Pengezonan dan Perniagaan Rumah Anda
Pengezonan adalah proses perancangan untuk kegunaan tanah oleh suatu kawasan untuk memperuntukkan struktur tertentu di kawasan tertentu. Kod pengezonan juga termasuk sekatan di kawasan zon yang berbeza, seperti ketinggian bangunan, penggunaan ruang hijau, ketumpatan (bilangan struktur di kawasan tertentu), penggunaan lot, dan jenis perniagaan.
Kod pengezonan dan permit mengawal penggunaan tanah, melindungi nilai harta, dan mengeluarkan kegunaan yang tidak sesuai dari kawasan kediaman.
Jenis zon
Semasa anda mencari lokasi perniagaan, perhatikan jenis-jenis zon yang berbeza yang mungkin anda hadapi. Mengetahui bagaimana hartanah dizonkan dapat membantu anda mengelakkan masalah dan memberi anda maklumat untuk membantu anda mencari perubahan.
Mula-mula, perhatikan bahawa dalam setiap jenis pengezonan terdapat subkategori. Di zon Kediaman, sebagai contoh, anda mungkin mencari kod zon yang berbeza untuk kediaman keluarga tunggal, empat plexes, atau kompleks pangsapuri yang lebih besar. Penamaan bagi subkategori ini berbeza-beza oleh komuniti.
Berikut adalah jenis utama zon di AS:
- Kediaman
Zonasi kediaman adalah untuk unit keluarga atau kumpulan individu. Ia termasuk rumah keluarga tunggal, dupleks, kondominium, taman treler dan pangsapuri. Jika bangunan yang anda ingin gunakan untuk perniagaan anda dizonkan "kediaman", anda perlu mendapatkan varians untuk menggunakan harta itu untuk tujuan perniagaan. - Komersial
Hartanah komersil termasuk hampir semua yang tidak kediaman, dari pejabat ke kedai runcit, ke pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah, ke bar dan kelab malam. Kebanyakan pejabat profesional adalah zon perdagangan.
- Perindustrian
Zon perindustrian adalah untuk operasi perkilangan dan pergudangan. - Bersejarah
Zon zonasi yang digunakan untuk bangunan adalah kawasan yang mempunyai nilai bersejarah. Kebanyakan harta ini ditakrifkan sebagai "mercu tanda bersejarah" oleh Daftar Negara Tempat Bersejarah. Jika anda ingin menggunakan salah satu sifat ini untuk perniagaan, anda perlu mematuhi keperluan untuk menukar dan menggunakan sifat-sifat ini.
- Pertanian dan Luar Bandar
Kedua-dua jenis zon ini mengawal tanah yang digunakan untuk ladang dan ladang, yang mengehadkan penggunaan bukan ladang.
Sekatan Zonasi Lain
Tetapi zon bukan hanya untuk jenis bangunan atau jenis perniagaan yang berada di kawasan tertentu. Peraturan pengezonan juga menyekat butiran lain. Sebagai contoh, anda mungkin mendapati sekatan pada:
- Penempatan bangunan di atas harta itu. Sesetengah zon mengehadkan jarak bangunan dari tepi jalan atau garisan lot lain. Ini kadang-kadang dipanggil susulan.
- Papan tanda. Sesetengah bandar mengehadkan jenis, saiz, dan penempatan tanda. Malah McDonald terpaksa tunduk kepada keperluan ini.
- Lokasi talian utiliti.
- Saiz dan ketinggian bangunan. Sesetengah kawasan menyekat bangunan tinggi. Misalnya, Washington, DC, mempunyai sekatan ke atas ketinggian bangunan yang diluluskan pada tahun 1910. Pada asalnya, bangunan tidak boleh lebih tinggi daripada Capitol, tetapi sekatan ini diubah kemudian.
- Penggunaan bangunan itu. Rumah Victoria mungkin sesuai dengan kejiranannya, tetapi jika ia digunakan untuk katil dan sarapan pagi, ini mungkin melanggar peraturan pengezonan bandar.
Zonasi dan Perniagaan Rumah
Seperti yang dinyatakan di atas, undang-undang zon dibentuk oleh bandar untuk melindungi pemilik harta dan mengekalkan nilai harta mereka.
Dalam erti kata lain, pemilik harta dengan nilai yang lebih tinggi tidak menginginkan gangguan dan bangunan yang hina di sebelah harta mereka yang berharga.
Perniagaan berasaskan rumah perlu menyedari keperluan zon untuk kawasan tertentu. Dalam sesetengah kes, bergantung kepada jenis perniagaan anda, anda mungkin tidak dapat mencari perniagaan anda di rumah anda. Sebagai contoh, jika anda mempunyai perniagaan yang mempunyai pelanggan yang datang ke rumah anda, yang mungkin tidak dibenarkan oleh bandar atau bandar.
Sebelum anda mencari perniagaan anda di rumah anda , semak keperluan zon lokasi anda. Anda mungkin perlu mendapatkan varians untuk membolehkan anda mengendalikan perniagaan anda dari rumah.
Cara Dapatkan Permit Zonasi atau Perbezaan
Sebelum anda mencari perniagaan di mana saja, termasuk rumah anda, periksa dengan bandar atau bandar anda untuk melihat sama ada anda memerlukan permit atau variasi zon.
Proses ini biasanya melibatkan pemfailan permohonan, setelah ia ditinjau oleh dewan lokal, dan kadang-kadang diambil sebelum dewan kota atau kota. Proses untuk perniagaan di rumah juga mungkin melibatkan penduduk semasa mengundi untuk mendapatkan kelulusan mereka.