Apakah EIFS?
EIFS adalah singkatan untuk Sistem Penebat dan Selesai Luar. Produk ini juga dipanggil stuko sintetik dan merujuk kepada kemasan luaran pelbagai lapisan yang telah digunakan dalam pembinaan Eropah sejak tidak lama selepas Perang Dunia II, apabila kontraktor mendapati ia sebagai pilihan pembaikan yang baik untuk bangunan yang rosak semasa perang. Majoriti pembaikan ke bangunan Eropah adalah struktur yang dibina daripada batu, konkrit, batu bata, atau lain-lain bahan yang tahan lama dan tahan lama.
Sesetengah pemilik rumah mungkin menganggap rumah mereka diperbuat daripada stuko tradisional dan sering terkejut apabila mengetahui bahagian luarnya adalah EIFS.
EIFS di Amerika Utara
Walaupun Persatuan Ahli Industri EIFS mengatakan bahawa EIFS datang ke Negara-negara Terlalu pada tahun 1969, banyak pembina Amerika Utara mula menggunakan EIFS pada tahun 1980-an, yang pertama di bangunan komersial, kemudian memohonnya sebagai penghujung luaran ke kediaman - kebanyakannya rumah bingkai kayu - menggunakan teknik yang sama yang telah berjaya di Eropah.
Tidak seperti aplikasi terdahulu, kini terdapat 6 lapisan untuk EIFS
- Barrier-Resistive Water Option yang umumnya digunakan oleh bendalir dan merangkumi substrat.
- Pelekat untuk melampirkan lembaga penebat kepada struktur sokongan (dalam sesetengah keadaan pengikat mekanikal boleh digunakan).
- Papan penebat buih yang selamat untuk substrat permukaan dinding luaran, selalunya dengan pelekat.
- Base Coat, bahan simen berasaskan akrilik atau polimer yang digunakan pada bahagian atas penebat, kemudian diperkuat dengan mesh tetulang gentian kaca.
- Mesh penguat, yang tertanam dalam bahan kot asas.
- Selesai, kot selesai bertekstur yang hiasan dan pelindung.
EIF lapisan lapisan untuk membentuk penutup yang tidak bernafas. Itulah baiknya apabila tiada kelembapan yang ada di belakang penutupnya, tetapi jika kelembapan meresap di dalamnya boleh menjadi terperangkap di belakang lapisan.
Dengan tidak ada tempat untuk pergi, pendedahan berterusan kepada kelembapan dapat menyebabkan reput kering di kayu, yang dapat ditemui melalui pemeriksaan perosak rutin.
Apa yang telah berfungsi dengan baik sebagai shell luaran untuk konkrit dan batu menjadi masalah apabila digunakan di atas kayu. Masalah yang berkaitan dengan kelembapan membawa kepada tuntutan tindakan individu dan kelas oleh pengguna. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa EIFS sahaja tidak bertanggungjawab untuk air yang meresap di belakang penamat kerana air boleh menyerang ke stuko tradisional juga.
Persatuan Ahli Industri EIFS melaporkan perkara berikut dan telah meminta saya menyertakannya dalam artikel kami:
"Ikatan lapisan EIFS membentuk penutup dinding yang tahan cuaca dan wap dapat dikurangkan. Seperti mana-mana pelapis, pencegahan penyusupan air ke dalam dan di belakangnya adalah penting untuk ketahanan jangka panjang. Sepanjang dekad yang lalu, beberapa kemajuan ke EIFS telah dibuat dengan rongga saliran yang berada di belakang penebat buih. rongga ini dapat dicapai dengan reben menegak pelekat, papan penebat yang dikonfigurasikan dengan alur vertikal di belakang, atau dalam sesetengah kes, tiub saliran. Satu lagi komponen tambahan yang dipanggil WRB, atau Barrier-Resistive Water. Komponen ini memberikan perlindungan kelembapan tambahan kepada struktur dan digunakan terus ke substrat sokongan.
