Soalan yang Perlu Anda Tanya
Adakah Rumah Dalam Negeri Anda Merancang Untuk Kembali?
Tidak kira tahap karier anda (atau pasangan anda), adakah anda mempertimbangkan rancangan anda untuk bersara? Adakah negeri atau rantau ini pada senarai pendek anda?
Jika anda memilih untuk membeli dan mengurus harta tersebut, pertimbangkan bahawa anda mungkin terpaksa berpegang kepadanya selama bertahun-tahun untuk membuat pelaburan itu berbaloi sebagai pendapatan sisa. Walaupun anda akan, kemungkinan besar, akan mengupah seorang pengurus hartanah, anda juga akan berada dalam jarak perjalanan yang munasabah jika sesuatu berlaku.
Sebagai contoh, jika anda memutuskan untuk membeli rumah di Washington, tetapi bersara di Michigan, logistik boleh mencabar. Anda perlu mengenakan kos perjalanan kecemasan ke dalam anggaran anda. Terdapat juga peningkatan risiko salah urus, kecemasan alam sekitar (taufan, banjir, dll), atau tingkah laku renter miskin jika anda tidak dapat secara fizikal melawat hartanah anda sendiri secara tetap.
Pada masa yang sama, jika anda mendapati diri anda berada dalam keadaan di mana undang-undang cukai harta adalah sangat munasabah, anda mempunyai akses kepada pengurus hartanah yang berkualiti, dan anda mendapati sebuah rumah yang mudah terjangkau untuk mengekalkan, anda mungkin mendapati peluang pelaburan yang kukuh.
Adakah Bajet Bulanan Anda Membenarkan Pembaikan, Penyelenggaraan, Yuran Persatuan Rumah Pemilik, dan Lain-lain Kos Lain-lain yang Berkaitan dengan Homeownership?
Sama ada anda tinggal di sebuah rumah, apartmen, dupleks atau kondominium, sesuatu akhirnya akan memecahkan atau memerlukan penyelenggaraan.
Pembaikan rumah boleh terdiri dari beberapa ratus hingga puluhan ribu setahun.
Salah satu faedah paling besar tinggal di perumahan asas atau harta sewa adalah orang lain akan menginjak rang undang-undang untuk pembaikan (dengan anggapan anda tidak menyebabkan mereka). Apabila anda pemilik rumah (dan tuan tanah), anda berada di cangkuk untuk segalanya.
Zillow.com mencadangkan anda membelanjakan sekurang-kurangnya 35% daripada pendapatan sewa bulanan untuk kos operasi untuk menguruskan harta dan kadar umum sekurang-kurangnya 1% daripada nilai harta untuk diletakkan ke arah pembaikan.
Anggaran tersebut tidak termasuk perbelanjaan seperti kawalan serangga perosak, utiliti, dan Yuran Persatuan Pemilik Rumah. Sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah pelaburan, pastikan anda mempunyai pandangan yang tepat mengenai kos sebenar.
Sekiranya Pesanan Anda Perubahan Secara Prematur, Adakah Anda Boleh Menguruskan Dua Gadai Janji Atau Gadai Janji dan Pembayaran Perumahan Sehingga Anda Boleh Menjual Atau Menyewa Harta?
Atau, jika anda memutuskan untuk menyewakan harta itu, bolehkah anda membawa gadai janji itu sendiri untuk sekurang-kurangnya enam bulan tanpa menanggung diri anda secara kewangan?
Sekiranya jawapan anda kepada soalan-soalan ini adalah Tidak, anda mungkin mahu memberi sedikit masa lagi untuk memasukkan dana ke dalam akaun simpanan untuk tujuan tersebut sebelum anda mula menandatangani perjanjian pembelian.
Dalam kehidupan tentera, satu-satunya pemalar adalah ketidakkonsistenan dan perubahan. Sekiranya tentera menentukan masa untuk anda dan keluarga anda bergerak selepas lapan bulan, tiba-tiba tetingkap tiga tahun yang anda fikir anda telah keluar dari tingkap. Anda juga tidak mempunyai jaminan di mana anda akan dihantar. Ia tidak mungkin untuk membuat perjalanan bolak-balik untuk menjadikan rumah penyewa siap-siap.
