Pemaju dan pelabur yang membeli tanah yang kurang dimanfaatkan atau harta rampasan mempunyai keperluan khas disebabkan oleh pembiayaan yang diperlukan untuk mendapatkan harta mereka sehingga mempercepatkan. Bukan sahaja pelanggan perlu bimbang tentang menjual, menduduki atau memiliki projek, tetapi mereka mesti mendapatkan pembiayaan khusus untuk menjadikan tanah itu, dan mana-mana bangunan di atasnya, boleh dihuni.
Kami bercakap tentang projek yang boleh terdiri daripada beberapa ribu dolar hingga ratusan juta dolar dalam keperluan pembiayaan pembinaan.
Selalunya pemaju akan mempunyai atau mencari pembiayaan untuk membeli tanah secara terang-terangan, kemudian gunakan tanah sebagai cagaran penuh atau separa untuk baki dana yang diperlukan.
Pembangunan komersil boleh menjadi sangat berisiko, dan mendapat pembiayaan boleh menjadi rumit jika pemaju dan pihak lain yang terlibat tidak mempunyai rekod prestasi projek yang berjaya. Kadang-kadang pemaju adalah pemilik setelah selesai dan boleh menggunakan sifat-sifat lain yang mereka usahakan sebagai cagaran jika terdapat ekuiti yang cukup di dalamnya. Ini adalah sebahagian daripada jenis pinjaman pembinaan yang paling biasa.
Pinjaman Pembangunan Tanah
Apabila tanah mentah atau belum dibangunkan perlu dibuat pembinaan-siap pinjaman pembangunan tanah dapat diperoleh. Tanah mentah boleh dibahagikan dan dijual sebagai beberapa bungkusan untuk penggunaan komersil atau kediaman. Ia juga termasuk pemasangan saluran pembetung, air atau kuasa ke tapak.
Pinjaman Perolehan dan Pembangunan
Pinjaman A & D adalah sesuai jika tanah mentah sudah siap untuk dibangunkan, atau telah dibangunkan tetapi memerlukan penambahbaikan terhadap infrastruktur atau bangunan sedia ada.
Pinjaman A & D biasanya meliputi pembelian tanah ini dan kos penambahbaikan yang diperlukan sebelum pembangunan dapat diselesaikan.
Pin Perm Permulaan
Ini adalah pinjaman sementara yang biasanya digunakan untuk menyelesaikan pembinaan atau pinjaman hartanah komersial yang tertunggak pada projek yang, setelah selesai, akan menghasilkan pendapatan.
Selepas tiga hingga lima tahun menjana pendapatan, pinjaman mini perm digantikan dengan pembiayaan jangka panjang . Pin pinjaman permulaan biasanya diperoleh melalui bank perdagangan.
Pinjaman Takeout
Pinjaman takeout boleh memberi pembiayaan tetap ke atas projek-projek di mana pinjaman sementara, seperti pinjaman pembinaan jangka pendek, kini wujud. Banyak peminjam memerlukan pemaju mereka untuk mendapatkan pinjaman takeout sebelum pinjaman jangka pendek boleh diberikan.
Pinjaman Pembinaan Interim
Ini membayar buruh dan bahan yang digunakan untuk membina projek. Pinjaman pembinaan interim biasanya sah selama 18 hingga 36 bulan, dan diselesaikan sekali gadai janji jangka panjang disediakan.
Ia adalah Dunia Baru dengan Crowdfunding
Ini adalah permainan baru untuk pembiayaan projek komersial. Crowdfunding membawa ramai pelabur yang lebih kecil untuk menyumbang dana untuk projek-projek tertentu. Melakukan carian Google pada "crowdfunding" menghasilkan sejumlah syarikat yang terlibat dalam perniagaan. Mereka membuat wang mereka atas yuran yang dibayar oleh kedua-dua pelabur dan pemaju.
Daripada mendekati bank yang telah ditetapkan untuk pinjaman, pemaju boleh mendaftar dengan platform crowdfunding untuk menaikkan dana yang diperlukan. Pelabur yang tidak boleh menyertai kadang-kadang boleh terlibat dengan hanya $ 1,000, walaupun biasanya sekurang-kurangnya lima angka.
Walau bagaimanapun, walaupun $ 50,000 untuk melabur tidak akan membenarkan seseorang terlibat dalam projek-projek utama ini pada masa lalu.
Masih ada halangan bagi kebanyakan pelabur kecil yang tersasar. Walaupun perkara itu melonggarkan sedikit, kebanyakan peluang ini terbuka hanya untuk "Pelabur yang Terakreditasi." Peraturan Persekutuan mengawal siapa yang dianggap bertauliah, dan terdapat beberapa situasi yang layak, yang kebanyakannya berkaitan dengan pengetahuan bersih dan pelaburan.
Berita baiknya ialah crowdfunding berkembang pesat dan kerajaan mula membuka cara untuk pelabur yang lebih kecil tanpa nilai bersih yang signifikan untuk terlibat. Ia menjadi arus perdana, dan projek-projek dari bangunan pejabat kecil dan pasar raya ke kondominium highrise sedang dibiayai dengan cara ini. Jika anda ingin bercakap tentang memiliki sekeping pusat membeli-belah besar baru di bandar anda, inilah cara anda boleh membuatnya berlaku.