Mengelakkan Cukai Keuntungan Modal
Pertukaran 1031 tidak berada dalam masa Ben Franklin. Beliau berkata "Di dunia ini tidak ada yang dapat dikatakan pasti, kecuali kematian dan pajak." Nah, kematian masih pasti, tetapi mereka yang memegang hartanah untuk pelaburan boleh mengelakkan cukai keuntungan modal sama sekali. Atau sekurang-kurangnya ahli waris mereka boleh. Itulah sebabnya para pelabur mengatakan bahawa anda boleh "menukar sehingga anda jatuh."
Apa yang IRS Says
Inilah Kod Hasil Dalam Negeri, Tajuk 26, Seksyen 1031, mengatakan: "Tiada keuntungan atau kerugian akan diiktiraf atas pertukaran harta yang dipegang untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan jika harta tersebut ditukar semata-mata untuk harta sejenis seperti- jenis yang akan digunakan sama ada untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan. " Harta sejenis semata-mata bermaksud hartanah lain, dan tidak memerlukan pertukaran tanah untuk tanah atau pejabat.
Itu bermakna jika urus niaga anda masuk dalam 1031, anda sama ada tidak mempunyai cukai atau cukai terhad yang perlu pada masa pertukaran. Tidak ada batasan berapa kali atau berapa kerap anda boleh melakukan 1031. Anda mungkin menyedari keuntungan pada setiap pertukaran, bagaimanapun, anda mengelakkan cukai sehingga anda sebenarnya menjual dengan tunai. Maka anda akan diharapkan membayar hanya satu cukai, dan pada tingkat keuntungan modal jangka panjang.
Tukar Sehingga Anda Drop
Oleh itu kita tahu bahawa kita boleh menjual tanah pelaburan dan membeli harta sewa pejabat sambil menangguhkan keuntungan modal pada keuntungan kita dari penjualan tanah. Pada asasnya, terdapat tiga syarat untuk berfungsi. Pelabur mestilah
- Menjual hartanah pelaburan dan bukan kediaman peribadi;
- Bertukar sifat semacam itu, yang bermaksud hanya mana-mana hartanah lain; dan
- Sebenarnya bertukar-tukar harta dengan menemui tarikh akhir dan bingkai masa tertentu.
Apa yang Tidak Boleh Anda Lakukan
IRS mengatakan bahawa pertukaran 1031 tidak boleh digunakan untuk bertukar:
- Stok dalam perdagangan atau harta lain yang dipegang untuk jualan semula;
- Stok, bon, atau nota;
- Sekuriti atau bukti lain mengenai hutang atau faedah;
- Kepentingan dalam perkongsian; atau
- Sijil amanah atau kepentingan benefisial.
Meningkatkan Kepelbagaian Anda dengan Kerajaan sebagai Rakan Anda
Jika jualan hartanah anda dan pembelian berikutnya layak untuk pertukaran 1031, juga dipanggil pertukaran sejenis atau Starker, dan anda memenuhi keperluan bingkai masa, anda boleh menggunakan wang kerajaan untuk mengembangkan pegangan anda.
Oleh kerana nilai hartanah pelaburan anda meningkat, anda boleh berulang kali berdagang untuk peningkatan nilai atau pendapatan sewa, menangguhkan cukai keuntungan modal sepanjang jalan. Wang yang akan membayar cukai keuntungan modal bagi setiap transaksi dibajak ke dalam transaksi seterusnya sebagai ekuiti dalam harta baru. Kerajaan menjadi pasangan anda dalam portfolio hartanah anda yang semakin berkembang.
Sudah tentu, pada satu ketika, penjualan akhir tanpa pertukaran 1031 akan mencetuskan keperluan untuk pembayaran keuntungan modal terkumpul atau keuntungan modal jangka panjang. Bagaimanapun, sekiranya pelabur mati, asas kos harta terakhir akan diselaraskan kepada nilai semasa. Waris anda tidak akan bertanggungjawab ke atas cukai keuntungan terkumpul modal. Ben Franklin akan menyukai ini.