Anjing Gila di Harta Sewaan Anda
Penyewa biasanya bertanggungjawab untuk gigitan anjing
Dalam kebanyakan kes, jika anjing menyebabkan kemudaratan, pemilik anjing adalah orang yang bertanggungjawab sepenuhnya.
Ini adalah benar jika ini adalah kali pertama, kepada pengetahuan anda, haiwan itu telah menunjukkan tingkah laku yang ganas.
Bandingkan keadaan dengan tanggungjawab anda untuk anak penyewa. Sekiranya anak mereka bertarung dengan anak lain di dalam bangunan, ibu bapa kanak-kanak itu harus menangani sebarang masalah undang-undang, bukan anda.
- Nasihat Nasihat Pembelian Insurans Penyewa:
Oleh kerana liabiliti gigitan anjing sering bergantung kepada penyewa, anda mesti menasihatkan semua penyewa anda, terutama yang mempunyai haiwan, untuk membeli insurans penyewa. Adalah penting bahawa mereka memeriksa dasar untuk memastikan ia tidak mengecualikan perlindungan untuk kecederaan atau kerosakan yang disebabkan oleh anjing atau ia tidak mengecualikan baka anjing berbahaya tertentu dari liputan. Mereka juga harus memastikan untuk mencari dasar yang menawarkan liputan liabiliti peribadi yang mencukupi, biasanya sekurang-kurangnya $ 100,000.
3 Kali Tuan Tanah Boleh Dipertanggungjawabkan
Dalam kebanyakan kes, tuan tanah tidak akan bertanggungjawab jika anjing penyewa menyerang seseorang.
Walau bagaimanapun, terdapat situasi tertentu apabila pemilik rumah boleh bertanggungjawab jika anjing penyewa menyebabkan kemudaratan. Perlu diingat bahawa setiap negeri mempunyai undang-undang yang berbeza, jadi penting untuk memeriksa secara tempatan untuk menentukan peraturan yang tepat yang mungkin dikenakan kepada anda.
Menurut Nolo.com, pemilik rumah boleh dipertanggungjawabkan jika mereka:
- "Tahu anjing itu berbahaya dan mungkin anjing itu dikeluarkan; atau
- "harganya" atau "menyimpan" anjing penyewa - iaitu, menjaga atau mempunyai kawalan terhadap anjing itu. "
1. Tahu Anjing Berbahaya:
Ringkasnya, jika pemilik rumah mengetahui bahawa seekor anjing menimbulkan ancaman nyata kepada orang lain, tuan tanah dapat dipertanggungjawabkan.
Sebagai contoh: Anjing telah digigit atau menyerang seseorang dan tuan tanah menyedari serangan itu. Sekiranya tuan rumah memilih untuk membenarkan haiwan itu tetap berada di atas harta itu, mengetahui bahawa ia boleh menjadi ancaman kepada keselamatan semua penyewa dan orang lain yang mungkin bersentuhan dengan haiwan itu, sesetengah negara mungkin mempertimbangkan sebahagiannya menyalahkan sebarang serangan ke masa depan jatuh pada tuan tanah.
Liabiliti ini biasanya digabungkan dengan keupayaan tuan tanah untuk mengeluarkan binatang itu.
2. Keupayaan untuk Mengeluarkan Haiwan:
- Tidak dapat Buang Haiwan:
Banyak negeri tidak akan memegang tuan tanah yang bertanggungjawab, walaupun tuan tanah tahu binatang itu berbahaya, jika tuan tanah tidak dapat mengalihkan haiwan secara sah. Sekiranya anda telah mencuba menghilangkan haiwan itu, tetapi mahkamah tidak memberi anda kuasa undang-undang untuk berbuat demikian berdasarkan undang-undang negeri atau berdasarkan perjanjian pajakan anda, kemungkinan besar anda tidak akan bersalah atas serangan yang akan datang. Walau bagaimanapun, dalam keadaan ini, anda harus memberi amaran kepada semua penyewa semasa dan masa depan bahawa terdapat haiwan yang berbahaya di premis dan memasang 'waspada terhadap tanda-tanda anjing'.
