01 - Pampasan Ejen Harta Tanah Dijelaskan
Timbanglah perkhidmatan yang diberikan oleh broker anda kepada ejen, serta bilangan prospek yang diharapkan dan kualiti mereka. Sekiranya anda menerima sejumlah besar petunjuk kualiti, maka peratusan berpecah komisen yang lebih kecil masih akan menyebabkan lebih banyak pendapatan untuk anda.
02 - Split Tradisional / Suruhanjaya Agen
1. Jumlah komisen kasar transaksi = $ 12,000.
2. Broker / Agen berpecah 50% broker / 50% ejen = $ 6000 kepada broker dan yang sama kepada ejen.
3. Peratusan berpecah adalah jumlah yang dipersetujui oleh broker dan ejen dan biasanya mencerminkan tahap perkhidmatan dan menyokong broker yang disediakan. Ia juga boleh mencerminkan jumlah perniagaan ejen yang membawa. Ejen-ejen yang sangat produktif boleh merundingkan pecahan yang lebih baik.
4. Jika anda sedang dalam proses memilih broker untuk memegang lesen anda, pemisahan itu penting, tetapi harus seimbang dengan perkhidmatan dan petunjuk yang disediakan oleh broker.
03 - Model Split Suruhanjaya 100%
1. Contoh dari atas akan membayar $ 12,000 penuh kepada ejen.
2. Dalam model ini, agen mungkin membayar mana-mana dari beberapa ratus dolar kepada lebih daripada seribu ringgit sebulan untuk bayaran meja. Yuran ini kerap didasarkan pada jenis dan saiz ruang pejabat agen diberikan. Kaedah lain adalah untuk ejen membayar yuran set per transaksi kepada broker.
3. Agen-agen baru umumnya tidak berminat dalam model ini kerana kos tetap mereka perlu membayar bulanan. Tidak mempunyai idea pada permulaan pendapatan komisen mereka, ejen-ejen baru akan mendapati kaedah ini tertekan. Juga, beberapa broker yang menggunakan model ini mahu mengambil ejen baru atas sebab-sebab ini.
04 - Yuran Rujukan dari Satu Broker kepada Lain dan Split Agen
1. Brokerage A mempunyai pelanggan menjual rumah mereka dan meninggalkan kawasan tersebut. Mereka merujuk pelanggan pembeli kepada Brokerage B di negeri lain dengan perjanjian rujukan tertulis pada peratusan tertentu komisen akhir yang diperoleh oleh Broker B.
2. Menggunakan komisen kasar $ 12,000 dari atas, dan yuran rujukan yang disepakati sebanyak 25% akan memberi Brokerage A $ 3000 untuk rujukan, dan broker dan broker Brokerage B akan memisahkan baki $ 9000.
3. Menggunakan split 50/50 dari contoh pertama akan menghasilkan $ 4500 untuk ejen dalam Brokerage B.
05 - Peratusan yang Dibayar kepada Francais Harta Tanah untuk Perniagaan
1. Suruhanjaya kasar $ 12,000 dari perjanjian itu akan membayar francais $ 840, manakala broker dan ejen akan memisahkan baki $ 11,160.
2. Mengenai perjanjian rujukan dari atas, yuran rujukan biasanya akan keluar pertama dan peratusan francais akan turun dari $ 9000. Ejen dan broker kemudiannya berpecah $ 8370.
3. Ramai pengguna mempunyai tanggapan tersilap bahawa ejen mereka mengantongi keseluruhan komisen yang mereka lihat di kertas penyelesaiannya. Ia tidak menyakitkan bagi mereka untuk dididik dengan fakta ini dan memahami komisen bersih yang sebenarnya diterima oleh ejen.
06 - Kaedah Pampasan Harta Tanah Yang Lebih Kecil
Sebahagian daripada pembayar senarai tetap dan penyedia senarai bayaran yang lebih baru membayar ejen mereka sebagai gaji, dan bukan komisen.
Sesetengah pembrokeran membayar ejen mereka sebagai gaji asas dan peratusan komisen yang lebih rendah bagi setiap transaksi.