Susut nilai lurus ialah susut nilai harta tanah dalam jumlah yang sama ke atas hayat yang dibenarkan bagi tujuan cukai. Harta komersial tertentu boleh disusut nilai menggunakan hayat cukai sebanyak 39 tahun, sebagai contoh. Sekiranya kos hartanah adalah $ 895,000, maka membahagikan jumlah itu sebanyak 39 akan menghasilkan jumlah garis lurus yang sama sebesar $ 22,949 dalam susut nilai setiap tahun selama 39 tahun.
Potongan dan Kelebihan untuk Pelabur Rumah Sewa
Pelaburan hartanah mempunyai beberapa kelebihan berbanding melabur dalam pasaran saham.
Terdapat beberapa potongan biasa yang anda harapkan, tetapi juga orang lain yang anda tidak tahu. Kami bercakap sekarang tentang hartanah sewa, khusus rumah sewa rumah atau kondominium, dan sewa-siap, tidak ada sewa untuk disewa.
Ketekunan dan Ketabahan Membeli
Sebelum bercakap mengenai pemotongan, saya ingin menjadikannya sangat jelas bahawa anda tidak mahu mempertimbangkan potongan dalam menilai rumah sewa untuk pelaburan. Pasti, apabila anda membuat nombor akhir-crunching anda boleh melihat betapa hebatnya anda akan lakukan dengan potongan dipertimbangkan. Tetapi, apabila anda masuk ke dalam perjanjian itu, anda hanya mahu melihat asas-asas dan menumpukan pada ALIRAN TUNAI.
- Bolehkah anda membeli harta pada harga yang berada di bawah nilai pasaran semasa, mengunci keuntungan dalam ekuiti di meja tutup?
- Adakah pasaran semasa dan sewa persekitaran sokongan kompetitif yang akan membayar perbelanjaan dan masih meninggalkan keuntungan bulanan bagus sebagai aliran tunai yang boleh anda bawa ke bank?
- Adakah anda dibenarkan untuk beberapa kekosongan dan kerugian kredit?
- Adakah anda mempunyai SEMUA perbelanjaan anda yang telah ditebaskan atau dianggarkan dengan teliti:
- mengiklankan
- pengurusan
- pembaikan
- cukai harta tanah
- insurans
- apa-apa utiliti yang anda bayar, seperti biasanya air dan pembetung
- Dengan pembayaran gadai janji anda dan semua perkara di atas yang dipertimbangkan, adakah anda boleh mengambil beberapa wang tunai yang bagus kepada bank setiap bulan?
Mereka semua akan digambarkan SEBELUM anda membeli harta itu! Segala yang kita cakap selepas ini adalah kuah. Pasti, anda boleh mengambil beberapa atau semua perkara-perkara lain untuk menilai pelaburan, tetapi berbuat demikian adalah meletakkan anda lebih dekat ke barisan jika ada masalah.
Potongan dari Perbelanjaan Di Atas
Perbelanjaan anda yang disebutkan di atas adalah semua boleh ditolak daripada pendapatan untuk tujuan cukai. Walaupun ia tidak dianggap sebagai perbelanjaan operasi, anda juga dapat mengurangkan kepentingan gadai janji . Anda tidak boleh memotong pembaikan utama, seperti penggantian peralatan, kerana ia perlu disusut nilai, tetapi anda dapat memotong bahagian itu setiap tahun.
Susut nilai struktur
Pada masa ini, IRS membolehkan anda untuk menyusut struktur struktur harta sewa selama 27.5 tahun. Anda mesti menolak nilai tanah yang realistik, kerana tanah tidak menyusut. Jadi, sebagai contoh potongan tahunan tambahan, anggap anda mempunyai struktur bernilai $ 180,000. Bahagikan sebanyak 27.5 untuk mendapatkan $ 6.545. Itulah pengurangan susut nilai tahunan anda, dan anda tidak membelanjakan wang untuk mendapatkannya!
Apa yang kita lihat adalah pengumpulan perbelanjaan, dan jika semua ini disatukan bersama dan anda berada dalam kurungan cukai sebanyak 25%, anda boleh meletakkan $ 3.000 hingga $ 5,000 dalam saku anda setiap tahun.
Itulah beberapa ratus dolar setiap bulan.
Pertumbuhan Melalui 1031 Pertukaran
Yang satu ini hanya digunakan jika anda memutuskan untuk mengembangkan portfolio anda dengan menjual harta dengan menguntungkan dan membajak wang itu ke harta lain. Ia rumit, jadi seorang akauntan perlu dirujuk, dan peraturannya adalah ketat. Pelabur cukup jauh, kerana pihak ketiga harus mengambil hasil jualan dan membelanjakan dana untuk membeli harta baru.
Walau bagaimanapun, dilakukan dengan betul anda tidak perlu membayar keuntungan modal pada jualan dalam tahun yang dijual. Anda dapat menangguhkannya sehingga anda akhirnya menjual harta itu dan tidak menggulung ke tempat lain. Tetapi, jika anda memegang harta tersebut sehingga kematian, waris anda akan mewarisinya pada nilai semasa itu, dan semua keuntungan modal hilang untuk tujuan cukai!