Adakah Anda Memiliki Rumah?
Di semua pasaran, sama ada produk atau kewangan, bekalan dan permintaan akan sentiasa menentukan pergerakan harga. Sekarang yang saya katakan itu, saya akan mengubahnya dengan kenyataan bahawa usaha kerajaan atau usaha rangsangan pasaran luar akan sentiasa mempengaruhi pasaran. Dan, saya tidak fikir ia lebih baik daripada bekalan dan permintaan lama yang biasa.
Melihat semula kemelesetan hartanah dan gadai janji yang bermula pada 2006 dan menghancurkan pasaran dan mewujudkan kemelesetan, bekalan dan permintaan berada di tempat kedua di sebalik rangsangan tiruan.
Menyalahkan telah dilemparkan untuk kemalangan itu, dan banyaknya diselesaikan pada rangsangan kerajaan dan mudah diperoleh pembiayaan tanpa perlindungan yang mencukupi.
Jadi, untuk mengatakannya secara berbeza, ia terlalu mudah untuk dibeli dan dibiayai, jadi semua orang mahu menjadi "dalam permainan." Flipping adalah perniagaan yang besar, dan harga naik dengan cepat sehingga anda dapat menghasilkan uang tanpa kepakaran pelaburan yang sebenar. Oleh itu, orang ramai telah membanjiri pasaran yang cuba mendapatkan keuntungan jangka pendek, dan akhirnya semuanya pulang ke rumah.
Berita baik untuk pelabur hartanah sekarang ialah terdapat permintaan besar untuk hartanah sewa, dan bekalan tidak terus meningkat. Tetapi, di pasaran bebas, hal-hal cenderung menyesuaikan diri dengan keseimbangan bekalan dan permintaan. Sekarang pembina berebut untuk membina pelbagai keluarga, kebanyakannya pangsapuri, struktur. Begini bagaimana pelabur hartanah sewa dapat melihat keadaan ini:
Pangsapuri Akan Dibina dan Sewa May Drop
Ya, jika pembina meletakkan pangsapuri secepat mungkin, mereka akan membantu meningkatkan bekalan.
Walaupun permintaan yang berterusan, penawaran yang lebih besar mungkin menghentikan kenaikan sewa. Malah, sejarah memberitahu kita bahawa ada peluang yang baik bahawa akan ada tindak balas yang tertangguh, dengan pembina meletakkan terlalu banyak pangsapuri dan menembus pasar.
Ia adalah logik apabila anda berfikir mengenainya. Projek apartmen tidak datang dari idea untuk disiapkan dalam beberapa minggu.
Ia mengambil masa lebih setahun atau lebih untuk ini berlaku. Oleh itu, adalah logik apabila pasaran mendekati tepu bahawa pembina akan mempunyai banyak projek dalam pembinaan, dan mereka tidak akan berhenti.
Jika anda seorang pelabur rumah sewa tunggal, adakah anda akan berasa gementar untuk meletakkan lebih banyak hartanah ke dalam perkhidmatan sewa? Tidak betul. Pertama, apartmen bukan rumah keluarga tunggal. Penyewa yang mahu rumah masih akan mencari satu, walaupun lebih banyak pangsapuri akan datang di pasaran. Kedua, dengan sewa sewa, apabila rumah sewa keluarga tunggal tidak lebih daripada sebuah apartmen, ia mendapat anggukan dalam banyak kes.
Nilai Rumah Tunggal Keluarga
Semakin banyak pembina menumpukan perhatian kepada pembangunan berbilang keluarga , semakin lama terdapat inventori yang rendah bagi rumah keluarga tunggal di pasaran. Terdapat faktor pasaran lain yang membekalkan bekalan rendah untuk rumah keluarga tunggal. Generasi Boomer tidak menjual dan bergerak seperti pada masa lalu ketika mereka mendekati atau memasuki persaraan. Bagi sesetengah orang, ia adalah kerana mereka tidak boleh mengecil dengan keluarga dan anak-anak yang masih hidup di rumah. Generasi milenium memilih untuk tinggal bersama ibu bapa dengan jumlah yang jauh lebih besar dari pada masa lalu.
Banyak pemilik rumah lain yang mungkin telah menjadi penjual sebelum 2006 sedang memegang sekarang dan menonton penghargaan harga.
Banyak yang membuat penurunan nilai mereka dalam kemalangan dan ada yang lebih awal dengan lebih banyak ekuiti daripada sebelum kemalangan. Masih banyak pemilik rumah di dalam air, jadi tekanan ini membantu menyimpan inventori rendah.
Jika anda sudah memiliki rumah sewa, anda mungkin menikmati nilai-nilai yang semakin meningkat di kebanyakan kawasan di negara ini. Walaupun dengan permintaan yang biasa-biasa saja, inventori yang rendah mengekalkan tekanan ke atas harga rumah. Jika anda mempunyai jangka panjang, mungkin sudah tiba masanya untuk melihat menggunakan Exchange 1031 dan melancarkan ke harta lain jika prestasi mereka telah menurun .
Apa yang berlaku jika orang mula menjual
Sekiranya tiba-tiba orang awam mula menyenaraikan rumah mereka untuk dijual, maka sudah tentulah harga akan turun. Itu adalah melainkan permintaan melompat juga. Pelabur tidak perlu takut dengan keadaan semasa atau perubahan, kerana ada strategi untuk setiap pasaran .