Unit individu biasanya berkongsi dinding, tetapi itu bukan keperluan. Perbezaan utama antara kondominium dan rumah tunggal tetap ialah tiada pemilikan individu mengenai sebidang tanah. Semua tanah dalam projek kondominium dimiliki bersama oleh semua pemilik rumah.
Manfaat
Terdapat banyak alasan yang baik untuk memiliki sebuah kondominium. Salah satu yang paling biasa adalah populariti berterusan mereka dari masa ke masa, yang bermaksud bahawa apabila anda bersedia untuk bersara atau bergerak, menjual kondominium anda mungkin lebih mudah daripada menjual rumah tunggal.
Manfaat lain adalah aspek penyelenggaraan luaran dan struktur pemilikan kondominium. Sebagai pemilik, anda tidak perlu berurusan dengan landskap, memotong rumput, penyelenggaraan luar, atau masalah pembaikan lain yang berkaitan dengan bahagian luar unit dan kawasan umum. Pesara seperti ini dan pemilik bercuti suka. Pelabur seperti ini juga, kerana mereka tidak bergantung kepada penyewa untuk penyelenggaraan luar.
Anda boleh memilih untuk membeli kondo di kawasan bercuti yang sering anda lawati. Anda kemudian dapat memanfaatkan rehat cukai tertentu untuk pemilikan harta dan anda tidak perlu menyewa bilik hotel semasa lawatan kerap anda.
Insurans dan beberapa utiliti boleh menjadi lebih murah juga.
Pemilik kondominium hanya perlu memastikan bahagian dalam unit mereka, bukan keseluruhan luaran dan struktur.
Kelemahan
Semua manfaat ini datang dengan kos, dan itulah komponen bayaran persatuan kondominium. Akan ada yuran bulanan atau suku tahunan yang dibayar ke dalam persatuan kondominium untuk menjaga semua kos, insurans, cukai, penyelenggaraan, pembaikan, beberapa kemudahan, dan sebagainya.
Perbelanjaan dan iuran yang membiayai mereka boleh berubah, hampir selalu meningkat dari masa ke masa dengan inflasi. Anda sebagai pemilik mendapatkan undi di mesyuarat persatuan, tetapi hanya satu undi. Jika peraturan mengatakan undian majoriti boleh menaikkan gaji pemilik bulanan, maka anda perlu membayarnya atau anda akan mendapati lien di unit anda.
Secara berkala, anda juga akan menemui peraturan yang membenarkan penilaian bagi pembaikan utama, seperti bumbung baru atau tempat letak kereta dan trotoar yang berfungsi dalam projek. Terdapat juga penilaian yang dibahagikan di kalangan pemilik untuk memulihkan kolam atau mengubahsuai rumah kelab. Dalam membeli unit anda akan bersetuju untuk mematuhi peraturan dan membayar bahagian penilaian anda yang sah.
Peraturan dan Batasan
Terdapat syarat dan sekatan persatuan kondominium yang sangat ketat. Pandu ke mana-mana projek kondominium dan perhatikan bahagian luar unit. Mereka semua kelihatan sama dengan warna cat dan pembinaan luaran dan bahan reka bentuk, dan mereka sentiasa akan.
Anda akan mendapati peraturan yang ketat dalam perjanjian persekutuan dan sekatan yang mandat tidak berubah dan keperibadian kecil ketika datang ke tampilan luar unit. Anda mungkin mendapati bahawa anda tidak boleh menggantung karangan bunga di pintu anda, dan anda mungkin akan membuat peraturan tentang tiada bunyi angin.
Ini semua tentang mengekalkan rupa yang konsisten untuk keseluruhan projek. Anda mungkin juga mendapati batasan mengenai apa jenis perabot atau barangan lain yang anda boleh mempunyai di teres luaran.
Terdapat juga peraturan tentang berapa banyak anda boleh mensosialisasikan bahagian dalaman unit anda. Ini dibenarkan oleh kenyataan bahawa unit mesti berada dalam keadaan mudah dijual di pasaran. Jika anda melukis oren terang dalaman dan kabinet anda berwarna hijau terang, ini boleh membawa kepada masalah. Jika anda seorang pertapa, mereka mungkin tidak tahu sehingga anda pergi, tetapi hanya sedar bahawa sekatan dikenakan kepada kedua-dua eksterior dan pedalaman di banyak projek kondominium.
Secara keseluruhannya, memilih kondominium berbanding pemilikan rumah keluarga tunggal adalah keputusan peribadi, dengan alasan yang sangat individu untuk setiap orang atau keluarga.