Setiap urus niaga hartanah, kediaman, komersial atau sebaliknya, memerlukan kontrak , walaupun ia lisan. Bagaimanapun, kontrak yang sah mestilah mempunyai elemen tertentu, atau ia boleh dibatalkan oleh mahkamah undang-undang. Mari kita lihat unsur-unsur yang diperlukan.
Tujuan Hukum
Pihak tidak dapat melaksanakan kontrak melakukan tindakan haram. Tujuan kontrak mesti mematuhi undang-undang. Kontrak antara pihak yang melibatkan penipuan terhadap yang lain tidak akan sah.
Jangan lawati hakim untuk mendapatkan kembali wang anda jika kontrak bertulis anda dengan pembekal dadah untuk 100 kilogram kokain tidak dihormati. Ia adalah perbuatan yang menyalahi undang-undang. Bukan sahaja anda tidak akan mendapat kelegaan, anda mungkin akan berakhir di penjara. Untuk harta tanah, tidak kira bagaimana kontrak itu dijelaskan, jika penjual bukan pemilik sah, ia tidak akan berfungsi.
Parti yang sah
Pihak-pihak kepada kontrak mesti semua yang kompeten secara sah untuk menandatangani perjanjian. Ini termasuk usia undang-undang dan berwawasan mental ketika memasuki kontrak. Anda mengetahui bahawa seorang lelaki berumur 15 tahun mewarisi sebidang harta utama dan anda benar-benar menginginkannya. Jangan mereka menandatangani kontrak jualan dan mengharapkan ia terus di mahkamah. Mereka tidak cukup lama untuk berbuat demikian. Sekiranya seseorang berada dalam institusi atau mendapatkan perhatian khusus untuk menangani urusan mereka, perkara yang sama berlaku. Jika ada keraguan dalam fikiran anda mengenai kapasiti penjual, lakukan beberapa usaha yang lebih wajar.
Perjanjian oleh Tawaran dan Penerimaan
Dalam hartanah, ini digambarkan oleh tawaran untuk membeli harta oleh pembeli dan penerimaan tawaran itu oleh pemilik / penjual. Di sesetengah negeri, ini boleh menjadi jabat tangan dengan saksi, tetapi ini bukan cara saya mahu membeli atau menjual harta benda. Cara yang betul adalah kontrak bertulis dengan tandatangan pihak-pihak yang terlibat.
Pembeli menawarkan harga dengan kontingensi dan penjual menerima dengan luar jangka.
Pertimbangan
Pertimbangan adalah apa-apa nilai undang-undang yang ditawarkan dan ditukar dalam kontrak. Ini boleh jadi wang, perkhidmatan atau barang berharga lain. Cinta dan kasih sayang adalah contoh pertimbangan dalam beberapa kontrak. Pertimbangan mesti dinyatakan dalam kontrak.
Dalam sebahagian besar wang tawaran hartanah hari ini adalah pertimbangan. Itu tidak bermakna wang tunai, kerana sering terdapat pembiayaan yang terlibat. Wang sungguh-sungguh bergerak dengan perjanjian, sementara pembayaran awal dan pembiayaan ditutup.
Persetujuan
Elemen ini adalah syarat bahawa pihak-pihak kepada kontrak telah bersetuju secara rela dan sengaja dengan syarat-syarat kontrak. Tidak ada penipuan, salah nyataan, kesilapan atau penipuan yang tidak wajar pada mana-mana pihak kepada kontrak.
Anda mungkin pernah melihat beberapa filem barat dengan baron tukang masak jahat yang memaksa jirannya yang lebih kecil dari ladang mereka dan membuat mereka menandatangani penjualan dengan senjata. Itu pasti tidak ada, dan saya yakin ia juga berlaku. Semua orang mesti mahu perjanjian itu berlaku atau tidak sah.
Apabila Kontrak Sah
Kontrak adalah sah jika ia memenuhi semua elemen yang diperlukan.
Ia kemudian menjadi sah di sisi undang-undang, yang bermaksud bahawa pihak-pihak boleh diwajibkan secara sah untuk melaksanakan setiap syarat kontrak.
Sekiranya pihak kepada kontrak tidak melaksanakan setiap terma atau tarikh akhir yang dinyatakan dalam kontrak, mereka akan gagal dan boleh diwajibkan secara sah untuk melakukan atau membayar ganti rugi kepada pihak lain.
Dalam hartanah, ia dipanggil untuk "prestasi tertentu." Katakan penjual dan pembeli bersetuju dengan kontrak dan ia sedang berusaha untuk menutupnya. Peniaga didekati oleh pembeli lain yang menawarkan lebih banyak wang untuk rumah, jadi mereka kembali dari perjanjian itu. Mereka tidak dapat mencari apa-apa kontingensi atau klausa untuk membolehkannya tanpa masalah, tetapi mereka kembali lagi dan enggan menutup.
Pembeli boleh pergi ke mahkamah untuk memaksa mereka untuk menjual harta itu sebagai persetujuan, persembahan tertentu.
Realitinya adalah tidak banyak hakim di sana yang akan memaksa ini. Mereka biasanya memberikan beberapa jenis pengembalian wang dari penjual kepada pembeli.