Pengaturan zon ditetapkan oleh bandar untuk menjaga nilai harta benda yang tinggi.
Nilai rumah Victoria itu jauh lebih tinggi, sebagai contoh, jika ia bersebelahan rumah yang sama dan bukan restoran pizza. James Kimmons bercakap tentang Houston, yang tidak mempunyai variasi zon, Houston mengawal jenis bangunan dengan sekatan akta dan permit bangunan.
Kenapa Anda Perlu Perbezaan Zonasi
Apabila anda mencari lokasi untuk perniagaan anda sama ada untuk membina, membeli atau memajak, anda mungkin telah diberitahu bahawa anda memerlukan variasi zonasi kerana jenis perniagaan anda berbeza daripada penggunaan zon yang ditentukan untuk kawasan tersebut.
Sebagai contoh, anda mungkin mahu mengendalikan perniagaan pembinaan di kawasan yang dizonkan untuk kedai runcit. Dalam kes ini, anda mungkin perlu pergi ke perancangan tempatan atau lembaga pengezonan dan meminta varians (pengecualian) kepada jenis zon semasa, untuk membuka perniagaan anda.
Varians adalah pengecualian kepada sekatan zon yang membolehkan penggunaan tanah di luar keperluan zon untuk kawasan itu.
Perbezaan boleh diberikan oleh tempat untuk perniagaan yang mengemukakan alasan yang sah untuk varians dan siapa yang dapat menunjukkan bahawa varians tidak akan mengurangkan nilai harta atau mengganggu penggunaan harta oleh penduduk sekarang. Dalam beberapa kes, anda mungkin perlu pergi ke majlis bandar atau kerajaan perbandaran dan merujukkan kes anda.
Permit Zonasi dan Peningkatan
Permit pengezonan adalah serupa dengan varians. Permit Zonasi membolehkan penggunaan sesuatu harta untuk tujuan selain dari yang ditetapkan oleh zon perumahan, selagi penggunaannya tidak menjejaskan kejiranan. Permit atau variasi zon mungkin diperlukan dalam beberapa keadaan yang mungkin mengubah klasifikasi zon bagi harta itu, termasuk:
- Jika anda terlibat dalam pembinaan atau perubahan bangunan yang mungkin mengubah klasifikasinya
- Jika anda berhasrat untuk menukar penggunaan bangunan sedia ada kepada penggunaan klasifikasi zon yang berbeza
- Jika anda ingin membina struktur di tanah kosong
- Jika anda mahu menukar penggunaan tanah ke jenis zon yang berbeza
- Jika anda membuat apa-apa perubahan dalam penggunaan yang tidak sesuai. Iaitu, anda membuat perubahan kepada struktur yang sebelum ini "berkahwin" daripada mematuhi keperluan zon semasa.
Ejen hartanah komersil yang kompeten, kontraktor bangunan, atau perunding pajakan boleh membantu membimbing anda melalui proses mendapatkan permit atau variasi zon. Dewan zon atau perancangan mesti memberi anda permit atau variasi sebelum anda boleh memulakan pembinaan atau menggunakan bangunan untuk tujuan perniagaan.
Perubahan Zonasi untuk Perniagaan Berasaskan Rumah
Sekiranya anda merancang untuk memulakan perniagaan di rumah di kawasan kediaman, anda perlu mendapatkan variasi zon, bergantung kepada jenis perniagaan rumah yang anda jalankan.
Anda juga mungkin perlu mendapatkan kebenaran jiran sebelum anda boleh mengendalikan perniagaan anda.
Sebagai contoh, pasangan ingin menyediakan tempat tidur dan sarapan pagi di rumah Victoria yang indah itu. Mereka mempunyai pelanggan yang datang ke rumah mereka, tetapi hanya satu demi satu. Mereka mesti memohon kepada bandar untuk mendapatkan varians sejak rumah itu dizonkan kediaman. Mereka mesti mengundi jiran-jiran dan mendapatkan kebenaran mereka, dan mengambil kebenaran ke lembaga pengunduran bandar untuk kelulusan.
Sudah tentu, proses itu mungkin berbeza di bandar atau bandar anda. Semak dengan tempat anda dan biarkan mereka tahu anda merancang untuk memulakan perniagaan di rumah dan mematuhi keperluan mereka. Mendapatkan varians boleh menjadi proses yang memakan masa dan mahal. Dan variasi sering dinafikan. Sebelum anda menandatangani kontrak jualan atau perjanjian sewa di lokasi perniagaan, pastikan anda boleh mendapatkan varians yang anda perlukan.