Bagaimana Menghitung Sewa Komersil

Jenis Pajakan: Bagaimana Mereka Bekerja dan Bagaimana Mereka Dihitung

Sewa komersil dan runcit menggunakan pelbagai kaedah harga sewa. Keputusan mengenai cara pengiraan pajakan komersil untuk digunakan sering berkaitan dengan jenis perniagaan penyewa. Ia juga boleh dikaitkan dengan ekonomi, menyeimbangkan keperluan untuk mengekalkan penghuni dengan kemampuan mereka membayar berdasarkan hasil perniagaan mereka. Pendapatan perniagaan runcit boleh berubah dengan ketara pada tahun tertentu, sama ada dari kitaran bermusim atau hanya permintaan.

Sesetengah pajakan berfungsi dengan baik untuk pelbagai pendapatan, yang membolehkan penyewa membayar bayaran sewa yang lebih rendah semasa tempoh pendapatan yang lebih rendah.

Ekonomi berubah, dan kadang-kadang pajakan komersial memberikan pulangan yang jauh lebih baik daripada harta pajakan kediaman. Pelabur dengan pengalaman hartanah sewa rumah tunggal kediaman sering teragak-agak untuk masuk ke pajakan komersial, kerana ia lebih rumit. Walau bagaimanapun, ia boleh dianggap sebagai pendidikan tambahan. Penyewa komersial pada umumnya lebih berorientasikan perniagaan dan berpengalaman dalam pajakan. Jika tidak, mereka sering menyewa profesional hartanah atau peguam untuk mengendalikan aktiviti pajakan mereka.

Hartanah sewa komersial termasuk pusat membeli-belah, pejabat profesional, pusat jalur, dan bangunan percuma yang digunakan untuk pejabat dan ruang runcit. Perniagaan yang berjaya enggan menukar lokasi melainkan lebih banyak ruang diperlukan. Menawan penyewa yang baik di pejabat atau ruang runcit boleh bererti pendapatan sewa tahun yang boleh dipercayai dan aliran tunai yang positif.

Ini benar terutamanya jika ruang terletak di kawasan lalu lintas tinggi yang menyokong aliran perniagaan yang mantap. Penyewa akan enggan bergerak apabila mereka tidak pasti mereka akan mengekalkan tahap perniagaan yang mereka nikmati dalam ruang semasa mereka.

Bergantung kepada jenis pajakan, penyewa sering membayar untuk pembaikan dan penambahbaikan.

Mereka menjaga harta itu, kerana mereka mempunyai pelanggan di tapak. Mereka mahu mereka mempunyai pengalaman yang menyenangkan sehingga mereka akan kembali. Terdapat jenis pajakan yang sangat berbeza, dan mereka sering didasarkan pada jenis perniagaan penyewa. Mari lihat jenis pajakan ini, bagaimana ia berfungsi, dan bagaimana ia dikira.

Sewa Per Kaki Square

Sewa ditetapkan pada $ xx.xx setiap kaki persegi ruang dipajak. Ini boleh dinyatakan sebagai jumlah tahunan atau bulanan.

Pajakan Percentage

Jumlah dagangan runcit boleh berubah dengan ketara disebabkan oleh banyak faktor, termasuk ekonomi dan juga lokasi. Atas sebab ini, adalah amalan biasa bagi tuan tanah, dalam pengiraan pajakan komersial mereka, untuk menentukan sewa asas yang mereka benar-benar perlukan, dan kemudian mempunyai penyewa membayar peratusan pendapatan kasar runcit mereka selain daripada kadar asas . Ini adalah logik kerana, jika lokasi adalah yang baik, jualan runcit perlu meningkat dan membolehkan keupayaan penyewa membayar sewa yang lebih tinggi.

Terdapat dua cara di mana peratusan biasanya dikira:

1. Sewa asas minimum + peratusan ke atas jumlah asas tertentu: Dalam kes ini, penyewa membayar sewa bulanan asas minimum, dan kemudian menambah peratusan semua penerimaan kasar ke atas jumlah asas tertentu. Contoh: sewa asas $ 1,000 sebulan, dan 5% daripada semua penerimaan kasar melebihi $ 50,000 sebulan. Dengan menggunakan penerimaan kasar sebanyak $ 72,000 sebulan, kita lakukan pengiraan dengan cara ini:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + asas $ 1,000 = sewa bulan sebanyak $ 2,100

2. Sewa asas minimum + peratusan semua penerimaan kasar: Di sini, kami tidak menetapkan pendapatan bottom line sebelum peratusan bermula. Sewa dibayar atas semua resit kasar dari sifar. Contoh: sewa asas $ 500 + 2% daripada penerimaan perniagaan kasar. Sekiranya kita menggunakan nombor-nombor terdahulu, kita akan mengambil 2% dari keseluruhan $ 72,000 dan menambahnya kepada sewa asas, seperti di sini:

$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = sewa bulanan sebanyak $ 1,940

Perundingan sewa untuk ruang komersial boleh menjadi agak rumit. Penyewa perniagaan yang berpotensi tahu kos mereka menjalankan perniagaan dan pendapatan yang dijangkakan. Mereka akan mahu menyewa sewa ke dalam kos mereka supaya mereka boleh bergantung pada tahap keuntungan tertentu. Pemilik harta tahu kos pemilikan mereka dan apa yang mereka perlukan untuk disewa untuk memastikan aliran tunai positif. Win-win adalah hasil biasa dalam rundingan pajakan komersial.