Semak peraturan di negara anda, tetapi banyak yang sama dengan petikan-petikan ini dari peraturan hartanah di New Mexico. Jika anda seorang ejen atau broker memikirkan untuk menyewa seorang pembantu, atau seseorang yang mempertimbangkan untuk memulakan kerjaya hartanah sebagai pembantu, ini adalah senarai tugas yang dibenarkan untuk pembantu hartanah berlesen, tetapi secara khusus dilarang untuk yang tidak berlesen .
01 - Penyediaan Dokumen
Ini pastinya sesuatu yang tidak dibenarkan oleh pembantu yang tidak berlesen. Ia memerlukan pengetahuan khusus hartanah yang datang dari pendidikan untuk lulus peperiksaan pelesenan hartanah. Setiap kali kontrak, rundingan atau menjawab soalan pengguna, hanya pembantu yang berlesen dapat melaksanakannya (periksa undang-undang negara anda kerana mereka mungkin lebih tenang).
Terdapat juga liabiliti tambahan yang datang dengan melaksanakan aktiviti ini. Pembantu anda, melalui anda atau mereka sendiri, harus mempunyai perlindungan insurans E & O (Kesalahan dan Ketinggalan), kerana semua orang membuat kesilapan sekarang dan kemudian.
02 - Tafsiran dan Nasihat
Menterjemahkan dokumen, menawarkan pendapat atau nasihat adalah OK untuk pembantu berlesen. Apabila telefon klien membantu untuk menafsirkan dokumen, pembantu berlesen boleh membantu.
Berapa banyak soalan yang diperoleh seorang profesional hartanah semasa transaksi dari pelanggan mereka? Bagi kebanyakan kita, terdapat banyak soalan dan kadang-kadang penjelasan panjang. Dalam fokus kami untuk mendapatkan urus niaga melalui penutupan, kadang-kadang kita boleh kurang daripada benar-benar responsif kepada pelanggan kami.
Pembantu berlesen yang baik dengan orang boleh menjadi aset yang tidak ternilai untuk profesional hartanah sibuk. Pelanggan panggilan masuk dan tidak perlu menjejaki anda untuk mendapatkan jawapan. Sebaliknya pembantu berlesen boleh membantu mereka dengan dokumen dan interpretasi kontrak.
03 - Menyebarkan Maklumat
Pembantu berlesen boleh menyebarkan dan mengedarkan semua jenis maklumat tanpa harus disiapkan secara khusus oleh ejen penyelia atau broker.
Jika anda memerlukan perubahan kepada penyenaraian MLS di bahagian komen, tidak ada masalah dengan pembantu berlesen. Jika mereka pandai menulis iklan, lebih bernilai lagi. Pembantu berlesen anda boleh menulis iklan majalah akhbar dan rumah anda.
04 - Dapatkan Maklumat Klien
Pembantu berlesen boleh mendapatkan maklumat peribadi atau harta daripada klien atau pelanggan untuk tujuan dokumen dan pemasaran. Ambil pembantu berlesen itu bersama-sama apabila anda menarik maklumat dan gambar untuk penyenaraian baru. Anda boleh bercakap dengan pelanggan anda sementara pembantu anda melakukan banyak kerja di tapak.
05 - Penghantaran Dokumen Kewangan dan Judul
Mengambil atau menyerahkan kepada pelanggan atau pelanggan dokumen kewangan yang disediakan oleh syarikat hakmilik, pemberi pinjaman atau orang ketiga yang lain untuk tujuan memperoleh tandatangan adalah aktiviti dilarang untuk yang tidak berlesen, tetapi kewajipan normal pembantu berlesen.
Hantar pembantu yang berlesen untuk mendapatkan dokumen yang ditandatangani, disalin dan dihantar kepada semua pihak yang terlibat. Tugas anda adalah untuk bekerjasama dengan pelanggan dan mengembangkan perniagaan anda. Mendapatkan tandatangan itu tidak begitu penting untuk masa depan.
06 - Menghadiri Penutupan Tidak Bertahan
Pembantu yang tidak berlesen itu adalah pelanggaran kerana menghadiri penutup tanpa orang yang bertanggungjawab hadir. Ini boleh menjadi tugas yang diberikan kepada pembantu berlesen.
07 - Bunyi Seperti Pemegang Lesen
Ini adalah pernyataan peraturan pelesenan: "mewakili dirinya sebagai broker bersekutu atau broker yang layak atau terlibat dalam perniagaan membeli , menjual, bertukar, menyewa, memajak, menguruskan, melelong atau berurusan dengan pilihan pada mana-mana harta tanah atau penambahbaikan di atas untuk orang lain "dilarang untuk orang yang tidak berlesen. Ini akan lebih mengelakkan bagi yang tidak berlesen, sementara pembantu berlesen boleh bertindak dan terdengar seperti ejen berlesen.
08 - Adakah Pemasaran Telefon
Pembantu berlesen boleh menjalankan permintaan telefon dari apa jua bentuk yang direka untuk mendapatkan pembeli, penjual, penyenaraian atau pelantikan untuk penyampaian penyenaraian.
Di sinilah anda perlu mendidik mereka dan berhati-hati. Senarai Tidak Diketahui Persekutuan mempunyai beberapa denda yang sengit untuk pelanggaran. Jangan bawa pembantu anda kepada telemarket.