perkataan mulut juga merupakan cara terbaik untuk mencari sebuah apartmen. Beritahu semua orang yang anda tahu bahawa anda sedang mencari sebuah apartmen. Nenek seorang ibu, nenek tukang rambut mungkin mempunyai apa yang anda perlukan.
3. Adakah Anda OK Dengan Sahabat
Pemisahan sewa dengan rakan sebilik boleh dengan mudah menjimatkan wang anda. Anda sebenarnya boleh hidup di sebuah apartmen yang lebih baik kerana anda masing-masing hanya bertanggungjawab untuk separuh bil.
4. Perhatikan Sering
Pangsapuri yang baik pergi dengan cepat. Anda perlu mencari pangsapuri tiga kali sehari, pagi, siang dan malam. Terutama apabila sewa yang tinggi, pangsapuri yang berpatutan boleh pergi dalam masa dua puluh empat jam.
5. Jangan gunakan Broker
Anda boleh dengan mudah mengurangkan kos jika anda mencari pangsapuri sendiri daripada mengupah agen hartanah untuk melakukannya. Agen hartanah biasanya mengenakan sewa satu bulan sebagai komisen, jadi anda akan memasukkan sejumlah besar wang ke dalam poket anda dengan mencari apartemen sendiri.
6. Bersedia untuk Mengompromi Kemudahan
Satu cara untuk menjimatkan wang adalah untuk berkompromi pada senarai keinginan apartmen anda. Tingkat keempat tingkat berjalan kaki kurang wajar, jadi mereka akan lebih murah daripada pangsapuri di tingkat bawah. Anda juga boleh melihat diskaun untuk pangsapuri di jalan raya yang sibuk atau yang terlalu dekat dengan keretapi atau depot bas.
7. Bantu Dengan Penyelenggaraan Mengurangkan Sewa
Sesetengah tuan tanah bersedia untuk menawarkan pengurangan sewa bulanan jika anda sanggup membantu dengan tugas penyelenggaraan tertentu. Ini boleh termasuk mengambil sampah, salji, salur daun dan menjaga kawasan umum bersih.
8. Tunggu Hingga Musim Sejuk
Malah di pasaran tuan tanah, anda mungkin dapat mencari apartmen yang lebih murah jika anda menunggu sehingga musim sejuk. Lebih kurang orang bergerak pada bulan-bulan yang lebih sejuk, jadi jika tuan tanah berhadapan dengan kekosongan, mereka mungkin menawarkan sewa yang dikurangkan untuk mendapatkan ia disewa dengan cepat.
9. Carilah Apartment yang Dikawal Sewa
Ia adalah tembakan panjang, tetapi pangsapuri sewa dikawal masih wujud. Unit-unit ini disewa jauh di bawah paras pasaran kerana pemilik rumah hanya dapat menaikkan sewa dengan peratusan tertentu setiap tahun. Kompleks pangsapuri yang besar adalah pertaruhan terbaik untuk mencari harta jenis ini.