Ambil Tindakan Swift dan Ketahui Undang-undang
Keadaan:
Sekiranya salah seorang penyewa digigit oleh anjing yang dimiliki oleh penyewa lain, anda mesti mengambil tindakan segera.
Ia adalah mimpi ngeri setiap tuan rumah apabila mereka memutuskan untuk memiliki harta mesra haiwan kesayangan.
Bercakap kepada Mangsa Gigit Anjing:
Sebaik sahaja anda menyedari bahawa anjing penyewa menggigit seseorang di harta anda, anda harus bercakap dengan mangsa.
- Jika penyewa belum melakukannya, biarkan penyewa tahu bahawa dia harus mendapatkan perhatian perubatan jika mereka fikir ia perlu.
- Beritahu mangsa bahawa mereka mempunyai pilihan untuk menghubungi kawalan haiwan tempatan.
- Nasihatkan mangsa untuk membuat nota tentang mana-mana saksi untuk kecederaan itu, baik untuk rekod anda dan untuk sebarang perkara undang-undang, seperti laporan polis atau tuntutan insurans.
- Sebaik sahaja penyewa telah mendapat perhatian perubatan, jika perlu, bercakap dengan mereka mengenai kejadian itu. Mereka boleh menuntut anjing itu menyerang mereka, dan mereka mahu binatang itu dihapuskan, atau mereka mungkin mengatakan ia adalah salah faham dan tidak percaya apa-apa tindakan selanjutnya mesti diambil.
Bercakap kepada Pemilik Anjing:
Terdapat dua sisi untuk setiap cerita, jadi penting anda bercakap dengan penyewa yang memiliki anjing untuk melihat apakah mereka bersetuju dengan cerita mangsa atau jika mereka menafikannya.
Mereka mungkin mempunyai cerita yang berbeza dan dapat merasakan bahawa "mangsa" mencetuskan atau menyalahgunakan anjing itu dalam beberapa cara.
Bercakap dengan Mana-mana Penyewa Lain di Bangunan:
Sekiranya anda mempunyai penyewa lain, anda juga akan mendapat pendapat mereka tentang anjing itu. Mendengar perspektif orang lain dapat membantu memberikan anda pandangan yang lebih baik tentang situasi ini.
- Adakah mereka menyaksikan kejadian itu?
- Adakah mereka pernah terancam oleh binatang itu?
- Pernahkah mereka melihat haiwan menunjukkan tingkah laku agresif?
- Pernahkah mereka melihat "mangsa" mencetuskan haiwan itu?
Mengambil tindakan:
Langkah seterusnya yang sesuai akan bergantung pada beberapa faktor.
Wish The Victims
Mangsa gigitan anjing mungkin ingin haiwan itu hilang, atau mereka mungkin tidak mempunyai masalah dengan hewan yang tinggal di harta itu. Anda harus berunding dengan mangsa dan mendapatkan keinginan mereka secara bertulis, terutamanya jika mereka mengatakan mereka tidak menganggap anjing itu mengancam.
Sebagai contoh , mangsa boleh menjadi anak lelaki berusia empat tahun penyewa. Jika kanak-kanak itu menarik perhatian telinga anjing dan melangkah ekornya, penyewa mungkin menentukan bahawa anjing tersebut menunjukkan tindak balas semula jadi dan tidak menimbulkan ancaman lagi. Jika sebaliknya, penyewa pergi menyambut pemilik anjing itu, dan anjing itu menjadi wilayah dan menyewa penyewa, penyewa itu mungkin tidak lagi merasa selamat di sekeliling binatang tersebut dan mahu ia dikeluarkan dari premis itu.
Perjanjian Sewa Anda dan Undang-undang Negeri dan Tempatan
Tindakan yang anda boleh ambil mungkin dibatasi oleh syarat perjanjian pajakan penyewa yang ditandatangani, serta undang-undang negeri dan tempatan anda.
Anda Memperolehi Penyewa:
Keadaan ini boleh berlaku jika anda membeli harta tanah yang sudah ada penyewa sedia ada.
Jika anda mewarisi penyewa dan anjing mereka, anda mungkin perlu mematuhi terma pajakan asal yang ditandatangani dan tindakan anda boleh dibatasi untuk meletakkan tanda 'Berhati-hatilah dengan Anjing'. Anda boleh mencuba dan mengusir penyewa di bawah alasan bahawa haiwan mereka menimbulkan ancaman kepada keselamatan penyewa anda yang lain dan orang di sekelilingnya, tetapi tidak ada jaminan anda akan berjaya.
Mereka Telah Menandatangani Pajakan Dengan Anda:
Sekiranya penyewa telah menandatangani perjanjian pajakan dengan anda, syarat pajakan anda akan menentukan tindakan yang anda boleh ambil. Sebab itulah sangat penting untuk mempunyai penyewa menandatangani addendum haiwan kesayangan . Addendum ini sepatutnya mempunyai klausa yang menghendaki penyewa untuk menyingkirkan haiwan itu atau penyewa mesti bergerak keluar dengan binatang itu jika haiwan itu menjadi ancaman kepada penyewa lain. Anda harus menyatakan apa kelakuan yang akan dianggap mengancam, seperti menggigit atau cuba menggigit.
Jika penyewa tidak menandatangani sebarang addendum haiwan atau klausa keselamatan sebagai sebahagian daripada perjanjian pajakan, ia boleh menjadi lebih sukar untuk menghilangkan haiwan itu. Kawalan haiwan setempat boleh cuba menghilangkan haiwan jika mereka menganggapnya sebagai ancaman, atau anda boleh cuba mengusir penyewa kerana mereka mengancam keselamatan orang lain.
Adalah malang bahawa keadaan seperti ini berlaku, tetapi sebagai tuan tanah, adalah kewajipan anda untuk melihat kesejahteraan semua penyewa dan komuniti di mana mereka tinggal. Apabila gigitan haiwan, haiwan itu menjadi liabiliti dan bahaya kepada orang-orang di sekelilingnya. Anda mesti mengambil langkah berjaga-jaga yang perlu, sama ada ia menandatangani tanda-tanda "Berhati-hatilah dengan Anjing", setelah haiwan itu dikeluarkan dari premis, yang mempunyai penyewa bergerak atau mengusir mereka.