Apakah Syarikat Firma Tanah Terbaik Dapat Bekerja?
Sesetengah firma mungkin memerlukan anda melakukan pekerjaan sepenuh masa dalam hartanah, dan tidak memegang pekerjaan kedua. Yang lain akan menyewa ejen yang bekerja sambilan.
Beberapa membenarkan agen untuk dikaitkan dengan firma itu, walaupun mereka tidak berfungsi secara tetap. Ini membolehkan seseorang yang mempunyai lesen jurujual tetap berada di status aktif, bukannya tidak aktif, kerana mereka secara teknis berada di bawah pengawasan seorang broker.
Cara Pilih Firma Real Estate
Walaupun anda fikir anda tahu firma harta tanah yang anda ingin bekerjasama, anda mengesyorkan anda wawancara dengan beberapa pihak sebelum membuat keputusan muktamad. Jika anda tidak pasti di mana untuk bermula, cuba petua ini.
- Tanda-tanda Jualan yang paling biasa di kawasan yang anda ingin bekerjasama? Firma yang paling banyak penyenaraian tidak semestinya tempat yang 'terbaik' untuk ejen baru, tetapi kerana mereka mempunyai kehadiran yang baik di pasaran tempatan, tentunya agensi yang harus dibicarakan.
- Angkat penerbitan hartanah tempatan seperti majalah percuma yang anda lihat di pasar raya dan perniagaan lain. Iklan mana yang kelihatan pop timbul pada anda?
- Lihat Dewan Perniagaan tempatan atau pusat pengunjung bandar jika anda mempunyai satu. Firma manakah yang memberikan bantuan kepada penduduk berpotensi? Adakah mereka mempromosikan agen individu (kemungkinan besar dengan perbelanjaan mereka) atau agensi secara umum (yang memberi faedah kepada semua ejen)?
- Bagaimana dengan televisyen, radio, dan iklan lain? Adakah mana-mana agensi menguasai kawasan tersebut?
- Adakah anda tahu mana-mana ejen tempatan? Tanya kepada mereka agensi yang mereka cadangkan (dengan mengingati bahawa agen hartanah cenderung agak berat sebelah).
- Semak internet dengan memasuki mesin pencari: nama hartanah bandar anda.
- Sekiranya anda berada di pasaran kecil, bercakap dengan mereka semua.
Mengekalkan Kawalan Temu Wawancara
Semasa kebanyakan wawancara kerja, anda berada dalam kedudukan meyakinkan pewawancara anda adalah orang yang terbaik untuk pekerjaan itu. Dalam hartanah, ejen itu juga akan menemuramah broker. Anda ingin tahu sama ada pembrokeran sesuai untuk anda.
Majoriti agen hartanah adalah kontraktor bebas , bukan pekerja. Status itu memberikan kita kebebasan yang adil, tetapi ia juga bermaksud kita bertanggungjawab untuk kebanyakan perbelanjaan menjalankan perniagaan. Anda harus tahu dengan tepat apa jenis latihan dan faedah lain yang ditawarkan firma sebelum anda menerima kedudukan.
Bagaimana Untuk Temuduga Broker-In-Charge
Kerjaya hartanah yang berjaya bergantung pada keinginan anda untuk berjaya, dan kesanggupan anda untuk bertahan di sana sehingga hal-hal bermula. Seberapa cepat perkara-perkara yang mula bergerak bergantung banyak pada tabiat kerja anda, tetapi memilih agensi yang betul boleh membantu melompat-memulakan proses.
Apa yang Anda Perlu Tahu
Terdapat banyak perkara yang perlu anda tahu sebelum memutuskan firma untuk bekerja bersekutu dengan diri anda.
Latihan
- Apakah jenis latihan yang ditawarkan untuk ejen-ejen baru? Jika jawapan broker tidak ada, agensi itu mungkin bukan tempat terbaik untuk memulakan kerjaya hartanah.
- Adakah firma itu mempunyai pelatih yang ditetapkan, mungkin broker atau agen lain yang berpengalaman yang bertindak sebagai mentor untuk agen baru?
- Adakah anda akan menghadiri kelas?
- Jika sebahagian daripada francais, ada sesi latihan tempatan atau serantau untuk ejen-ejen baru? Jika ya, siapa yang membayar untuk latihan?
- Berapa banyak ejen baru yang telah diupah firma pada tahun lalu? Berapa banyak ejen yang masih bersama firma itu? Ejen pintu berputar memberitahu anda bahawa sesuatu tidak betul.
Duti Lantai
Kadang-kadang secara kreatif disebut 'Kewajipan Peluang,' merujuk kepada masa-masa yang dijadualkan untuk bekerja di pejabat hartanah.
