Faktor Lokasi Penting Semasa Membuka Kedai
Sebelum memilih lokasi kedai runcit, tentukan bagaimana anda melihat perniagaan anda, sekarang dan pada masa akan datang.
- Apa yang kelihatan seperti pelanggan anda?
- Bolehkah anda membayangkan bangunan anda?
- Adakah anda tahu apa yang anda mahu jual dan apa yang anda mahu perniagaan anda dikenali?
- Adakah anda telah menentukan berapa banyak ruang runcit, kawasan penyimpanan, atau saiz pejabat yang anda perlukan?
Tanpa jawapan kepada soalan-soalan asas ini, sukar untuk mencari lokasi yang sempurna untuk menjana jumlah maksimum keuntungan untuk kedai runcit anda.
Jenis Barang
Semak jenis produk yang anda jual, kerana sesetengah barang akan memerlukan jenis lokasi tertentu. Adakah kedai anda dianggap kedai serbaneka, kedai khusus atau kedai membeli-belah?
Barang-barang kemudahan memerlukan akses mudah, membolehkan pelanggan dengan cepat membuat pembelian. Sebuah pusat membeli-belah tidak akan menjadi lokasi yang baik untuk kemudahan barangan. Jenis produk ini lebih murah dan dibeli oleh pelbagai pelanggan.
Barang khusus adalah lebih unik daripada kebanyakan produk dan pelanggan umumnya tidak keberatan melakukan perjalanan untuk membeli jenis produk ini. Jenis kedai ini juga boleh dilakukan dengan baik berhampiran kedai-kedai membeli-belah lain.
Sebuah kedai membeli- belah biasanya menjual barangan dengan harga yang lebih tinggi yang jarang dibeli oleh pelanggan. Perabot, kereta dan pakaian kelas atas adalah contoh barangan yang terdapat di kedai beli belah. Kerana harga item tesis lebih tinggi, pelanggan jenis ini ingin membandingkan harga sebelum membuat pembelian.
Oleh itu, peruncit akan berusaha untuk mencari kedai mereka berhampiran seperti kedai.
Penduduk dan Pelanggan Anda
Jika anda memilih bandar atau negeri untuk mencari kedai runcit anda, penyelidikan kawasan tersebut dengan teliti sebelum membuat keputusan muktamad. Baca kertas tempatan dan bercakap dengan perniagaan kecil lain di kawasan itu. Dapatkan demografi lokasi dari perpustakaan tempatan, dewan perniagaan atau Biro Banci. Mana-mana sumber ini harus mempunyai maklumat mengenai populasi, pendapatan, dan umur kawasan tersebut. Anda tahu siapa pelanggan anda, jadi pastikan anda mencari lokasi di mana pelanggan anda hidup, bekerja dan berbelanja.
Kebolehaksesan, Keterlihatan dan Trafik
Jangan mengelirukan banyak trafik untuk ramai pelanggan. Peruncit ingin ditempatkan di mana terdapat banyak pembeli tetapi hanya jika pembeli itu memenuhi definisi pasaran sasaran mereka. Kedai runcit kecil boleh mendapat manfaat daripada trafik kedai-kedai yang berdekatan.
- Berapa banyak orang yang berjalan atau memandu melepasi lokasi.
- Adakah kawasan itu dilayani oleh pengangkutan awam?
- Bolehkah pelanggan dan trak penghantaran mudah masuk dan keluar dari tempat letak kereta?
- Adakah terdapat tempat letak kereta yang mencukupi?
Bergantung pada jenis perniagaan , adalah bijaksana untuk mempunyai tempat antara 5 hingga 8 tempat letak kereta bagi setiap 1,000 kaki persegi ruang runcit.
Apabila mempertimbangkan jarak penglihatan, lihat lokasi dari sudut pandangan pelanggan. Bolehkah kedai dilihat dari aliran utama lalu lintas? Adakah tanda anda mudah dilihat? Dalam banyak kes, penglihatan kedai runcit anda lebih baik, iklan kurang diperlukan. Sebuah kedai runcit khusus yang terletak enam batu di luar bandar di bangunan bebas memerlukan lebih banyak pemasaran daripada kedai membeli-belah yang terletak di pusat membeli-belah.
