4 Kebanyakan Pelaburan di Kota Kolej
Pekan kolej boleh menjadi tempat yang bagus untuk membeli hartanah pelaburan. Terdapat banyak bahagian positif dari kejiranan jenis ini yang membolehkan anda membuat keuntungan pelaburan di sini.
Berikut adalah empat perkara hebat tentang bandar-bandar kolej.
- Kolam Penyewa Besar: Di sebuah bandar kolej, terdapat penduduk yang ramai penyewa. Setiap semester, pelajar baru memasuki kolej dan perlu mencari tempat untuk dipanggil pulang. Sekiranya anda memilih untuk melabur dalam harta sewa, sebuah bandar kolej boleh menyediakan anda dengan jumlah besar penyewa calon untuk dipilih.
- Stabil Rent: Permintaan sewa adalah tinggi di bandar-bandar kolej. Permintaan ini dapat membantu menjaga harga sewa di kawasan yang kuat walaupun ketika bahagian lain dari pasar perumahan gagal. Di samping itu, perumahan luar kampus sering dibayar oleh ibu bapa pelajar, atau bahkan oleh kolej itu sendiri, jadi anda mungkin dapat mendapatkan harga sewa yang lebih tinggi untuk harta itu.
- Kurangnya Kekosongan: Permintaan yang tinggi untuk sewa di sebuah bandar kolej juga boleh menyebabkan kekosongan yang lebih sedikit . Selalu pelajar atau pelajar kolej seterusnya mencari tempat untuk menelefon.
- Kawasan Menjual Sendiri: Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu memasarkan kawasan itu karena kawasan itu menjualnya sendiri. Kemudahan menarik menarik orang ke bandar-bandar kolej. Terdapat aktiviti tidak berkesudahan yang ada dalam kesenian, acara sukan, dan hiburan. Penceramah tetamu dan perbuatan muzik juga merupakan acara yang popular. Pekan-pekan kolej terkenal kerana mempunyai banyak restoran dan kedai. Restoran berada dalam jarak berjalan kaki dan menyajikan pelbagai jenis makanan. Terdapat kedai rantaian besar serta ibu dan kedai pop tempatan. Satu lagi tarikan bandar kuliah ialah mereka adalah pejalan kaki mesra dan menawarkan pengangkutan awam yang hebat. Ada pengangkutan universiti, bas awam, banyak cukai dan kadang-kadang sistem kereta api. Kedai-kedai dan restoran sering dalam jarak berjalan kaki.
4 Kekurangan Pelaburan di Kota Kolej
Terdapat negatif untuk membeli hartanah pelaburan di mana-mana kawasan dan bandar kolej tidak terkecuali. Belajar tentang negatif boleh membantu anda memutuskan sama ada negatif adalah perkara yang anda boleh berurusan dengan atau jika ia bukan jenis isu yang anda cari untuk ditemui dalam pelaburan hartanah.
- Perolehan Penyewa: Walaupun terdapat pasaran sewa yang besar di sebuah bandar kolej, penyewa ini sering kali jangka pendek. Mereka tinggal di bandar semasa mereka bersekolah atau bekerja di universiti dan kemudian teruskan. Walaupun seorang pelajar akan menghadiri sebuah universiti selama empat tahun, mereka sering membahagikan masa antara perumahan di kampus dan perumahan luar kampus dan biasanya menukar perumahan setiap tahun.
Penyewa anda tidak akan menandatangani pajakan lama. Anda akan bertuah jika anda mendapat pelajar untuk menandatangani pajakan satu tahun, jadi anda perlu bersedia untuk perolehan penyewa yang tinggi. - Bolehkah Sulit Mencari Penyewa dalam 'Off-Season': Oleh kerana kurang pelajar menghadiri kolej pada musim panas, anda boleh melihat kekosongan semasa musim panas. Satu cara untuk merancang untuk ini adalah untuk semua penyewa menandatangani pajakan dua belas bulan dan bukan pajakan sebulan hingga bulan atau sewa sekolah selama sembilan bulan. Dengan cara ini penyewa bertanggungjawab untuk membayar anda sama ada atau tidak mereka akan tinggal di sana pada bulan-bulan musim panas.
- Kehidupan Kolej Keras Harta Tanah: Pelajar kolej boleh menjadi sangat merosakkan apabila datang ke ruang hidup mereka. Alkohol yang berlebihan, keabadian dan ibu bapa mereka yang mengetatkan rang undang-undang boleh menyumbang kepada kekurangan ini untuk ruang hidup.
Kerosakan harta benda adalah sangat biasa dan seringkali lebih daripada jumlah yang anda kumpulkan sebagai deposit keselamatan . Lantai yang rosak, lubang dinding dan kabinet yang rosak, pintu dan juga tingkap tidak biasa apabila menyewa pelajar kolej.
- Bukan Pelaburan Pasif: Akhirnya, adalah penting untuk menyedari bahawa harta yang melabur di sebuah bandar kolej biasanya bukan pelaburan pasif. Ini adalah benar jika anda menyewa pelajar kolej. Akan ada perputaran penyewa tinggi, kerosakan berpotensi kepada unit, aduan bunyi dan konflik rakan sebilik yang boleh membawa kepada satu atau lebih penyewa memecah pajakan mereka. Anda perlu menentukan sama ada pelabur hartanah bergantung pada anda.