Cuba mengisi kekosongan sendiri
Kelebihan Mencari Penyewa Tanpa Broker barang
Terdapat beberapa faedah untuk mengisi kekosongan tanpa menggunakan broker barang.
Anda tidak perlu membayar komisen broker barang dan anda boleh menggunakan pengetahuan dan minat anda terhadap harta tersebut untuk merayu kepada bakal penyewa.
- Simpan Uang - Jika anda tidak menyewa Agen Properti untuk menunjukkan harta itu, anda akan menghemat wang kerana anda tidak perlu membayar komisen broker barang itu. Jumlah yang anda perlu bayar sebagai komisen akan sangat berbeza, tetapi anda harus mengharapkan untuk membayar Realtor sama dengan sekurang-kurangnya satu bulan sewa untuk mencari penyewa untuk sewa anda.
- Penyewa Skrin - Apabila anda adalah orang yang sebenarnya mempamerkan harta itu dan bertemu dengan penyewa, anda boleh menanyakan soalan-soalan yang tidak boleh dilakukan oleh broker barang. Contoh soalan pemeriksaan mungkin:
- Kenapa Anda Bergerak Dari Pangsapuri Semasa Anda?
- Berapa Banyak Orang Akan Hibah di Harta?
- Berapa Lamakah Anda Bekerja pada Pekerjaan Semasa Anda?
- Keghairahan untuk Harta - Oleh kerana anda adalah pemilik sebenar harta itu, anda akan mempunyai semangat untuk harta benda yang tidak didagangkan oleh broker barang. Harta itu adalah bayi anda, dan keupayaan anda membuat pembayaran hipotek bulanan mungkin bergantung pada mendapatkan harta yang disewa. Semangat anda juga boleh meyakinkan seorang penyewa yang dia suka harta dan mahu tinggal di sana sebanyak yang anda lakukan.
- Pengetahuan Harta - Walaupun sesetengah Realtors hebat, mempunyai pengetahuan yang luas tentang kawasan dan melakukan penyelidikan mereka mengenai harta dan sifat-sifat setanding di kawasan ini, yang lain tidak melakukan usaha sedemikian. Dalam kes-kes ini, ia adalah untuk kepentingan anda untuk menjadi yang menunjukkan harta anda. Anda akan dapat menerangkan semua ciri-ciri dan kemudahan hebat harta benda anda dan anda akan tahu apa cukai hartanah dan bil-bil utiliti purata. Anda juga akan mempunyai pengetahuan tentang pengangkutan awam dan taman-taman berdekatan.
Kekurangan Mencari Penyewa Tanpa Broker barang
Walaupun terdapat beberapa faedah untuk mencari penyewa tanpa menggunakan Realtors, terdapat juga beberapa negatif untuk pendekatan ini. Ia boleh mengambil banyak masa dan usaha untuk mencari penyewa dan anda akan kehilangan hubungan dengan broker barang.
- Risiko Keselamatan - Membiarkan orang asing ke dalam harta anda boleh menimbulkan risiko keselamatan anda. Walaupun kebanyakan orang tidak mempunyai niat untuk membahayakan, ada orang yang mempunyai niat jahat. Sama ada untuk merompak anda atau mencuri dari harta anda, anda mesti mengambil langkah-langkah untuk melindungi diri anda daripada jenis penjahat ini.
- Time-Consuming - Con lain menunjukkan harta anda sendiri adalah jumlah masa yang diperlukan. Anda mungkin perlu menyusun semula jadual anda atau menukar masa yang dibelanjakan untuk berehat pada hujung minggu ke masa yang dihabiskan untuk menunjukkan prospektif penyewa dan pembeli harta anda.
- Pasaran yang lebih kecil - Anda mungkin tidak mempunyai akses kepada semua sumber yang dilakukan oleh broker barang untuk memasarkan hartanah anda secara luas. Walaupun anda masih boleh memasarkan harta anda secara dalam talian dan di media cetak, anda mungkin tidak dapat dengan mudah mencapai pasaran yang lebih luas yang mempunyai akses kepada broker barang. Ia juga boleh memakan masa dan mahal untuk meletakkan iklan.
- Lose a Salesman - Realtors adalah jurujual. Sesetengah mungkin lebih baik daripada yang lain, tetapi hari demi hari, tugas mereka adalah untuk menjual harta kepada bakal pembeli dan penyewa. Jika anda memilih untuk tidak menyewa broker barang, anda boleh kehilangan kepakaran ini dalam memasarkan harta anda dan menjadikannya menarik bagi penyewa .