Pengubahsuaian Terendah untuk Pelabur Hartanah
1. Boleh Tambah Bilik Tidur
Menamatkan ruang bawah tanah membolehkan anda meningkatkan saiz rumah. Sekiranya rumah semasa hanya dua bilik tidur, anda boleh menambah satu atau dua bilik tidur tambahan dengan menamatkan ruang bawah tanah.
Di kebanyakan bandar, untuk ruang yang dianggap sebagai bilik tidur sebenar, ia mesti mempunyai dua bentuk pintu keluar, serta sebuah almari. Membina almari cukup mudah.
Menambah bentuk jalan keluar lebih rumit. Ia sering melibatkan memecahkan dinding asas harta untuk mencipta atau meluaskan bukaan sedia ada. Penambahan bilik tidur, bagaimanapun, boleh menambah nilai kepada hartanah dan membantu anda merayu kepada pembeli yang lebih luas.
2. Bolehkah Tambah Bilik Mandi
Sama seperti menyelesaikan ruang bawah tanah membolehkan anda menambah bilik tidur ke harta tanah, ia juga membolehkan anda menambah bilik mandi. Ia boleh menjadi cabaran besar untuk mempunyai dua bilik mandi di rumah dan bukan satu bilik mandi di rumah. Menambah bilik mandi akan lebih mahal daripada hanya memasang drywall untuk membahagikan bilik-bilik lain.
Anda perlu membelanjakan wang pada tukang paip jika anda tidak boleh melakukan kerja sendiri, serta pada pelbagai lekapan paip. Mengelilingi bilik mandi juga akan menjejaskan wang.
Walaupun kos awal mungkin lebih besar apabila menambah bilik mandi, fungsi yang ditawarkan kepada pemilik rumah mungkin merupakan pelaburan yang tidak ternilai dan oleh itu membantu anda mendapatkan harta itu dengan cepat.
3. Tambah Nilai ke Rumah
Menamatkan ruang bawah tanah akan menambah nilai kepada hartanah pelaburan. Walaupun ia tidak dianggap sebagai "rakaman persegi yang boleh didiami" oleh MLS , ia menawarkan pulangan yang besar.
Di Amerika Syarikat, secara purata, menyelesaikan ruang bawah tanah akan memberi anda pulangan sebanyak 70 hingga 75% daripada pelaburan anda.
Sebagai contoh, jika anda membelanjakan $ 1,000 pada penambahbaikan, ia akan meningkatkan nilai harta sebanyak kira-kira $ 700. Jika anda membelanjakan $ 10,000 pada penambahbaikan, ia akan meningkatkan nilai harta sebanyak kira-kira $ 7,000.
4. Cara Menambah Ruang jika Kod Pengezonan Jangan Benarkan Penambahan Lain
Mungkin terdapat sekatan zon pada harta pelaburan anda yang melarang anda membuat penambahan tertentu terhadap harta tersebut. Sering kali, anda tidak dapat mengembangkan kerana ia akan membawa harta anda terlalu dekat dengan jiran-jiran. Anda mungkin tidak dapat mengembangkan ke atas sama ada, terutama jika rumah sudah dua cerita.
Oleh itu, ruang bawah tanah ini menjadi sangat berharga. Ia membolehkan anda menambah ruang berfungsi ke rumah tanpa campur tangan dengan sebarang sekatan zon.
5. Harta Pendapatan
Sama ada anda cuba dengan cepat membalikkan hartanah pelaburan atau menjadikannya diri sendiri dengan pelbagai jenis, menyelesaikan ruang bawah tanah yang membolehkan anda menambah unit sewa. Sudah tentu, unit ini perlu diluluskan oleh jabatan zon di bandar anda.
Mana-mana ruang hidup perlu mematuhi kod api tempatan. Ini biasanya bermakna sekurang-kurangnya satu bentuk pintu masuk dan dua bentuk pintu keluar.
Sesetengah bandar akan memerlukan sekurang-kurangnya satu tempat letak kereta khusus untuk setiap unit sewa, jadi pastikan anda menjadi biasa dengan kod tempatan anda.
Unit sewa ini boleh merayu kepada bakal pembeli yang ingin meringankan beban gadai janji mereka. Sewa bulanan penyewa pada asasnya akan membayar semua atau sebahagian daripada gadai janji bulanan mereka.
Sekiranya anda menambah unit sewaan untuk harta yang dipegang, menyelesaikan ruang bawah tanah akan meningkatkan aliran tunai harta benda. Walaupun unit bawah tanah tidak memerintahkan sebanyak unit gred di atas, anda masih akan dapat menerima pendapatan yang besar dari ruang yang akan sebaliknya kosong.
6. Tambah Ruang Rekreasi / Penyimpanan / Tetamu ke Rumah
Walaupun ruang bawah tanah yang siap tidak biasanya mengira apabila mengira rakaman persegi rumah untuk tujuan jualan semula, bakal pembeli suka melihat ruang bawah tanah siap.
Menyelesaikan ruang bawah tanah menambah ruang yang boleh digunakan untuk rumah. Ruang yang gelap dan suram boleh berubah menjadi kawasan rekreasi, kawasan permainan kanak-kanak, ruang simpanan yang teratur atau tempat beristirahat kecil untuk tetamu yang melawat. Ia adalah bonus menyenangkan yang tidak dijangka kepada pembeli dan mereka suka pilihan yang disediakan ruang bawah tanah.
7. Buat sendiri
Sekiranya anda berguna, anda mungkin boleh menyimpan sejumlah besar wang dengan menamatkan semua, atau sebahagian besar, dari ruangan bawah tanah sendiri. Walaupun anda perlu mengeluarkan sumber yang lebih rumit, seperti kerja-kerja elektrik, jika anda mampu meletakkan lantai sendiri, bingkai dinding dan memasang drywall, anda masih boleh menyimpan sejumlah besar wang.
8. Jangan Perlu Menggunakan Bahan Akhir Tinggi
Orang tidak mengharapkan kemasan tertinggi di ruang bawah tanah. Malah, kayu keras adalah pilihan yang sangat dahsyat untuk ruang bawah tanah, kerana isu kelembapan boleh menyebabkan ia meledingkan. Oleh itu, anda boleh menjimatkan wang pada bahan-bahan yang anda gunakan berbanding dengan kemasan untuk seluruh rumah. Orang hanya gembira mempunyai ruang bawah tanah yang berfungsi dengan panas, cahaya dan lantai.