"Kemajuan ini membahas beberapa isu yang timbul pada akhir 1990-an ketika beberapa rumah yang diliputi dengan pelapisan EIFS mengalami kerosakan akibat pencerobohan air. Penyiasatan terhadap kerosakan menunjukkan bahawa air tidak menyusup melalui EIFS, tetapi menyusup melalui bocor tingkap atau butiran yang tidak dibina pada masa itu. Pada masa EIFS adalah sasaran tindakan undang-undang individu dan tindakan kelas, walaupun kancing lain, termasuk batu bata, batu, kayu dan siling vinil, dan stucco konvensional, menunjukkan kerosakan yang sama apabila dipasang dengan tingkap bocor yang sama dan pembinaan yang lemah terperinci. "
Stucco sintetik vs Stucco Tradisional
- Stucco sintetik lembut dan bunyi berongga apabila ditoreh.
- Stucco tradisional keras dan rapuh dan bunyi padat apabila ditoreh.
- Tekan terhadap struktur dengan ibu jari anda, jika anda boleh merasakan penamat selesai, itu adalah EIFS.
- Mencari retakan. Stucco tradisional lebih cenderung untuk retak dan keretakan biasanya lebih lama daripada retakan yang lebih kecil yang biasanya terdapat di EIFS seperti yang terdapat di sekitar lubang tingkap.
Mengekalkan EIFS
- Sebarang pembukaan, seperti bingkai pintu dan tingkap dan kawasan sekitar berkelip hendaklah dimeteraikan untuk mengelakkan air daripada meresap di belakang EIFS. Jika anda dapat melihat papan busa di sekitar lekapan lampu atau bingkai pintu, sebagai contoh, anda kemungkinan besar mempunyai stoki EIFS di rumah anda.
- Saluran hendaklah disimpan bersih dan diposisikan untuk mengalirkan keluar dari rumah.
- Buih tidak boleh dilanjutkan di bawah gred.
- Barang-barang yang menembusi stuko mestilah dimeteraikan.
Dalam erti kata lain, kelembapan tidak akan dapat meresap di belakang EIFS.
Tanda-tanda Masalah EIFS
- Acuan atau cendawan pada bahagian dalam atau luar rumah.
- Bengkok kayu di sekitar pintu dan bingkai tingkap.
- Melepuh, menggelegak atau mengelupas cat.
- Retak EIFS atau sealant retak.
Pembersihan EIFS
Mana-mana rumah yang terdedah kepada unsur-unsur dalam tempoh yang lama akan memerlukan pembersihan. Untuk membersihkan EIFS sangat mudah. Anda boleh membuat penyelesaian pembersihan anda sendiri di rumah dengan menggabungkan bahan-bahan berikut dalam baldi:
- 2 cawan trisodium fosfat
- 1 cawan peluntur
- 1 galon air suam
Sapukan penyelesaian dengan berus atau semburan. Biarkan ia menyerap selama 15 minit. Berus ringan dengan berus lembut dan bilas.
EIFS Hari ini
Sistem EIFS yang lebih baru termasuk susunan saliran untuk membantu mengekalkan kelembapan daripada terperangkap di belakang penutup. Tanya pembina rumah yang dipercayai untuk maklumat mengenai EIFS kontemporari. Stucco tradisional dan EIFS bergantung kepada sistem saliran sekunder untuk memastikan struktur asas anda kering.
Anda akan menemui stucco dan rumah EIFS di seluruh Amerika Syarikat. Eksterior kokoh boleh bertahan sehingga 50 tahun atau lebih, tetapi mereka kelihatan lebih baik dalam iklim panas dan kering daripada kawasan sejuk atau basah, hujan. Anda mungkin akan menemui lebih banyak rumah stuko di California, Texas, Florida, Arizona dan New Mexico. Di dalam iklim yang lebih sejuk seperti Minnesota atau New York, contohnya, tambang berpihak vinil lebih baik kerana perubahan cuaca yang melampau kerana bergerak dengan rumah. Apabila ia sejuk, vinil kontrak dan apabila ia panas, ia berkembang.
Sudah tentu, maka anda perlu melihat rumah dengan bumbung vinil. Dan ia tidak begitu cantik seperti rumah stucco, sama ada penamat itu adalah stucco tradisional atau EIFS.
Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembeli / Penjualan Rumah, dengan bantuan Scott Robinson, Pengarah Hal Ehwal Awam, Persatuan Ahli Industri EIFS.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.