- Mampu Menghapus Haiwan Tetapi Tidak:
Dalam keadaan di mana tuan tanah mengetahui bahawa haiwan itu berbahaya dan mempunyai keupayaan untuk mengeluarkan binatang itu, tetapi tidak memilih, tuan tanah boleh dipertanggungjawabkan jika anjing itu mencederakan seseorang.
Sebagai contoh: Penyewa menandatangani perjanjian haiwan kesayangan yang menyatakan jika anjing itu menunjukkan tingkah laku yang ganas, penyewa mesti menyingkirkan haiwan tersebut atau mesti keluar dengan binatang itu. The dog bit seseorang. Ini akan dianggap sebagai tingkah laku kejam. Mengikut perjanjian kesayangan, anjing dan / atau penyewa tidak boleh lagi tinggal di rumah tersebut.
Jika tuan tanah tidak mematuhi kontrak ini, dan anjing menggigit orang lain, tuan tanah boleh dikenakan. Dalam kes ini, tuan tanah dengan sengaja dan dengan sengaja membiarkan haiwan berbahaya yang menjadi ancaman kepada orang lain untuk terus hidup di dalam harta mereka.
Teori ini ialah, sementara pemilik tidak memiliki anjing itu, kecuaian mereka menyumbang kepada sebarang serangan masa depan.
3. Harbored the Animal:
Jika tuan tanah mengambil anjing itu seolah-olah dia memiliki anjing itu, iaitu memakan anjing itu, mengambilnya untuk berjalan-jalan, menonton anjing itu sementara pemiliknya sedang bekerja, maka dia akan mewarisi tanggungjawab yang sama dengan pemilik sebenar anjing itu jika anjing itu mencederakan seseorang. Mereka menjadi pemilik de facto.
3 Cara Tuan tanah Boleh Melindungi Diri Mereka
1. Ikut Undang-undang dan Syarat-Syarat Pajakan Anda:
Cara pertama untuk melindungi diri anda adalah mematuhi undang-undang. Sekiranya anda mempunyai haiwan yang berbahaya di harta benda anda yang mengancam keselamatan orang lain, anda mesti melakukan segala-galanya dalam kuasa anda untuk membuang haiwan itu atau membuat orang lain mengetahui bahaya itu.
2. Penyewa Skrin dan Haiwan Peliharaan di Hadapan:
Saringan dengan tepat semua penyewa dan mana-mana haiwan yang mereka mungkin sebelum masuk dapat membantu meminimumkan isu-isu di masa depan. Anda perlu berjumpa dengan haiwan kesayangan itu terlebih dahulu dan meminta rekod semua vaksin.
3. Mengekalkan Insurans yang Benar:
Memastikan anda mempunyai insurans yang sesuai akan membantu melindungi anda jika masalah timbul. Anda akan ingin memastikan dasar anda menyediakan perlindungan liabiliti untuk kecederaan yang disebabkan oleh anjing.
Anda juga perlu menyemak dasar anda dengan berhati-hati untuk melihat sama ada ada baka anjing berbahaya yang dilepaskan dari liputan. Binatang anjing berbahaya menyumbang sebahagian besar daripada semua gigitan anjing dan oleh itu syarikat insurans sering tidak mengecualikan baka tersebut dari liputan insurans. Jika anda membenarkan penyewa anda memiliki salah satu baka yang dikecualikan daripada perlindungan oleh dasar anda, maka anda boleh bertanggungjawab secara finansial jika anjing itu menyebabkan kecederaan kerana anda dengan sengaja membiarkan baka berbahaya ini pada harta anda.
Anda juga akan menentukan berapa banyak perlindungan liabiliti yang anda ada. Anda akan mahu bercakap dengan ejen insurans anda untuk menentukan jumlah liputan yang sesuai untuk anda. Bagi sesetengah perspektif, Dogbitelaw.com mengesyorkan bahawa isi rumah dengan anjing saiz sederhana mempunyai sekurang-kurangnya $ 300,000 dalam liputan, yang kemudiannya memberikan pilihan untuk membeli dasar payung tambahan bernilai satu juta dolar untuk yuran tahunan tambahan yang minimum.
* Ini pendapat dan nasihat undang-undang. Sila berunding dengan penasihat undang-undang untuk menentukan apa-apa liabiliti yang mungkin anda ada berdasarkan keadaan khusus anda.