Apabila disenaraikan dalam pelbagai perkhidmatan penyenaraian, secara amnya ketiadaan elektrik dan telefon akan menyebabkan harta itu disenaraikan sebagai tidak ditarik balik, walaupun ada jalan atau jalanan untuknya.
Unimproved Terbuka untuk Tafsiran
Walaupun definisi itu nampak jelas, ada hal-hal yang berbeza yang berpotensi pembeli untuk mencari harta tanah mentah. Tidak terbantahkan hampir selalu bermaksud bahawa tidak ada meter elektrik, kotak telefon atau meter gas asli di atas harta itu. Walau bagaimanapun, itu definisi yang ketat.
Sejauh mana perkara itu? Di banyak kawasan luar bandar, terdapat banyak petak tanah yang tidak disenaraikan. Satu petak yang sangat jauh pasti tidak digalakkan oleh sebarang definisi. Tidak ada jalan awam ke dalam harta itu. Sebaliknya, permit diperolehi menggunakan jalan dan pintu masuk Perkhidmatan Hutan AS. Tidak ada elektrik, gas atau telefon di mana sahaja dalam jarak yang munasabah untuk mana-mana sempadan harta benda.
Bagaimana harta itu disenaraikan adalah penting, kerana menyenaraikannya sebagai unimproved pasti memotongnya daripada semua carian oleh orang-orang yang hanya mahu bungkusan dengan utiliti di barisan hartanah. Walau bagaimanapun, banyak kali mereka boleh didapati dalam beberapa ratus meter dan terdapat kemudahan untuk membolehkan mereka dibawa ke barisan hartanah.
Selalunya bidang di MLS untuk jarak ke utiliti, yang membantu. Adalah lebih baik apabila melakukan carian MLS untuk merangkumi semua tanah supaya tidak melepaskan harta dengan potensi hanya kerana ia disenaraikan sebagai tidak disokong.
Kesalahan oleh ejen penyenaraian biasanya melibatkan tidak mendapat semua maklumat tentang tanah itu.
Juga, kadang-kadang terdapat kesilapan kajian. Dalam satu kes, kaji selidik yang salah disertakan pada penyenaraian untuk petak 5 ekar. Ia adalah kajian sebelumnya tentang bungkusan yang jauh lebih besar daripada mana yang dijual untuk dibahagikan. Pembeli mendapat kaji selidik yang betul semasa proses urus niaga, tetapi ia memalukan untuk ejennya.
Ciri lain dari sesetengah pasaran adalah bahawa banyak penyenaraian tanah jauh boleh kekal di pasaran selama bertahun-tahun. Hari-hari di Pasar seringkali antara 1,000 dan 2,000. Ia boleh menjadi tugas dan perjalanan empat roda, tetapi ejen penyenaraian benar-benar diperlukan untuk keluar dan memeriksa harta sekurang-kurangnya sekali setahun untuk melihat sama ada:
- terdapat mana-mana penduduk setinggan yang tinggal di dalam bas lama.
- sebarang tanda yang anda letakkan masih ada dan tidak ditembak penuh lubang.
- tiada pembuangan sampah secara haram berlaku.
Pemilik hampir selalu keluar dari negeri, dan apabila mereka memutuskan untuk menyenaraikan harta itu, mereka hampir tidak pernah melawatnya lagi.
Pertimbangan dalam Membeli dan Menjual Tanah Tidak Dicegah
Saya tidak boleh bercakap dengan setiap pasaran, tetapi di dalam saya terdapat kebimbangan pembeli tambahan apabila membeli-belah untuk tanah yang tidak dicadangkan.
- Squatters dan Adverse Possession : di kebanyakan negeri seseorang boleh menduduki tanah terhadap kepentingan pemilik dan tanpa pengetahuan mereka dan, setelah jangka waktu tertentu, sebenarnya mengambil alih tanah secara sah. Mana-mana pembeli mahu melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua harta itu untuk memastikan tidak ada setinggan.
- Bolehkah ia diinsuranskan untuk tajuk: di pasaran saya terdapat kawasan besar dengan sejarah tajuk yang diragui yang tidak dapat memperoleh insurans tajuk. Sebelum melaksanakan kontrak, itulah idea yang baik untuk memeriksa dengan syarikat tajuk dengan keterangan undang-undang.
- Bagaimanakah anda akan mendapatkan utiliti ke barisan hartanah: jika anda mahu menggunakan tanah untuk lebih daripada RV atau perkhemahan khemah pada hujung minggu, anda akan pada suatu ketika mahu membawa utiliti. Adakah terdapat kemudahan , atau bolehkah anda mendapatkannya untuk masa depan?
- Tidak ditegaskan tidak semestinya tidak bermakna sekatan: Sekatan ikatan boleh diletakkan di atas harta, dan mereka berpindah dengan tanah, hampir mustahil untuk dibuang. Ini tidak bermakna bahawa mereka sentiasa dipatuhi, tetapi mereka boleh menjadi masalah.
Tanah yang tidak dapat ditukar boleh menjadi pelaburan yang hebat, tetapi melakukan kerja rumah sebelum membeli. Hari-hari ini beberapa penyelidikan mengenai kemungkinan penggunaan sebelum dan bahaya alam sekitar mungkin sesuai.
Sesetengah ladang mempunyai tangki diesel lama untuk bahan bakar traktor, dan sesetengah mungkin dianggap bahaya.