Tuan-tuan tanah Negatif Perlu Mengetahui
1. Penyewa Masalah
Anda mungkin mempunyai penyewa yang sebenarnya tidak melanggar apa-apa syarat pajakan, tetapi memandu anda gila.
Setiap kali pajakan datang untuk pembaharuan, anda berharap dapat melihat notis dari penyewa yang menyatakan bahawa mereka akan bergerak.
Ini adalah penyewa yang mengadu tentang segala-galanya dan menuntut supaya anda menjatuhkan apa sahaja yang anda lakukan untuk menangani isu mendesak mereka. Isu-isu penting mereka biasanya masalah kecil atau tidak wujud.
Penggantungan diri sendiri adalah haram. Jadi, selagi penyewa membayar sewa dan mengikuti syarat pajakan mereka, anda hanya perlu berurusan dengan mereka sehingga mereka memutuskan untuk bergerak.
2. Mengabaikan Penyelenggaraan pada Unit
Satu lagi negatif yang berlaku apabila penyewa tinggal di harta sewa adalah sukar untuk menilai keadaan unit sewaan mereka. Apabila penyewa bergerak keluar, anda perlu menghidupkan apartmen. Anda membuat senarai apa-apa kerosakan dan menggantikan barang yang diperlukan. Anda boleh membaiki lantai kerosakan dan membuat pembaikan ke lekapan paip untuk mengelakkan masalah kecil daripada bertukar menjadi yang besar.
Apabila penyewa tinggal di unit sewa, terutamanya untuk beberapa tahun, jika penyewa tidak mengadu tentang masalah, anda tidak akan menyedari masalah sehingga menjadi sesuatu yang lebih besar. Isu-isu kecil, seperti beberapa sirap bumbung yang hilang, yang dapat dengan mudah diperbaiki, akan menjadi masalah besar, seperti kebocoran bumbung yang sebenarnya.
3. Had Jualan Kenaikan
Sesetengah negara menetapkan had ke atas berapa banyak anda boleh meningkatkan sewa penyewa semasa oleh. Oleh itu, jika anda mempunyai penyewa yang terus memperbaharui pajakan mereka tahun demi tahun, mereka mungkin membayar kurang daripada sewa pasaran semasa untuk pangsapuri.
Dalam kes ini, hakikat bahawa penyewa tinggal di harta sewa sebenarnya boleh menyakiti anda dari segi kewangan. Sekiranya penyewa berpindah, anda boleh mencatat sewa bulanan yang lebih tinggi untuk unit tersebut dan meletakkan lebih banyak wang di dalam poket anda.
Untuk meningkatkan sewa penyewa, anda juga perlu memastikan anda mengikut undang-undang penyewa tuan tanah anda untuk berbuat demikian. Anda biasanya perlu memberitahu penyewa secara bertulis sebelum anda boleh meningkatkan sewa mereka. Anda juga hanya boleh menghantar notis ini pada masa-masa tertentu, seperti 30 hari sebelum pajakan mereka ditetapkan untuk memperbaharui.
Jika penyewa adalah penyewa yang baik yang selalu membayar sewa pada masa dan tidak pernah mengadu, anda mungkin akan menerima sewa yang kurang untuk ketakutan yang tidak diketahui. Anda tidak tahu apa yang diharapkan daripada penyewa baru. Mereka mungkin berhenti membayar sewa mereka atau mungkin melanggar syarat-syarat lain pajakan.
4. Penyewa Ditolak Dari Pangsapuri Lain
Penyewa boleh memperbaharui pajakan mereka disebabkan terbitan baru - baru ini yang mungkin tidak anda ketahui. Isu ini dengan mudah akan muncul jika tuan rumah baru melakukan pemeriksaan asas kepada penyewa.
Ini boleh jadi kehilangan pekerjaan, penurunan skor kredit mereka, atau pun sabitan jenayah.
Oleh sebab pemilik tanah biasanya tidak menyaring semula penyewa semasa pembaharuan pajakan, anda tidak akan menyedari bahawa penyewa ini boleh menjadi masalah dalam masa terdekat. Sekalipun mereka selalu membayar sewa tepat pada waktunya, disebabkan kehilangan pekerjaan atau bil-bil perubatan yang meletakkan mereka dalam hutang, mereka tidak lama lagi boleh membayar sewa mereka lewat, dan kemudian tidak sama sekali. Bukan sahaja anda tidak lagi akan mengutip sewa, tetapi anda perlu pergi sekalipun proses pengusiran yang panjang untuk mengeluarkannya.
Walaupun anda tidak akan menjalani proses pemeriksaan lengkap anda setiap kali seorang penyewa memperbaharui pajakan, adalah idea yang baik untuk sekurang-kurangnya menjalankan kredit mereka lagi. Kemudian anda boleh bandingkan laporan kredit ini ke laporan yang anda terima apabila penyewa mula masuk.
Anda akan mahu melihat jika skor kredit mereka telah menurun secara mendadak atau jika mereka tiba-tiba mempunyai hutang yang besar.
5. Boleh Biarkan Peraturan Slide
Apabila anda mempunyai penyewa jangka panjang, anda menjadi lebih selesa dengan mereka dan anda mungkin mula membiarkan peraturan itu tergelincir. Sebagai contoh, anda mungkin telah mengenakan yuran lewat pada awal pajakan mereka, tetapi mungkin telah mulai membatalkan yuran tersebut baru-baru ini. Sebaik sahaja anda membatalkan peraturan, sukar untuk menguatkuasakan peraturan ini pada masa akan datang.
Jika anda tidak mematuhi undang-undang, jika anda mempunyai masalah dengan penyewa pada masa akan datang, anda mungkin akan kehilangan mana-mana kes terhadap penyewa di mahkamah. Ia boleh menjadi sukar, tetapi anda mesti mengekalkan hubungan penyewa tuan rumah profesional dengan semua penyewa, tidak kira berapa lama mereka telah menyewa dari anda.