Beberapa Zip Adakah Lebih Mahal Daripada Yang Lain untuk Penyewa dan Pembeli Rumah
Kod Teratas 10 Kod Paling Mahal untuk Disewa atau Beli
Sama sekali, kedudukan Forbes merangkumi 500 kod zip di seluruh Amerika Syarikat Untuk mempermudah hal-hal, berikut adalah 10 kod zip yang paling mahal, bermula dengan kod zip yang paling mahal dahulu:
1. 94027 - Atherton, CA: Harga Rumah Median: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Harga Rumah Median: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Harga Home Median: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Harga Home Median: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Harga Rumah Median: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Harga Rumah Median: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Harga Home Median: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Harga Rumah: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Harga Rumah: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Harga Rumah Median: $ 6,289,099
Apa yang Membuat Kod Zip Paling Mahal?
Melihat senarai kod zip teratas 10 paling mahal, satu perkara jelas kelihatan.
Kecuali Manalapan, Florida dan Woody Creek, Colorado, mereka semua terletak di California atau New York. Tetapi apa yang menyumbang kepada kos hartanah yang tinggi di negeri-negeri ini?
Keseimbangan antara penawaran dan permintaan adalah satu faktor. Apabila sewa hartanah dan inventori rumah yang ketat, itu adalah pemacu semula jadi harga yang lebih tinggi.
Di New York City, misalnya, permintaan secara rutin mengatasi bekalan di Manhattan, di mana dua daripada 10 kod zip paling mahal terletak. Trend yang sama sedang berkembang di Brooklyn, di mana harga rumah median meningkat 4 peratus tahun ke tahun dari suku keempat 2016 hingga suku keempat 2017. Di seluruh negara, nilai rumah naik 7.6 peratus pada 2017 dan diunjurkan meningkat sebanyak 3.5 peratus pada tahun 2018, menurut Zillow.
Di California, bekalan dan permintaan juga merupakan isu, lebih-lebih lagi dalam beberapa kod zip daripada yang lain terima kasih kepada ledakan teknologi. Harga sewa median di California adalah $ 2,650 tetapi di Atherton, CA, sewa bulanan purata ialah $ 17,255. Terletak di antara Palo Alto dan Redwood City, Atherton adalah harta pusaka utama Silicon Valley. Pada satu masa, Facebook COO Sheryl Sandberg memanggilnya sebelum menjual harta itu pada 2014 dengan harga $ 9.25 juta.
Manapalan, Sagaponack dan Woody Creek boleh dilihat sebagai penyokong dalam kedudukan 10 teratas, kerana mereka adalah lokasi pinggir bandar yang lebih kecil. Ketiga-tiga bandar mengukur populasi mereka dalam beratus-ratus, bukan beribu-ribu, menawarkan rasa yang lebih tenang, lebih santai daripada beberapa rakan seperjuangan yang lain. Lokasi-lokasi indah mereka, dipasangkan dengan kekurangan rumah untuk disewakan atau membeli, telah meminjamkan mereka eksklusif yang mengakibatkan harga rumah median yang lebih tinggi, yang terus meningkat.
Kedudukan Zip Zip yang Mahal
Walaupun sesetengah kod zip hanya boleh dicapai untuk individu yang bernilai tinggi dengan pendapatan yang besar atau aset yang luas, terdapat banyak kod zip yang membuktikan lebih murah untuk pembeli rumah atau pembeli rumah yang biasa. Tetapi di mana sahaja mereka berada?
Realtor.com menganalisis rumah di 500 kawasan metro Amerika Syarikat terbesar untuk menentukan bandar-bandar dan kod zip individu yang menawarkan harga rumah median terendah. Begini bagaimana 10 teratas berbanding kod zip yang paling mahal:
1. 46953 - Marion, IN: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Harga Home Median dalam Kod Zip Termurah: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Harga Home Median dalam Kod Zip Termurah: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Harga Home Median dalam Kod Zip Termurah: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Harga Rumah Median dalam Kod Zip Termurah: $ 94,900
Seperti yang anda dapat lihat, nombor dalam kod zip ini kelihatan sangat berbeza. Salah satu benang bersama dengan banyak bandar-bandar ini adalah ekonomi tempatan yang semakin kecil, didorong oleh kehilangan pekerjaan dalam sektor perkilangan dan pertanian. Dengan pekerjaan yang lebih sedikit, ada insentif yang kurang untuk pendatang baru untuk masuk dan menyewa atau membeli rumah, memandangkan harga rumah menjadi rendah. Bandar-bandar lain dalam senarai, seperti Bay City, Michigan, sangat teruk akibat keruntuhan perumahan dan pasaran perumahan di sini masih belum pulih sepenuhnya sedeku kemudian.
Menyewa dan Membeli di Kod Zip Tinggi
Sekiranya anda mempertimbangkan untuk berpindah ke salah satu daripada kod zip yang paling mahal, terdapat beberapa perkara penting untuk dipertimbangkan selain daripada jualan rumah median atau harga sewa. Sekiranya anda membeli, anda juga perlu mengenal pasti cukai hartanah di kawasan itu, kerana ini dapat memacu kos pemilikan rumah yang lebih tinggi. Dengan pengurangan potongan faedah gadai janji rumah kepada $ 750,000 berbanding $ 1 juta bermula pada tahun 2018, tidak ada insentif untuk membeli.
Cukai harta bukanlah sesuatu yang perlu dibimbangkan apabila menyewa salah satu kod zip yang paling mahal tetapi anda harus melihat dengan jelas penawaran dan permintaan sewa di lokasi tertentu. Sekiranya permintaan semakin meningkat yang dapat mendorong harga sewa lebih tinggi, berpotensi membolehkan membeli untuk menjadi pilihan yang lebih murah.