Penjual rumah seolah-olah sentiasa memburu mencari Realtor. Cara paling popular untuk mencari Realtor yang digunakan melalui rujukan, tetapi kaedah itu seolah-olah kehilangan tanah kerana anda bergantung pada hanya satu jiran atau pendapat rakan. Dan setiap keadaan jualan boleh sangat berbeza.
Ia boleh mengecewakan untuk menyelitkan profil Realtors selepas Realtors dengan kualiti yang sangat sedikit untuk membantu anda membuat pilihan, selain dari wajah tersenyum.
Inilah sebabnya mengapa sesetengah Realtors akan menunjukkan kepada anda gambar-gambar haiwan kesayangan mereka, dengan harapan anda akan mengenal pasti dengan cinta kepada haiwan dan memilih Realtor itu. Anda mungkin tidak memilih profesional lain dengan cara itu, dan itu tidak semestinya idea yang baik untuk bergantung pada pendekatan itu untuk membantu anda mencari Broker barang.
Tips untuk Realtors Kelayakan
Sebagai permulaan, tentukan sama ada anda ingin mencari ejen penyenaraian atau agen jualan. Ejen penyenaraian mewakili penjual. Ejen menjual mewakili pembeli. Anda akan mahukan ciri-ciri yang berbeza dalam ejen yang mengkhusus dalam perwakilan tunggal penjual, contohnya, melalui ejen yang berfungsi sebagai ejen pembeli eksklusif. Banyak pelanggan hari ini mencari ejen khusus dan lulus oleh ejen yang mungkin bekerja di agensi dua. Selanjutnya, agensi dua tidak sah di setiap negeri di Amerika atas alasan.
Anda boleh menyewa ejen penyenaraian untuk menyenaraikan rumah dan ejen yang berbeza untuk membantu anda membeli rumah.
Atau, agen penyenaraian itu mungkin menjadi ketua pasukan pasukan hartanah. Ejennya dalam pasukan itu boleh menjadi pakar pembeli. Konsep pasukan hartanah di seluruh negara sangat popular.
Memilih Pakar sebagai Penjual Tanah
Itu bukan untuk mengatakan anda tidak boleh mengupah agen yang sama untuk mewakili penyenaraian dan pembelian rumah baru kerana dibenarkan.
Hanya bahawa anda mungkin ingin mempertimbangkan pengkhususan untuk memenuhi keperluan anda dengan lebih baik. Pakar akan mengatakan ia sukar untuk cemerlang dalam kedua-dua pekerjaan kerana masing-masing memerlukan kekuatan yang berbeza dan set kemahiran. Ejen biasa akan mengatakan ia tidak. Awak tentukan.
Trend ini adalah tip untuk pakar dan sebab yang baik. Ciri-ciri yang digunakan untuk menjual rumah sangat berbeza dari yang digunakan untuk membantu pembeli dengan membeli rumah.
Menggunakan Laman Web untuk Cari Broker barang
Persoalan kedua adalah di mana anda mencari seorang broker barang yang akan bekerja dengan baik dengan anda? Realtors adalah orang serta profesional yang terlibat dalam hartanah. Anda mahu orang yang anda hormati dan boleh bersama. Anda boleh meminta kawan atau saudara-mara untuk rujukan tetapi pengalaman itu mungkin terhad kepada satu orang dengan satu orang. Walaupun, rujukan lebih baik daripada memetik Broker barang secara rawak dari jalan.
Kebanyakan orang kini mencari Broker barang dalam talian. Terdapat beberapa cara yang cuba dan benar untuk melakukan ini. Berikut adalah beberapa:
- Perhatikan mana pembrokeran teratas di bandar , lawati laman web pembrokeran, dan semak melalui agen.
- Terma carian di Google . Contohnya, jika anda mencari Penjual Tanah Sacramento, anda mungkin memasukkan perkataan "makelar Sacramento" ke Google untuk melihat apa yang timbul. Pertama, akan menjadi Iklan. Ini adalah individu dan syarikat yang membayar Google untuk iklan mereka muncul di bahagian atas. Ia tidak bermakna mereka adalah agen utama.
- Keputusan beberapa seterusnya akan diduduki oleh Realtor.com . Walau bagaimanapun, kerana ini adalah persatuan perdagangan untuk Realtors, laman web itu tidak akan menawarkan kedudukan dan barisannya tidak berfaedah kepada agen mana yang menjual rumah atau memiliki pengalaman yang paling. Realtor.com tidak mahu mengasingkan mana-mana anggotanya. Ini seolah-olah menjadi cara yang sukar untuk mencari Realtor.