Papan Tanda, Pengezonan, dan Perancangan
Sebelum menandatangani pajakan, pastikan anda memahami semua peraturan, dasar dan prosedur yang berkaitan dengan lokasi kedai runcit anda. Hubungi dewan bandaraya tempatan dan komando zon untuk maklumat tentang peraturan mengenai papan tanda. Tanya tentang sebarang sekatan yang mungkin menjejaskan operasi runcit anda dan sebarang perancangan masa depan yang boleh mengubah trafik, seperti pembinaan lebuh raya.
Pertandingan dan Jiran
Perniagaan kawasan lain di lokasi calon anda sebenarnya boleh membantu atau menyakiti kedai runcit anda. Tentukan sama ada jenis perniagaan berdekatan bersesuaian dengan kedai anda. Sebagai contoh, butik fesyen mewah mungkin tidak berjaya di sebelah kedai pelbagai diskaun. Letakkannya di sebelah kuku atau salun rambut dan ia boleh melakukan lebih banyak perniagaan.
Kos Lokasi
Selain sewa asas, pertimbangkan semua kos yang terlibat apabila memilih lokasi kedai runcit.
- Siapa yang membayar untuk penjagaan rumput, penyelenggaraan bangunan, utiliti, dan keselamatan?
- Siapa yang membayar untuk pemeliharaan dan pembaikan unit pemanas / udara?
- Jika lokasi adalah jauh, berapa banyak pemasaran tambahan yang diperlukan untuk pelanggan untuk mencari anda?
- Berapakah tagihan utiliti purata?
- Adakah anda perlu membuat apa-apa pembaikan, melakukan apa-apa lukisan atau pembentukan semula untuk mempunyai lokasi yang sesuai dengan keperluan anda?
- Adakah peruncit bertanggungjawab terhadap cukai harta benda ?
Lokasi yang anda mampu sekarang dan apa yang anda mampu pada masa akan datang hendaklah berbeza-beza. Sukar untuk mencipta projek jualan pada perniagaan baru, tetapi satu cara untuk mendapatkan bantuan dalam menentukan berapa banyak sewa yang boleh anda bayar adalah untuk mengetahui jualan perniagaan runcit yang sama dan berapa banyak sewa yang mereka bayar.
Faktor Peribadi
Jika anda bercadang untuk bekerja di kedai anda, fikirkan keperibadian anda, jarak dari kedai ke rumah dan pertimbangan peribadi yang lain. Sekiranya anda menghabiskan banyak masa anda pergi ke dan dari tempat kerja, perjalanan pulang mungkin menjadi kelebihan menjadi bos anda sendiri. Selain itu, banyak sekatan yang diberikan kepada penyewa oleh tuan tanah, syarikat pengurusan atau komuniti boleh menghalang kebebasan peruncit.
Pertimbangan Khas
Kedai runcit anda mungkin memerlukan pertimbangan khusus. Buat senarai ciri-ciri unik perniagaan anda yang mungkin perlu ditangani.
- Adakah kedai memerlukan lampu khas, lekapan atau perkakasan lain yang dipasang?
- Adakah tandas untuk kakitangan dan pelanggan tersedia?
- Adakah terdapat kebakaran dan perlindungan polis yang mencukupi untuk kawasan tersebut?
- Adakah terdapat perkhidmatan sanitasi yang tersedia?
- Adakah tempat letak kereta dan bangunan luaran mempunyai pencahayaan yang mencukupi?
- Adakah bangunan mempunyai kanopi yang memberi perlindungan jika hujan?
- Apakah kadar jenayah di kawasan itu?
- Adakah terdapat sekatan ( undang-undang biru ) sekatan pada jualan Ahad?
Jangan berasa tergesa-gesa membuat keputusan di mana untuk meletakkan kedai runcit anda. Ambil masa anda, penyelidikan kawasan dan bersabarlah. Sekiranya anda perlu menukar jadual anda dan menolak tarikh pembukaan kedai, lakukanlah itu. Menunggu untuk mencari lokasi kedai yang sempurna adalah lebih baik daripada hanya menetap untuk tempat pertama yang datang bersama. Pilihan lokasi yang salah boleh menjejaskan perniagaan runcit anda.