Negatif Memiliki Agen Realtor Mengisi Kekosongan Anda
Tidak Boleh Menjadi Keutamaan Nombor Satu
Realtors membuat komisen, tetapi komisen yang mereka buat adalah berdasarkan nilai harta itu. Sebagai contoh, komisen 10 peratus pada sewa $ 12,000 setahun hanya $ 1,000. Sebaliknya, komisen 10 peratus di rumah $ 250,000 akan menjadi $ 25,000, memandangkan broker barang itu tidak membahagikan suruhanjaya itu dengan broker barang lain. Agen broker, dengan itu, mempunyai insentif yang lebih besar untuk cuba menjual rumah yang lebih mahal kerana mereka berdiri untuk membuat lebih banyak wang.
Dengan memberi tumpuan kepada mendapatkan harta benda mahal yang dijual, sewa anda boleh diletakkan di belakang pembakar. Anda mungkin bergantung pada broker barang untuk mendapatkan kekosongan yang diisi, tetapi bulan boleh pergi dan anda masih akan mendapat kekosongan di tangan anda dan tidak ada sewa tambahan di dalam poket anda.
Potong Keuntungan Anda
Mempunyai broker barang yang mengisi kekosongan anda tidak percuma. Agen broker akan mengenakan komisen, yang akan berbeza-beza berdasarkan istilah khusus yang anda datang dengan broker barang.
Komisen antara tiga peratus dan sepuluh peratus adalah perkara biasa. Oleh itu, anda perlu membuat keputusan jika menyewa broker barang itu bernilai perbelanjaan.
Jika broker barang dapat mengisi kekosongan itu dengan segera, ia mungkin mencuci. Walau bagaimanapun, jika kekosongan itu berada di pasaran selama beberapa bulan, anda bukan sahaja kehilangan pendapatan sewa setiap bulan, tetapi anda juga perlu membayar komisen komisen mereka apabila mereka akhirnya mencari penyewa untuk sewa anda.
Kehilangan pendapatan sewa digabungkan dengan komisen broker barang akan memakan keuntungan keuntungan yang mungkin, untuk tahun ini.
Laman dalam talian menjadikannya lebih mudah untuk mencari penyewa
Internet telah menjadi alat yang hebat untuk tuan-tuan tanah. Sebelum internet, penyewa ditemui melalui iklan akhbar, risalah, dan tanda sewa di tingkap. Walaupun mereka semua masih pilihan, internet telah terbukti menjadi salah satu cara paling mudah untuk mencari penyewa. Anda boleh menyiarkan satu iklan dan menjangkau semua orang di seluruh negara.
Banyak laman web ini, seperti Trulia dan Craigslist, juga bebas untuk menyiarkan iklan. Oleh itu, anda boleh menyewa broker barang untuk melakukan sesuatu yang anda boleh dengan mudah melakukan sendiri, dan untuk wang yang lebih sedikit.
Mungkin Tidak Mempunyai Keahlian dalam Menyewa Penyiasatan
Broker barang mungkin dapat mencari bakal penyewa untuk harta anda, tetapi mereka mungkin tidak tahu bagaimana mencari penyewa terbaik untuk harta anda . Matlamat broker barang adalah untuk mengisi kekosongan secepat mungkin. Ini boleh menyebabkan mereka mencari penyewa "cukup baik" dan bukan penyewa "terbaik" untuk harta anda. Walaupun ini mungkin mendapat kekosongan segera anda, ia boleh menyebabkan masalah di jalan raya. Sekiranya anda perlu mengusir penyewa dalam tempoh tiga bulan, pengambilan broker barang adalah membazir masa dan wang anda.
Membazir masa
Anda boleh meletakkan semua kepercayaan anda kepada broker barang apabila ia hanya membuang masa. Agen broker boleh menumpukan perhatian untuk mendapatkan rumah mahal mereka dijual supaya mereka boleh membuat komisen yang besar. Walaupun anda mungkin telah mengupah broker barang yang mempercayai bahawa mereka akan membuang masa yang lama dan sukar untuk mengisi kekosongan anda, ia mungkin menjadi asas kepada mereka.
Oleh kerana kepercayaan anda kepada broker barang, anda tidak membuat usaha lain untuk mendapatkan sewa anda. Selepas beberapa bulan, harta anda tidak lebih dekat untuk disewa, dan menjana pendapatan sewa dari harta itu kelihatan seperti ingatan yang jauh.
Kemudahan Harta Anda Boleh Minta Harta Tanah Usang
Kebenaran perkara itu, anda mungkin tidak memerlukan broker barang untuk mendapatkan sewa anda. Jika harta anda terletak di pasaran penyewa panas, anda mungkin membuang-buang uang anda untuk mengambil broker barang untuk cuba mengisi kekosongan anda.
Dengan meletakkan beberapa iklan dalam talian mudah, harta anda boleh menyewa dengan cepat dan ia akan menjimatkan perbelanjaan menggaji broker barang.
Di samping itu, jika harta anda berada di lokasi yang hebat, seperti pengangkutan awam berdekatan atau dengan pemandangan yang hebat, telah diubahsuai dengan baik atau mempunyai kemudahan lain yang diinginkan, harta itu boleh disewa dengan cepat tanpa perkhidmatan broker barang. Berdasarkan faktor-faktor ini, anda perlu menentukan sama ada broker barang adalah kaedah terbaik untuk mengisi kekosongan anda.