Strategi untuk Mencari Orang Yang Benar untuk Menguruskan Harta Anda
Dapatkan Rujukan dari Sumber yang berbeza
Petua pertama untuk mencari pengurus hartanah adalah melalui mulut ke mulut. Dengan bercakap dengan agen hartanah dan pemilik hartanah lain di kawasan anda, anda mungkin dapat mencari beberapa pilihan yang hebat.
Anda harus mendapatkan senarai pengurus hartanah atau syarikat pengurusan harta yang mereka gunakan atau sedang digunakan. Adalah penting untuk bertanya apa yang mereka telah gembira dan apa masalah yang mereka hadapi.
Rujukan boleh menjadi berat sebelah. Itulah sebabnya penting untuk mendapatkan rujukan dari sumber yang berbeza. Jika anda mendengar perkara yang sama mengenai pengurus hartanah atau syarikat berganda, sama ada ia baik atau buruk, ada peluang yang lebih besar bahawa ia benar.
Lakukan Carian Dalam Talian untuk Pengurus Harta
Petua seterusnya adalah melakukan penyelidikan anda sendiri. Anda juga boleh melakukan carian dalam talian untuk syarikat pengurusan harta. Laman web seperti T-Rex Global dan AllPropertyManagement membolehkan anda memasangkan saiz harta dan lokasi anda dan mereka akan menjana senarai syarikat pengurusan hartanah di kawasan anda.
Sebelum membuang masa menemubual pengurus hartanah, anda harus menyemak ulasan syarikat di laman web seperti https://www.yelp.com/about atau bahkan Facebook.
Bukan idea yang tidak baik untuk memeriksa dengan Biro Perniagaan yang Baik juga untuk melihat apa jenis penarafan syarikat dan jika ada aduan yang telah difailkan terhadap mereka.
Dalam penyelidikan anda, anda boleh mencari beberapa syarikat yang sama yang anda dapat melalui rujukan. Ini akan membolehkan anda untuk mengetahui lebih lanjut tentang syarikat dan melihat ulasan tambahan.
Semak Kerja Semasa Mereka
Lihat beberapa iklan sewa semasa pengurus hartanah. Adakah mereka profesional, menarik dan bebas daripada kenyataan diskriminasi? Adakah mereka mengiklankan di pelbagai tempat, atau iklan mereka terhad kepada sumber percuma seperti Craigslist atau papan buletin komuniti?
Semak sifat sebenar yang mereka uruskan. Adakah sifat-sifatnya bersih dan terawat dengan baik?
Anda boleh mendapatkan beberapa maklumat hebat dengan bercakap dengan penyewa yang kini mereka uruskan. Kerana pengurusan hartanah adalah tentang menjaga anda dan penyewa anda gembira, adalah penting untuk mendapatkan pendapat penyewa juga.
Adakah penyewa berasa seperti aduan mereka ditangani? Berapa lama masa untuk membaiki atau membaiki isu penyelenggaraan? Adakah bangunan itu bersih? Adakah bangunan itu tenang? Adakah pelan penyewa menandatangani pajakan baru ? Mengapa atau mengapa tidak? Soalan-soalan ini akan membantu anda menentukan sama ada penyewa semasa gembira dengan prestasi pengurusan.
Anda juga harus meminta syarikat pengurusan untuk membuat contoh laporan bulanan yang akan anda terima.
Temubual Beberapa Pengurus Hartanah
Hujung keempat adalah untuk menemu bual beberapa pengurus harta tanah yang berpotensi. Sama seperti anda akan menemu bual dan menyiarkan beberapa penyewa sebelum anda menyewakan harta anda, anda akan ingin menemubual beberapa pengurus hartanah / syarikat pengurusan supaya anda dapat membandingkannya dengan mencari yang paling selesa untuk mempercayai harta anda dengan
Temubual beberapa bakal pengurus akan membolehkan anda memisahkan kebaikan dari yang buruk. Anda akan dapat memberitahu orang-orang yang mempunyai pengetahuan sebenar dan rancangan yang terbukti, daripada mereka yang tidak. Seorang pengurus hartanah yang telah meletakkan 10 penyewa dalam tempoh dua bulan yang lalu dan pada masa ini mengusir lima daripada mereka, sama ada mempunyai nasib yang paling teruk di dunia atau, lebih cenderung tidak mengetahui cara menyewa penyewa dengan betul.
Adakah calon yang menerima pertanyaan anda atau adakah mereka enggan? Sekiranya mereka tidak meletakkan kaki mereka ke hadapan semasa temu duga, perkara-perkara akan berkemungkinan besar akan menjadi lebih buruk jika anda membenarkan mereka menguruskan harta benda anda.
Anda harus bertanya tentang pendidikan dan pengalaman mereka, perkhidmatan yang disediakan, bayaran yang dikenakan dan jika mereka mempunyai pemahaman mengenai undang-undang penyewa tuan tanah.
Periksa Lesen dan Persijilan mereka
Kebanyakan negeri memerlukan bahawa pengurus hartanah / syarikat pengurusan memiliki lesen broker hartanah atau lesen pengurusan harta untuk menunjukkan pangsapuri kosong. Anda perlu menyemak dengan Suruhanjaya Tanah Hartanah untuk melihat sama ada lesen broker mereka aktif.
Anda juga ingin tahu sama ada syarikat atau pengurus telah disahkan dengan organisasi perdagangan seperti Institut Pengurusan Harta Tanah (IREM), Persatuan Pangsapuri Kebangsaan (NAA), Persatuan Pengurus Kediaman Harta Tanah (NARPM) dan Persatuan Komuniti Institut (CAI). Organisasi-organisasi ini menawarkan pensijilan setelah menyelesaikan program latihan yang sukar. Jika pengurus hartanah sanggup menghabiskan masa dan wang untuk meneruskan kursus pendidikan yang berterusan, ia dapat memberitahu anda bahawa mereka komited terhadap tugas mereka.
Sudah tentu, anda juga harus mempercayai naluri anda. Hanya kerana pengurus hartanah telah membayar wang untuk mengambil kelas tidak bermakna mereka mengamalkan apa yang diajar. Seorang pengurus hartanah yang tidak mempunyai wang untuk kelas mahal mungkin lebih bersemangat untuk menguruskan harta anda. Oleh itu, anda perlu melihat keseluruhan gambar sebelum memilih pengurus hartanah.
Mengkaji Perjanjian Pengurusan mereka
Perjanjian pengurusan harus jelas menentukan tanggungjawab pengurus hartanah dan pemilik harta benda.
Adakah istilah yang anda bincangkan semasa temuduga termasuk dalam kontrak? Perhatikan seksyen tentang perkhidmatan yang disediakan, bayaran tambahan dikenakan, tanggungjawab pemilik, pematuhan undang-undang perumahan yang saksama, memegang fasal tidak berbahaya dan sebab-sebab pembatalan.