Cara Membeli Penyitaan di Lelong
1. Apakah Jualan Sheriff?
Jualan sheriff adalah sejenis lelongan awam di mana pembeli yang berminat boleh membida hartanah.
Pemilik asal harta itu tidak dapat membuat pembayaran hipotek dan akhirnya kehilangan harta itu untuk perampasan.
Bank atau pemberi pinjaman sekarang telah memperoleh semula hak milik tanah oleh perintah mahkamah. Mereka cuba menjual harta itu di lelong ini untuk mendapatkan kembali wang yang telah mereka hilangkan di atas harta itu.
Jualan Sheriff bukanlah peristiwa di seluruh negara. Sebaliknya, jualan sheriff berlaku di dalam negara dan biasanya dijalankan di daerah masing-masing dalam negara.
2. Apakah Jenis Hartanah Dilelong?
Pada jualan sheriff, semua harta yang dilelong adalah penyitaan. Kesemua jenis harta tanah yang dimenangi di lelong termasuk rumah keluarga tunggal, rumah pelbagai keluarga , harta penggunaan bercampur , kompleks yang lebih besar dan bangunan komersial . Benang biasa ialah mereka telah dirampas.
3. Bilakah Jualan Sheriff Berlaku?
Jualan Sheriff berlaku agak kerap.
Anda perlu berunding dengan jabatan sheriff daerah anda untuk menentukan berapa kerap berlaku di dekat anda. Walau bagaimanapun, mereka biasanya berlaku sekurang-kurangnya sekali sebulan, jika tidak setiap minggu.
4. Di mana Jualan Sheriff Berada?
Jualan sheriff biasanya berlaku di pejabat sheriff di mahkamah daerah.
Sesetengah kawasan di negara ini sebenarnya akan menjalankan penjualan di bahagian depan bangunan mahkamah berbanding di dalam.
5. Siapa Boleh Bida atas Hartanah?
Jualan sheriff terbuka kepada orang ramai. Adalah penting untuk mengetahui bahawa peminjam juga boleh membida untuk membeli kembali harta mereka sendiri. Anda mesti mempunyai dana diperakui anda untuk membida harta tersebut.
6. Di mana Anda Boleh Lihat Senarai Hartanah?
Terdapat beberapa tempat yang anda boleh pergi untuk melihat senarai hartanah yang akan dilelongkan pada jualan sheriff seterusnya. Anda boleh menghubungi pejabat sheriff tempatan anda untuk mengetahui kaedah mana yang mereka gunakan untuk menyenaraikan hartanah.
1. Online - Banyak pejabat sheriff mempunyai laman web dalam talian. Anda sering boleh melihat jualan yang akan datang dengan melawat laman web mereka.
2. Akhbar - Sifat-sifat yang akan disenaraikan di jualan sheriff biasanya akan diiklankan di kertas tempatan atau daerah selama sebulan sebelum penjualan sesungguhnya. Anda perlu menghubungi pejabat sheriff tempatan anda untuk mengetahui dokumen yang mana jualan ini akan disenaraikan.
3. Pejabat Sheriff - Anda boleh mencari senarai hartanah yang akan dilelongkan secara fizikal ke pejabat sheriff tempatan anda.
7. Maklumat Apa yang Akan Di Penyenaraian?
Apabila melihat senarai hartanah untuk lelong, setiap harta biasanya akan memasukkan maklumat berikut:
- Docket # / Sheriff # / Case Court #
- Plaintif:
- Tergugat:
- Alamat Hartanah:
- Harga Kecurian
- Penerangan:
8. Apa itu Harga Kecurian?
Pada jualan sheriff, harga kecewa adalah jumlah minimum yang akan diterima oleh plaintif untuk menjual harta itu. Jika bida tidak memenuhi jumlah ini, harta itu tidak akan dijual.
Harga kecewa boleh lebih rendah atau lebih tinggi dari jumlah penghakiman sebenar. Peguam plaintif biasanya akan membida harta tersebut untuk membantu memacu harga.
9. Adakah Ada Apa-apa yang Anda Perlukan Sebelum Jualan Sheriff?
Sekiranya terdapat hartanah di jualan sheriff yang anda berminat untuk membida, sebelum jualan, anda harus melakukan carian tajuk perlindungan lengkap ke atasnya. Sesetengah kawasan membenarkan anda menjalankan carian ini secara dalam talian, sementara di kawasan lain, anda mesti melakukan carian di rumah mahkamah utama.
Anda akan ingin melihat sama ada terdapat sebarang lien terhadap harta itu di peringkat Persekutuan atau Negeri atau oleh IRS. Ini boleh termasuk cukai atau caj air. Anda boleh bertanggungjawab membayar mana-mana lien ini yang tidak dihapuskan semasa prosiding mahkamah. Daripada melakukan gelaran ini mencari diri sendiri, anda juga boleh menyewa seorang peguam untuk melakukannya untuk anda.
Anda juga harus menghubungi bandar atau perbandaran di mana harta itu terletak untuk mengetahui jika terdapat sebarang permit terbuka pada harta itu. Jika anda membeli harta itu, anda perlu membelanjakan wang untuk menutup sebarang permit terbuka.
10. Berapa Banyak Wang Adakah Anda Perlu Bawa?
Jumlah yang harus anda bawa ke jualan sheriff akan berbeza-beza bergantung pada jumlah wang yang anda belanjakan untuk membelanjakan harta, serta jumlah bayaran pendahuluan yang diperlukan. Jumlah yang harus anda tundukkan setelah tawaran yang berjaya akan berbeda, jadi periksa aturan penjualan sheriff setempat anda. Sesetengah bandar akan memerlukan anda membuat pembayaran sebanyak 10% daripada harga tawaran dan yang lain akan memerlukan 20%. Dana mestilah wang tunai, cek diperakui atau perintah wang.
Sebagai contoh, jualan sheriff memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 10% untuk tawaran yang berjaya. Yang paling anda sanggup membayar untuk harta ialah $ 180,000. Oleh itu, anda mesti membawa bukti dana $ 18,000 ke lelong, iaitu 10% dari harga belian.
11. Bilakah Anda Perlu Tutup di Harta?
Sekali lagi, ini bergantung kepada peraturan setiap jualan sheriff individu. Anda biasanya perlu menutup harta tersebut dalam tempoh 30 hari setelah berjaya membida harta itu dan menghantar bayaran ke bawah anda. Sesetengah jualan sheriff menghendaki anda menutup hartanah lebih awal daripada 30 hari dan yang lain mempunyai tempoh penutupan lebih daripada 30 hari. Banyak jualan sheriff akan menerbitkan peraturan ini dalam talian atau anda boleh menghubungi atau pergi ke pejabat sheriff untuk senarai penuh keperluan.