Dapatkan Jawapan Sebelum Berlepas
Soalan Temubual Mengenai Pengalaman Pengurus Hartanah:
Perkara pertama yang anda ingin tahu ialah jika pengurus yang telah berjaya menguruskan harta sewa sebelum ini. Bidang persoalan ini dimaksudkan untuk memberi anda kefahaman mengenai latar belakang pengurus hartanah. Dari jawapan mereka, anda akan menentukan sama ada pengalaman mereka sesuai dengan keperluan anda sebagai pelabur. Beberapa contoh soalan yang perlu ditanya ialah:
- Berapa lama anda berada dalam pengurusan hartanah?
- Adakah ini pekerjaan sepenuh masa anda?
- Adakah anda bekerja untuk diri sendiri atau untuk pengurus hartanah / syarikat pengurusan?
- Apakah jenis hartanah yang anda keluarkan?
- Pernahkah anda mempunyai pengalaman berurusan dengan * memasukkan jenis harta yang anda miliki *? - Jika anda memiliki 10 unit bangunan dan pengurus hanya mempunyai pengalaman dengan keluarga tunggal, mereka mungkin terlalu tidak berpengalaman untuk keperluan khusus anda.
- Berapa banyak harta yang sedang anda uruskan? - Anda tidak mahu harta anda tersesat dalam shuffle.
- Adakah anda mempunyai masa dan sumber untuk berjaya menambah harta saya ke beban kerja anda?
- Pernahkah anda dipecat sebagai pengurus hartanah?
Soalan Temuduga Mengenai Pendidikan:
Bidang soal selidik seterusnya melibatkan pendidikan calon pengurus. Soalan mengenai pengajian peringkat ijazah dan pendidikan tinggi adalah penting, tetapi tumpuan anda di sini adalah untuk belajar tentang pendidikan mereka sebagai pengurus hartanah.
Anda ingin mengetahui sama ada mereka telah memperoleh pengetahuan dan latihan yang diperlukan untuk mendapatkan pensijilan yang tepat. Contoh soalan yang perlu ditanya ialah:
- Apakah tahap pendidikan tertinggi yang telah anda capai?
- Adakah anda mempunyai lesen pengurusan harta tanah atau harta tanah anda? - Kebanyakan negeri memerlukan pengurus hartanah untuk memiliki lesen supaya mereka dapat menunjukkan pangsapuri.
- Adakah anda mempunyai apa-apa jenis pensijilan? - Pertubuhan perdagangan seperti IREM, NAA, NARPM dan CAI menawarkan kursus pendidikan dan latihan dan memberikan pengesahan selepas selesai.
- Pernahkah anda mengambil sebarang langkah untuk meneruskan pendidikan pengurusan harta anda?
Soalan Temuduga Mengenai Pengetahuan Undang-undang Tuan Tanah:
Seorang pengurus hartanah dengan pengetahuan yang luas tentang undang-undang penyewa tanah tidak boleh dirundingkan. Oleh kerana mereka mewakili anda, apa-apa salah faham di pihak mereka boleh menyebabkan tuntutan undang-undang terhadap anda dan harta anda. Contoh soalan untuk meminta calon pengurus termasuk:
- Adakah anda faham undang-undang bandar, negeri dan persekutuan untuk pengurusan hartanah dan berurusan dengan penyewa?
- Adakah anda memahami tanggungjawab tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan rumah?
- Adakah anda mengetahui undang - undang perumahan f ederal ?
- Adakah anda tahu langkah-langkah untuk mengusir penyewa dengan betul ?
- Apakah kod keselamatan untuk jenis harta saya? - Berapa banyak pengesan asap diperlukan? Adakah mereka perlu berwayar keras? Adakah anda memerlukan pengawal tetingkap di tingkap di tingkat dua?
- Adakah anda tahu peraturan untuk mengumpul dan menyimpan deposit keselamatan ?
- Adakah anda tahu apa yang perlu disertakan dalam dasar haiwan dan senarai baka berbahaya anjing ?
- Adakah anda tahu sebab anda boleh menghentikan pajakan?
Soalan Temuduga Mengenai Mengisi Kekosongan / Penahan Penyewa:
Persoalan-persoalan ini akan memberikan anda idea jika calon pengurus adalah baik dalam pekerjaan mereka. Jika pengurus hartanah mempunyai kadar perolehan penyewa yang tinggi atau kekosongan mengisi kekosongan masa, mereka mungkin bukan orang yang sesuai untuk pekerjaan itu. Contoh soalan yang diminta ialah:
- Berapa lamakah masa yang diperlukan untuk mengisi kekosongan? - Sekiranya ia mengambil masa lebih lama daripada sebulan, apakah yang anda bayar?
- Adakah anda boleh memaparkan pangsapuri tujuh hari seminggu? - Pada masa apa?
- Di manakah anda mengiklankan untuk mencari penyewa ?
- Berapa panjang purata penyewaan? - Sekiranya mereka mendapatkan penyewa menandatangani pajakan jangka panjang dan sebenarnya tinggal selama tempoh pajakan, ini akan mengurangkan kos untuk mengisi kekosongan - termasuk kos pengiklanan , kos perolehan apartmen, dan sewa yang hilang.
- Berapa banyak penyewa yang anda telah diusir sepanjang tahun lalu? - Ini boleh membantu anda menentukan sama ada mereka menyiasat penyewa dengan betul.
- Apakah proses anda untuk menyewa penyewa ?
- Bagaimanakah anda menetapkan sewa yang sesuai untuk harta itu? - Berapakah harta yang setanding yang mereka lihat? Berapa kerapkah mereka menyesuaikan sewa?
- Bagaimana anda mengutip sewa setiap bulan? - Adakah mereka membenarkan penyewa menggunakan deposit langsung? Adakah mereka hanya menerima pesanan wang atau cek yang diperakui? Adakah terdapat satu hari yang ditetapkan setiap bulan? Adakah terdapat tempoh tangguh ? Adakah mereka menguatkuasakan yuran lewat?
Seterusnya: Soalan untuk Minta Pengurus Harta Calon - Bahagian II
Kembali ke: Panduan Lengkap untuk Pengurus Harta