Jangan panik, kerana acuan yang paling tidak berbahaya, tetapi bertindak dengan serta-merta.
Latar belakang yang sedikit untuk yang belum tahu. Sains mengenai pencemaran acuan dan bahaya kesihatan yang berkaitan agak samar-samar, dengan pelbagai pakar datang kepada kesimpulan yang berbeza tentang risiko yang membentuk dompet kepada penyewa. Tetapi apa yang kita tahu ialah acuan tempat tuan-tuan tanah berisiko terhadap litigasi.
Isu ini memuncak di Texas pada tahun 2001 apabila juri memberi lebih dari $ 32 juta kepada keluarga yang rumahnya dipenuhi dengan acuan (anugerah tersebut kemudiannya dikurangkan). Ini meletakkan komuniti hartanah menjadi kebimbangan yang tinggi, untuk mengatakan paling sedikit. Penanggung insurans bertindak balas dengan mengurangkan liputan cetakan dari dasar.
Berurusan dengan aduan acuan segera
Soal masalah acuan telah mencipta beberapa kerja untuk peguam. Mereka juga telah mencipta kerja untuk syarikat-syarikat perkhidmatan alam sekitar, dan itu yang perlu anda hubungi apabila penyewa memanggil anda tentang kebimbangan acuan. Kami mendapat panggilan seperti ini dari penyewa tahun lepas. Kami pergi ke harta itu pada keesokan harinya dan terkejut melihat bahawa siling di bilik mandi kedua, yang putih tulang ketika kami menyewa harta setahun sebelum ini, kini telah difilemkan dengan pertumbuhan kehijauan.
Kami memanggil syarikat tempatan untuk datang dan melihat. Mereka berlari beberapa ujian dan mengambil bacaan di dalam dan di luar rumah untuk menentukan sama ada terdapat risiko kesihatan.
Mereka melakukan ini dengan membandingkan kuantiti dan kualiti zarah udara di kedua-dua lokasi. Kami mendapat bil kesihatan yang bersih (yang kami segera tunjukkan kepada penyewa) dan beberapa nasihat mengenai masalah ini. Pemulihan, dalam kes ini, memerlukan kami untuk menggantikan siling dan mengeluarkan beberapa helaian.
Perlu diperkatakan bahawa tidak ada konsensus saintifik yang tegas yang menjelaskan bahaya acuan, dan tuan-tuan tanah tahu bahawa undang-undang di seluruh negara cenderung diarahkan untuk melindungi hak penyewa, bukan hak tuan tanah. Di kawasan yang terdapat banyak warna kelabu di sekitar tafsiran, adalah penting untuk menunjukkan penyewa anda bahawa anda menerima pengaduan dengan serius, bahawa anda sedang menguji kualiti udara berdasarkan garis panduan alam sekitar, dan anda menetapkan masalah dalam tepat pada masanya.
Nota tambahan mengenai acuan toksik
Acuan toksik telah banyak memudar ke latar belakang berita. Walau bagaimanapun, ia masih di luar sana, dan di sesetengah kawasan di negara ini, ia adalah sesuatu yang sangat prihatin. Walaupun acuan boleh diperbaiki, pelabur yang bijak mungkin ingin menyelamatkan keadaan sepenuhnya. Kuncinya adalah untuk melakukan pemeriksaan yang betul dan jika ada acuan yang ada, dapatkan pakar melihat. Kos untuk pemulihan adalah cukup buruk, tetapi insurans pemilik rumah dan jualan semula juga boleh menjadi faktor kos pelaburan utama.