- Laman web tempatan . Anda juga boleh mencari kedudukan pembrokeran hartanah individu dalam keputusan teratas, tetapi sebagai peraturan umum, anda tidak akan mendapat banyak perbezaan di laman web tersebut di kalangan ejen. Cuba sebaliknya untuk mencari laman web ejen individu dan klik pada mereka. Sebaik sahaja anda mencari laman web broker barang , cari nombor lesen ejen dan semaknya dengan rekod awam untuk memikirkan berapa lama ejen itu dalam perniagaan. Ini berguna jika anda tidak mahu bekerja dengan agen baru. Juga, semak untuk melihat sama ada ejen menulis blog dan membacanya.
- Profil Zillow ditubuhkan oleh ejen individu. Terdapat perbezaan antara ejen yang membayar Zillow untuk penempatan "premier" dan ejen yang tidak. Pastikan anda melihat bandar atau daerah di mana anda ingin mencari Broker barang. Kemudian anda boleh menyemak berapa banyak jualan ejen yang telah dilakukan dan baca ulasan bebas. Sesiapa sahaja boleh membuat semakan mengenai Zillow, bahkan orang yang bukan pelanggan Realtor. Ejen mengadu bahawa beberapa ulasan yang tidak baik disiarkan oleh orang yang tidak dikenali yang tidak diketahui oleh broker barang. Juga, beberapa pengeluar utama Realtors tidak disenaraikan di Zillow.
- Yelp adalah tempat yang baik untuk mencari broker barang dalam talian. Walaupun jika anda tidak menemui ejen yang anda harapkan untuk mencari pada Yelp, itu tidak bermakna ada masalah. Ejen sering meminta pelanggannya membuat ulasan secara dalam talian, dan terdapat had kepada berapa banyak tempat dalam talian ejen akan meminta pelanggan untuk membuat pos. Juga, Yelp cenderung menjadi salah satu daripada tempat-tempat di mana ia lebih menyeronokkan untuk mengadu daripada pujian. Berapa kerap anda berkata kepada diri sendiri, Ini sangat hebat saya perlu menyiarkannya di Yelp , berbanding, ini membuat saya gila, saya tidak boleh menunggu untuk memberi amaran kepada semua orang di Yelp?
- Google Plus membolehkan orang untuk menilai Realtors juga. Sekali lagi, anda mungkin perlu membezakan antara pelanggan sebenar yang benar-benar menyelesaikan transaksi dengan troli Realtor vs talian yang mencari nama broker barang dan melepaskan agen miskin tanpa sebab yang benar.
- Laman web yang mengiklankan senarai Realtors Terbaik atau Top . Ini boleh menjadi gelombang masa depan. Laman web ini menggunakan perisian yang menyusun sistem Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai di seluruh negara untuk mengeluarkan hanya pengeluar utama, ejen yang paling banyak pengeluaran atau jumlah jualan terbesar. Premis mereka adalah kos ejen yang sama, mengapa tidak mengupah yang terbaik? Juga, Realtors secara amnya dikehendaki membayar yuran rujukan, yang boleh berjumlah sebanyak 25 peratus hingga 35 peratus daripada pendapatan mereka, ke laman web yang merujuk itu. Sesetengah ejen pengeluar utama enggan menyertai.
- Senarai pengeluar MLS Top . Hampir setiap bandar utama mempunyai MLS untuk Realtors. Setiap MLS, bersempena dengan persatuan perdagangan tempatan untuk Realtors, mengekalkan senarai penghibur teratas; Walau bagaimanapun, menyedari bahawa untuk sesetengah bandaraya, kriteria untuk pemain teratas boleh menjadi subjektif. Di mana saya menjual, pengeluar utama perlu menjual hanya 8 rumah setahun, dengan jumlah jualan berjumlah $ 4.5 juta. Selanjutnya, akhbar dan majalah utama kami melompat ke atas ini sebagai peluang pengiklanan dan mengenakan Realtors untuk meletakkan foto dan bio mereka di bahagian pengiklanan Top Producer. Tidak setiap pengeluar utama suka digoncang seperti ini. Jadi senarai majalah dan akhbar tidak termasuk semua.
Pada penutup, selepas anda mencari Broker barang, mengesahkan fakta. Pergi ke jabatan pelesenan negeri dalam talian untuk memeriksa sama ada ejen mempunyai aduan yang difailkan terhadapnya jika terdapat sebarang tindakan tatatertib, dan untuk mengetahui berapa lama dia berada dalam perniagaan. Letakkan nama Realtor itu ke dalam Google untuk mencari laman web dalam talian lain seperti Facebook, Twitter, LinkedIn atau Active Rain, antara beberapa. Cuba tentukan sama ada personaliti anda dipadankan dan jika ejen adalah tulen.
Ingat, setiap broker barang mempunyai keupayaan untuk kelihatan hebat dalam talian. Mengamalkan usaha wajar.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.