Negatif Memiliki Agen Penjual Anda Menjual Harta Pelaburan Anda
Suruhanjaya
Negatif pertama menyenaraikan harta pelaburan anda dengan broker barang ialah anda perlu membayar komisen broker barang itu.
Anda boleh mengharapkan untuk membayar mana-mana antara tiga peratus dan sepuluh peratus sebagai komisen. Jumlah komisen akan bergantung kepada beberapa faktor, seperti nilai rumah, serta syarat kontrak yang anda berunding dengan broker barang.
Apabila anda membuat faktor dalam komisen broker barang, ia dapat dengan cepat memakan sebarang potensi keuntungan yang anda akan lakukan untuk penjualan harta pelaburan. Sebagai contoh, broker barang mengenakan komisen 10 peratus. Harga jualan harta anda ialah $ 500,000. Ini bermakna broker barang berdiri untuk membuat $ 50,000 sebagai komisen. Sekiranya anda faktor dalam $ 425,000 dalam pinjaman yang anda perlu bayar dengan penjualan harta benda dan komisen $ 50,000 broker barang itu, anda hanya akan membuat $ 25,000 dari penjualan. Itulah separuh daripada broker barang yang akan dibuat! Anda perlu menentukan sama ada manfaat yang diperolehi oleh broker barang adalah bernilai kos mereka.
Kontrak Jangka Panjang
Satu lagi kejatuhan penyenaraian hartanah anda dengan broker barang ialah anda boleh dikunci dalam kontrak jangka panjang.
Banyak Realtors tidak akan mengambil perniagaan anda melainkan anda bersetuju untuk melakukan penyenaraian eksklusif dengan mereka. Ini bermakna anda tidak boleh menyenaraikan harta tersebut dengan orang lain sehingga kontrak anda dengannya tamat. Sebagai contoh, broker barang mungkin memerlukan penyenaraian eksklusif selama tiga bulan dengan mereka untuk bersetuju untuk mengambil perniagaan anda.
Menandatangani kontrak jangka panjang boleh menjadi perkara yang buruk jika anda memutuskan bahawa broker barang itu tidak sesuai untuk anda. Anda mungkin merasakan broker barang tidak bekerja cukup keras, tidak berharga dengan penyenaraian dengan tepat atau anda mungkin tidak dapat bersama dengan mereka pada tahap peribadi.
Adalah sukar untuk keluar dari kontrak tanpa kesan undang-undang, jadi anda mungkin terpaksa menunggu tempoh kontrak sementara harta anda duduk di pasaran. Sekiranya mungkin, anda mungkin ingin membuat penyenaraian ujian satu bulan dengan broker barang untuk melihat jika anda merasa selesa dengan mereka sebelum melakukan apa-apa jangka panjang. Anda juga boleh memilih untuk bekerja dengan Realtors yang tidak memerlukan penyenaraian eksklusif, namun, perangkap di sini adalah bahawa Realtors ini mungkin tidak membuat penyenaraian Anda menjadi prioritas utama.
Harga Salah
Isu lain yang boleh anda hadapi jika anda menyenaraikan harta pelaburan anda dengan broker barang adalah bahawa mereka menyenaraikan harta dengan harga yang salah.
- Overprice - broker barang boleh menilai harta anda di atas nilai pasaran sebenar harta itu. Ramai Realtors melakukan ini untuk memberi ruang goyang untuk rundingan. Walau bagaimanapun, jika harga penyenaraian terlalu tinggi di atas nilai pasaran, bakal pembeli mungkin tidak mengganggu melihat harta itu. Semakin lama harta itu duduk di pasaran, penyenaraian itu mendapat dan anda mungkin mempunyai masa yang sukar mencari pembeli tanpa menurunkan harga dengan ketara.
- Underprice - Agen broker boleh menyenaraikan harta anda di bawah nilai pasaran sebenar hartanah tersebut. Ini mungkin kerana broker barang tidak tahu nilai pasaran sebenar harta kerana tidak banyak comps yang tersedia atau kerana mereka cuba untuk mendapatkan harta itu dijual dengan cepat. Sama ada cara, harga penyenaraian rendah ini memotong keuntungan potensi yang boleh anda buat pada harta itu.
Terutama dengan komisen yang besar yang memerintahkan broker barang, anda mengharapkan mereka dengan tepat menilai harta anda. Penentuan harga yang tidak tepat yang boleh menjejaskan keuntungan anda adalah salah satu negatif menyewa broker barang.
Mungkin Tidak Mempunyai Keahlian Dengan Harta Pelaburan
Realtors adalah jurujual. Seorang broker barang boleh menyebabkan anda percaya bahawa mereka mempunyai pengalaman luas menjual sifat-sifat multifamily. Namun begitu minggu berlalu, anda menyedari bahawa mereka tidak tahu apa yang mereka lakukan.
Harta anda duduk di pasaran minggu demi minggu dan broker barang tidak dapat mencari pembeli yang berminat.
Jika harta pelaburan anda adalah rumah keluarga tunggal atau bahkan dua keluarga, mungkin lebih mudah bagi Realtors untuk mencari pembeli yang berminat. Walau bagaimanapun, pelbagai keluarga dan harta komersil yang lebih besar mungkin memerlukan broker barang dengan pengetahuan dan kenalan yang luas dengan pembeli dan penjual di pasaran tertentu ini. Jenis hartanah ini sering disenaraikan di lelongan hartanah. Sama ada akauntan yang pakar dalam penyediaan cukai untuk hartanah pelaburan , terdapat Realtors yang mengkhususkan diri dalam menjual hartanah pelaburan.
Mungkin Tidak Menjadi broker barang yang baik
Con akhir penyenaraian harta anda dengan broker barang adalah bahawa broker barang itu tidak semestinya baik pada pekerjaan mereka. Mereka mungkin telah mengambil terlalu banyak penyenaraian dan oleh itu tidak dapat menumpukan perhatian yang cukup terhadap harta anda. Mereka mungkin tidak mempunyai pengetahuan yang mencukupi tentang harta benda atau kejiranan anda.
Mereka mungkin tidak profesional dalam cara mereka berurusan dengan anda atau bakal pembeli. Mereka mungkin sukar untuk bekerja dan menggosok anda atau bakal pembeli dengan cara yang salah. Mereka mungkin malas dan tidak banyak usaha untuk menjual harta anda. Apabila anda menyewa sesiapa sahaja untuk berbuat apa-apa, anda meletakkan kepercayaan anda kepada mereka dan mempercayai bahawa mereka boleh dan akan menyampaikan apa yang telah mereka janjikan.