Dalam bentuk asasnya, GMP mengatakan pelanggan akan membayar anda, kontraktor, untuk kos melakukan pekerjaan ditambah jumlah keuntungan yang dipersetujui kepada anda - sehingga tahap maksimal yang ditetapkan.
Anda perlu menyerap ("makan") overruns kos, tetapi kos underruns dikembalikan kepada pelanggan. Tidak hairanlah bahawa para pelanggan mendapati idea GMP menarik. Apakah maksud kontraktor?
Kontraktor mesti menguruskan lebih banyak risiko
Dengan risiko GMP dipindahkan dari pelanggan kepada anda, kontraktor. Terdapat pilihan yang berbeza untuk menguruskan risiko tambahan itu.
- Caj pelanggan lebih. Risiko yang lebih besar harus bermakna ganjaran yang lebih besar. Walau bagaimanapun, berhati-hati dalam keadaan pembida yang kompetitif dan dipotong.
- Lulus risiko tersebut. Jika anda, seterusnya, bekerja dengan subkontraktor, anda mungkin menawarkan (atau mengenakan) kontrak GMP untuk mereka. Anda perlu memastikan bahawa ini tidak membawa kepada subkontraktor yang ingkar kemudian dan menjejaskan prestasi keseluruhan projek pembinaan anda.
- Kurangkan risiko. Perisian taksiran pembinaan yang baik boleh membantu dengan ketepatan dan ketepatan dalam mengutip pekerjaan, dan mengurangkan keperluan untuk 'mengamuk' GMP kerana tidak diketahui (yang akan mengurangkan peluang anda mendapatkan kontrak).
Pelanggan perlu melihat pelaporan kos yang tepat
Sekiranya pelanggan meraih faedah sebarang pengurangan kos ke bawah, perakaunan kos perlu dilihat dan telus. Kerana kerja-kerja pembinaan semakin besar, begitu juga dengan perbelanjaan untuk pelanggan meninjau kos setiap kali anda meminta bayaran untuk fasa siap bangunan.
Satu penyelesaian mungkin menggunakan perisian pengurusan berasaskan awan yang membolehkan pelanggan melihat secara langsung perincian kos projeknya. Ini, pada gilirannya, membantu membendung kos kepada pelanggan dan boleh menjadi titik jualan apabila membida kerja di tempat pertama.
Perubahan pelanggan dalam spesifikasi bermaksud ulasan GMP
Ciri-ciri kerja bangunan boleh berubah selepas kerja telah bermula jika pelanggan mempunyai keperluan baru yang mesti dipenuhi. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, impak ke atas GMP perlu dinilai dan dipersetujui dari semua pihak yang diperoleh untuk sebarang perubahan yang diperlukan. The 'G for Guaranteed' hanya memihak kepada spesifikasi projek awal atau apabila ditakrifkan semula dengan betul.
Penjimatan kos kontrak GMP boleh dikongsi
Sebagai kontraktor, ia mungkin masuk akal untuk semua orang bahawa anda juga mendapat manfaat daripada apa-apa penjimatan kos yang anda buat. Ini meningkatkan ganjaran berpotensi untuk anda dan menjemput anda untuk mencari simpanan sedemikian yang memberi manfaat kepada anda dan pelanggan anda. Perkongsian simpanan dapat dilakukan dengan cara yang berbeda-beda: misalnya, berdasarkan peratusan tetap atau sebagai persentase yang berbeda diterapkan pada berbagai tingkat penghematan biaya yang dicapai.
GMP dapat membantu mempercepatkan tawaran tawaran dan jadual pembinaan
Kelebihan kontrak GMP yang tidak diabaikan ialah ia menetapkan harga kontrak akhir.
Itu boleh membuat pembiayaan lebih mudah untuk diperoleh, berbanding dengan perjanjian kos tambahan 'open plus' yang tidak mempunyai had atas. Bekerja pada sesuatu projek juga boleh bermula sebelum reka bentuk selesai atau pada barang-barang dalam proses pembinaan yang tidak dapat dibiayai sepenuhnya pada awal fasa pembinaan yang berkenaan.
GMP bukan satu-satunya pilihan
Had atas kontrak GMP boleh dielakkan dengan menggunakan EMP atau kontrak Maksimum Harga Maksima. EMP boleh menawarkan bukan sahaja faedah perkongsian dalam underrun kos tetapi sumbangan bersama oleh kedua-dua pelanggan dan kontraktor untuk membiayai overruns kos. Anda boleh mendapatkan lebih dekat untuk mempunyai kek pembinaan anda dan makan juga!