Walaupun anda tinggal di stesen tugas yang sama cukup lama untuk merasa selesa menyewa harta itu, ingatlah bahawa kadang-kadang rumah hanya tidak disewakan, walaupun pasar mengatakan mereka sepatutnya.
Jika Anda Menggunakan Pinjaman VA, Adakah Anda Mengenali Peraturan Mengenai Kediaman Utama?
Pinjaman rumah melalui Jabatan Hal Ehwal Veteran AS (VA) telah membuka pintu kepada pemilik rumah bagi banyak anggota keluarga dan keluarga. Walau bagaimanapun, jika anda mempertimbangkan untuk menggunakan pinjaman VA untuk membeli hartanah pelaburan, pastikan anda memahami keperluan residensi.
Pinjaman VA hanya tersedia untuk pembelian kediaman utama keluarga anda. Di samping itu, jika anda bergerak dari kediaman itu tanpa menjualnya, anda tidak akan dapat menggunakan pinjaman VA yang lain sehingga yang pertama dibayar penuh.
Atas sebab itu, anda mungkin ingin mempertimbangkan pembiayaan tradisional dan bukannya mengambil laluan pinjaman VA. Jika anda mempunyai skor kredit yang baik dan bayaran pendahuluan untuk rumah, pembiayaan tradisional mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.
Pastikan anda melakukan penyelidikan ke atas semua pilihan pembiayaan anda sebelum membuat pembelian rumah.
Adakah Anda Bersama-sama dengan Undang-undang Tuan Tanah-Tenant Of State Anda?
Jika anda beroperasi di bawah andaian bahawa anda akan dapat mengusir penyewa jika mereka membayar sewa mereka, atau anda memutuskan anda tidak lagi mempercayai mereka di rumah anda, anda perlu berfikir lagi.
Setiap negeri mempunyai undang-undang penyewa yang unik yang dirancang untuk melindungi kedua belah pihak. Sesetengah negeri (atau bandar), bagaimanapun, sangat menguntungkan satu pihak di pihak yang lain. Sama ada cara, anda mungkin terkejut dan bilangan tali perundangan anda perlu melompat untuk menghilangkan penyewa yang tidak baik.
Bercakap mengenai penyewa yang buruk, jika perkara itu benar-benar hodoh, anda mungkin perlu menyewa seorang peguam, yang tidak akan murah. Anda mungkin mahu menambahkannya pada anggaran anda juga.
Bolehkah Anda Memiliki Perkhidmatan Pengurusan Harta?
Sama ada anda telah memutuskan untuk bersara di kawasan itu atau tidak, jika anda bertugas aktif, kemungkinan besar anda tidak akan dapat tinggal di negeri yang sama dengan harta pelaburan anda sehingga anda hampir berpisah atau sudah ada.
Nasib baik, terdapat banyak perkhidmatan pengurusan harta tanah yang boleh membantu anda menjaga harta anda semasa anda berada. Kebanyakan perkhidmatan ini akan menemui dan mewawancarai penyewa, menjalankan pemeriksaan latar belakang, mengatur dokumentasi pajakan, memeriksa harta itu, dan berada di tangan untuk membuat pembaikan sekiranya perlu.
Semua aktiviti ini memakan masa, dan pengambilan pengurus hartanah boleh mengambil banyak tekanan daripada menguruskan harta pelaburan. Walau bagaimanapun, kebanyakan pengurus hartanah mengenakan bayaran peratusan sewa bulanan, dan akan membatalkan anda untuk pembaikan ke rumah anda.
Luangkan masa untuk mewawancarai pengurus hartanah di kawasan tersebut, fahami yuran mereka, dan pertimbangkan sama ada anda mampu membelinya semasa menguruskan bajet anda. Semakin cepat anda melakukan ini, semakin baik anda akan memahami kos sebenar untuk memiliki harta pelaburan.