Apa yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Memilih Lokasi untuk Kedai Anda
Seperti mana-mana perniagaan baru , kebanyakan andaian anda akan berdasarkan penyelidikan industri dan membandingkan kedai yang serupa yang beroperasi di lokasi yang sama. Untuk mendapatkan taksiran tentang berapa banyak ruang jualan yang mesti dimiliki oleh stor anda, bahagikan jumlah jualan yang dirancang oleh jualan industri anda bagi setiap kaki persegi .
Jualan Volume รท Jualan per Square Foot = Menjual Ruang
Katakan anda percaya kedai buku yang dicadangkan anda akan melakukan $ 250,000 setahun dalam data jualan dan pasaran mengatakan purata jualan per kaki persegi di sebuah kedai buku ialah $ 150. Dengan memasukkan nombor tersebut ke dalam formula kami, jumlah ruang jualan yang anda perlukan adalah lebih kurang 1,666 kaki persegi.
Menentukan Seberapa Banyak Ruang
Tetapi adakah anda pasti memerlukan banyak ruang ini? Ia bergantung. Terlalu besar ruang, dan anda mungkin berakhir dengan kedai yang kelihatan kosong, dan itu tidak terlalu menarik kepada pelanggan. Terlalu kecil dari ruang akan meninggalkan kedai anda kelihatan berantakan, yang dalam hal sebuah kedai buku mungkin mencipta suasana menarik, tetapi untuk kedai-kedai lain akan menjadi idea yang buruk.
Selain hanya memilih saiz rakaman persegi yang anda mahukan, pastikan anda juga mempertimbangkan lokasi. Sebuah pusat membeli-belah baru mencari penyewa mungkin menawarkan sewa lebih murah daripada biasa untuk mengisi ruang, tetapi patutkah risiko menjadi salah satu kedai pertama di lokasi yang belum diuji?
Adakah kerja rumah anda untuk menentukan sama ada bahagian lain kawasan itu cukup sibuk untuk mengarahkan lalu lintas ke lokasi anda .
Pilih Lokasi yang Benar
Salah satu kawasan yang banyak syarikat baru tidak menganggap adalah sama ada kawasan di mana mereka mahu mencari betul dizonkan untuk jenis perniagaan yang mereka merancang untuk membuka. Jangan hanya mengandaikan bahawa kerana kawasan adalah zon perdagangan yang boleh anda letakkan di kedai pakaian anda di sana.
Periksa sama ada keperluan bangunan memenuhi keperluan anda sebelum jatuh cinta dengan lokasi. Ini akan menyelamatkan nyawa anda di jalan raya.
Selain menjual ruang, ingatlah faktor tambahan kaki persegi untuk ruang pejabat, ruang simpanan, penyimpanan dan / atau bilik mandi. Walaupun anda mungkin mahu ruang bertambah, pastikan saiz bangunan itu dekat dengan keperluan kedai anda.
Dan pertimbangkan jiran-jiran anda. Adakah perniagaan lain di pusat membeli-belah yang anda nampak terlalu mirip atau terlalu berbeza dengan anda untuk membantu memandu lalu lintas kaki? Menemukan bahawa campuran yang baik boleh bermakna perbezaan antara perniagaan yang teguh dan jualan yang lemah.
Pastikan Pasti Anda Jangan Pengeluaran
Selain daripada lokasi, perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan ketika memilih tempat untuk mencari perniagaan runcit ialah berapa banyak ruang yang anda selesaikan. Apabila belanjawan untuk sewa dan utiliti, cuba untuk memaksimumkan berapa banyak ia akan menelan belanja anda, daripada meremehkan.
Perkara terakhir yang anda ingin bimbang adalah sama ada anda boleh membawa wang yang cukup untuk membayar sewa. Tunai adalah raja dalam runcit dan wang tunai penguras terbesar (selepas inventori) disewa. Ingat, anda akan berada di ruang ini untuk lima tahun akan datang, jadi jangan; belanjawan untuk harga hari ini, belanjawan untuk apa yang akan menjadi lima tahun dari sekarang.
Ia adalah sangat mudah untuk "tergoda" oleh daya tarikan ruang yang dua kali ganda apa yang anda perlukan, tetapi sewa yang sama seperti yang anda konserving yang jauh lebih kecil tetapi sewa yang sama. Pertama, saiz terompak lokasi. Saya akan memilih jejak yang lebih kecil untuk berada di lokasi yang betul setiap kali. Lokasi mengurangkan kos pengiklanan anda. Jika anda melepaskan jalan yang dipukul, ia akan mengambil banyak dolar pengiklanan untuk mendapatkan orang untuk mencari anda. Dan anda dengan cepat akan dapati bahawa dolar itu sama lebih daripada simpanan sewa.
Kedua, seperti yang dinyatakan sebelum ini, ruang yang lebih besar boleh terlihat kosong dan kemudian anda tergoda untuk mengisi - yang lagi memakan wang anda. Setiap peruncit permulaan percaya kedainya akan melipatgandakan perniagaannya pada tahun ketiga. Jadi ruang tambahan masuk akal. Walau bagaimanapun secara statistik, kebanyakan peruncit tidak mendapat untung sehingga tahun ketiga.
Dan walaupun anda tidak mengisi ruang, anda masih perlu memanaskannya, menyejukkannya, mengekalkannya, memastikan ia (idea anda) yang merupakan perbelanjaan tambahan.
Pertimbangkan bahawa jika sewa anda adalah bersih tiga (seperti kebanyakannya) anda membayar cukai dan insurans pada rakaman persegi penuh. Jadi, sementara sewa lebih murah, perbelanjaan tambahan untuk bersih triple mengimbangi simpanan anda. Oleh itu, pertimbangkan bahaya dalam mendapatkan terlalu banyak ruang walaupun ia murah.