Di semua pasaran, sama ada produk atau kewangan, bekalan dan permintaan akan sentiasa menentukan pergerakan harga. Sekarang yang saya katakan itu, saya akan mengubahnya dengan kenyataan bahawa usaha kerajaan atau usaha rangsangan pasaran luar akan sentiasa mempengaruhi pasaran. Dan, saya tidak fikir ia lebih baik daripada bekalan dan permintaan lama yang biasa.
Melihat semula kemelesetan hartanah dan gadai janji yang bermula pada 2006 dan menghancurkan pasaran dan mewujudkan kemelesetan, bekalan dan permintaan berada di tempat kedua di sebalik rangsangan tiruan.
Menyalahkan telah dilemparkan untuk kemalangan itu, dan banyaknya diselesaikan pada rangsangan kerajaan dan mudah diperoleh pembiayaan tanpa perlindungan yang mencukupi.
Jadi, untuk mengatakannya secara berbeza, ia terlalu mudah untuk dibeli dan dibiayai, jadi semua orang mahu menjadi "dalam permainan." Flipping adalah perniagaan yang besar, dan harga naik dengan cepat sehingga anda dapat menghasilkan uang tanpa kepakaran pelaburan yang sebenar. Oleh itu, orang ramai telah membanjiri pasaran yang cuba mendapatkan keuntungan jangka pendek, dan akhirnya semuanya pulang ke rumah.
Sepanjang tempoh itu pada tahun 2006, permintaan adalah raksasa dan penawaran bervariasi oleh berapa banyak yang dibalikkan berbanding yang dipegang oleh pembeli tetap dan pelabur hartanah sewa. Ia bukan pasaran di mana faktor bekalan / permintaan yang benar dapat mempengaruhi harga secara wajar. Ia adalah zaman kegemilangan dan semua orang mahu masuk. Apabila ia terhempas, ia terhempas.
Sekarang, pada awal 2016, kita melihat artikel bermunculan bertanya soalan "Adakah kenaikan harga bermakna gelembung harga baru dalam hartanah?" Seperti semua pelabur di pasaran, saya mempunyai pendapat saya.
Jawapan saya kepada soalan itu TIDAK. Kami tidak memasuki satu lagi gelembung harga yang besar. Alasan pendapat saya ada kaitan dengan pengaruh pasaran dan permintaan pasaran yang mudah. Mari lihat beberapa sebab saya berpendapat pendapat ini:
- Inventori yang rendah: Dalam pasaran hartanah sekarang, banyak tekanan ke atas harga adalah disebabkan oleh tahap inventori yang rendah. Pembeli terpaksa bersaing untuk hartanah yang lebih sedikit, dan harga naik.
- Boomers bayi tidak menjual pada tahap yang lalu.
- Mereka tidak melihat tawaran yang menarik mereka untuk membuang rumah mereka sekarang dan membeli pengganti.
- Mereka sedang menunggu kenaikan harga untuk menambah kedudukan ekuiti mereka.
- Pembeli kali pertama tidak membeli pada tahap bersejarah, tetapi apabila mereka melakukannya mereka sanggup menawar harga untuk mendapatkan apa yang mereka mahu.
- Boomers bayi tidak menjual pada tahap yang lalu.
- Peraturan gadai janji yang lebih berat: Pembeli tidak boleh mendapatkan mereka yang tiada pendapatan atau tiada pinjaman pengesahan pendapatan yang lazim dalam kitaran boom. Keperluan pemberi pinjaman adalah lebih berat, dan jaminan pemerintah juga.
Peningkatan harga yang kita lihat sekarang hampir dirangsang oleh inventori yang rendah, permintaan yang lebih tinggi daripada bekalan. Walaupun permintaan tidak berada pada tahap bersejarah, penawarannya lebih rendah dari segi sejarah. Jadi, pembeli hari ini sedang membida harga di rumah yang dikehendaki. Kini, mari kita lihat kekuatan pasaran masa hadapan untuk melihat apa yang mungkin berlaku ketika membekalkan dan menuntut:
- Tidak banyak permintaan pada bila-bila masa tidak lama lagi: Permintaan sepatutnya bertahan dengan agak stabil, memandangkan keadaan ekonomi dan pekerjaan tidak menggalakkan. Oleh itu, tiada kenaikan permintaan boleh menaikkan harga lebih banyak, tetapi saya tidak fikir lama.
- Bekalan boleh melompat: Katakan harga terus meningkat untuk sementara waktu. Pada satu ketika, penjual menunggu di sayap boleh memutuskan bahawa ekuiti mereka cukup baik dan menyenaraikan rumah mereka untuk dijual. Mereka juga bimbang tentang kenaikan kadar gadai janji yang merosakkan permintaan, sehingga pada suatu ketika mereka akan menyenaraikan untuk mengalahkan kenaikan harga.
Jadi, apa yang berlaku sekiranya permintaan tetap kukuh dan bekalan memerlukan lompatan? Secara logiknya, kenaikan harga dapat bertahan atau bahkan sebaliknya.
Sudah tentu, harga yang lebih rendah atau nilai yang diiktiraf mungkin akan menarik lebih ramai pembeli, tetapi saya tidak fikir dalam nisbah langsung dengan lebih banyak bekalan. Saya fikir bekalan akan meningkat lebih cepat daripada permintaan, dan harga akan stabil atau turun kerana itu.
OK, pelabur berada dalam tajuk, jadi apa maksud ini untuk kita? Syampu jangka pendek boleh mencecah, kerana mereka paling terdedah apabila datang kepada perubahan arah harga jangka pendek. Pelabur sewa jangka panjang akan mendapati sedikit perbezaan dalam pandangan mereka. Sewa masih meningkat lebih cepat daripada harga rumah, jadi mencari peluang rumah sewa yang aliran tunai dengan baik adalah pelaburan yang hebat. Hanya terus mencari tawaran yang baik.