- Adakah semua ejen yang dijadualkan untuk tugas lantai, dan jika ya, berapa kerap?
- Adakah telefon memimpin, pelanggan masuk dan rujukan diberikan kepada ejen yang bertugas ketika mereka memimpin? Jika tidak, bagaimana mereka diedarkan?
- Adakah pembrokeran melatih anda untuk melakukan Lantai?
Mengiklankan
Pengiklanan adalah perbelanjaan utama bagi ejen hartanah , jadi apa yang dibayar oleh agensi adalah tambah nilai.
- Adakah firma itu bayar untuk iklan agensi khas, di mana penyenaraian dipamerkan, atau adakah anda perlu membayar ruang yang diduduki oleh penyenaraian anda?
- Adakah firma membayar untuk mana-mana bahagian iklan hartanah?
- Apakah jenis iklan yang dilakukan firma itu? Sebagai contoh, akhbar, radio, televisyen, Internet, penerbitan untuk dijual, surat pukal, Dewan Perniagaan dan promosi tempatan yang lain.
- Adakah firma itu mempunyai permit mel secara pukal? Belanja surat pukal biasanya milik anda, tetapi banyak firma membayar kaki permit tahunan.
Peralatan Komputer, Kamera Digital dan Lain-lain Gear
- Adakah firma itu mempunyai peralatan komputer untuk semua ejen yang digunakan, atau adakah anda dijangka membawa anda sendiri ke pejabat?
- Apakah jenis perisian yang dimuatkan di komputer pejabat? Adakah semua ejen dibenarkan untuk menggunakan perisian yang sedia ada?
Cara Menilai Firma Real Estate
Pertimbangkan pendapatan dan perbelanjaan anda yang berpotensi.
- Kadar komisen apa yang mereka tawarkan? Adakah komisen dibayar pada skala gelongsor, dengan peratusan yang anda peroleh semakin meningkat kerana anda membawa lebih banyak pendapatan kepada firma?
- Adakah komisen dibayar sebaik sahaja ditutup?
- Adakah firma itu membayar peratusan yang lebih tinggi untuk transaksi 'dalam rumah'?
- Sekiranya syarikat itu adalah sebahagian daripada francais, berapa peratus daripada setiap komisen yang diperolehi dikekalkan sebagai yuran francais?
- Adakah anda perlu membayar yuran bulanan, sering dipanggil yuran teknologi atau yuran pengiklanan?
- Minta untuk mengkaji penyataan penyelesaian komisen contoh, supaya anda dapat melihat dengan tepat bagaimana komisen direkod dan diedarkan.
Apabila anda meminta broker memberikan anda idea tentang purata pendapatan tahun pertama, perlu diingat bahawa ia benar-benar hanya rata-rata. Sesetengah ejen datang ke pejabat setiap hari, walaupun mereka tidak bertugas untuk Lantai. Anda akan terkejut berapa banyak petunjuk yang mereka terima pada hari-hari itu, kadang-kadang kerana ejen-ejen tugas di telefon, atau telah meninggalkan untuk menunjukkan harta kepada pelanggan berjalan kaki. Ejen baru yang lain hanya muncul apabila mereka dijadualkan bertugas. Pendapatan anda adalah bergantung kepada jenis ejen anda.
Perbelanjaan Pejabat
- Siapa yang membayar panggilan telefon jarak jauh yang dibuat dari pejabat?
- Bagaimana pula dengan pos, fotokopi dan bekalan pejabat asas?
- Adakah caj caj firma adalah bayaran bulanan yang rata, atau peratusan perbelanjaan tertentu?
- Adakah anda mendapat rehat pada pelayar promosi?
- Adakah syarikat akan membantu membayar kad perniagaan anda?
Kesalahan & Insiden Insurans
Adakah firma itu membawa E & O Insurance untuk ejennya, atau adakah anda menjangkakan untuk membeli insurans liabiliti ini sendiri? Adakah anda dilindungi di bawah Compensaton Pekerja?
Yuran Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai
Anda mungkin dikehendaki untuk menyertai Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai tempatan untuk bekerja untuk firma tersebut. Dalam sesetengah kes, anda mungkin perlu menyertai pejabat MLS kedua atau ketiga untuk bekerja dengan berkesan dalam masyarakat. Tanya tentang perbelanjaan yang berkaitan dengan setiap keanggotaan.
Buat senarai pertanyaan di atas sebelum wawancara anda, dan tambahkan apa-apa yang anda rasakan adalah penting. Pasti, anda boleh menukar agensi jika yang pertama tidak berfungsi, tetapi itu membuang masa dan wang. Mendapatkan jawapan kepada soalan anda sebelum memulakan kerja membantu anda membuat pilihan terbaik buat kali pertama
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah. Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.