Keadaan Tapak Berbeza: Melindungi Terhadap Kondisi Tapak Berbeza

Keadaan Tapak Berbeza: Melindungi Terhadap Kondisi Tapak Berbeza

Syarat Tapak Berbeza

Keadaan tapak yang berlainan boleh meningkatkan kos pembinaan , dan juga boleh menangguhkan jadual projek. Biasanya, anda akan mendapati keadaan tapak yang berlainan dalam minggu pertama projek, menjejaskan jadual projek yang lengkap dan menyebabkan kelewatan dan masalah yang tidak dijangka. Sekarang mari kita laksanakan kontrak apa yang boleh dilakukan untuk kita dan pelajari item-item keadaan laman web yang paling biasa.

Keadaan Lokasi Berbeza Item

1. Rocks- Spesifikasi kontrak dan kajian geoteknik dimaklumkan tentang tanah lembut yang akan dikeluarkan tetapi, kontraktor telah mengalami batuan keras dan bukannya tanah lunak.
2. Syarat Running Ground - Seorang kontraktor baru mendapati bahawa maklumat tanah yang didedahkan oleh kajian geotek tidak mendapati keadaan ini, dan kontraktor mungkin dapat mengemukakan tuntutan di bawah klausa keadaan laman web yang berlainan.
3. Penggalian Kering - Semua dokumen kontrak merujuk kepada 'penggalian di kering'; Walau bagaimanapun, keadaan sebenar sangat berbeza sehingga spesifikasi membuatnya tidak mungkin digali di bawah keadaan kering.
4. Jadual Air - Jadual air didapati lebih tinggi daripada yang dinyatakan dalam kajian geoteknik, atau lebih tinggi daripada bayangkan.
5. Debu yang dikebumikan - Seorang kontraktor telah menemui semasa proses penggalian, dikebumikan konkrit, kayu, runtuhan, logam, manakala dokumen kontrak hanya bercakap mengenai akar dan rumput semasa proses penjelasan dan grubbing.

1. Utiliti yang tidak dijangkakan - Jalur air yang terkena semasa penggalian atau saluran paip gas yang tidak didedahkan yang ditemui semasa menggali adalah contoh utiliti yang tidak diketahui yang tidak dikenalpasti sebagai sebahagian daripada lukisan pembinaan .
2. Sisa Berbahaya - Penilaian alam sekitar tidak cukup teliti untuk mencari bahan toksik di seluruh laman web ini. Seorang pakar dipanggil untuk menyelesaikan keadaan tetapi jadual keseluruhan projek telah diubah.

1. Paya - Dokumen kontrak telah disediakan memandangkan tapak kering bukan tapak yang dipenuhi air, sehingga tidak mungkin bergerak dengan peralatan berat.

Syarat-syarat Tapak yang berbeza

Banyak kontrak seperti AIA, ConsensusDocs dan FAR mempunyai klausa spesifik untuk menguruskan keadaan tapak yang berlainan dalam projek pembinaan.

Klausa FAR menyatakan bahawa:

'Kontraktor hendaklah segera, dan sebelum keadaan terganggu, memberi notis bertulis kepada Pegawai Pejanji (1) syarat fizikal bawah tanah atau laten di tapak yang berbeza secara material daripada yang dinyatakan dalam kontrak ini, atau (2) keadaan fizikal yang tidak diketahui di laman web ini, secara luar biasa, yang berbeza secara material daripada yang biasa ditemui dan umumnya diiktiraf sebagai warisan dalam kerja watak yang disediakan dalam kontrak.

(b) Pegawai Pejanji hendaklah menyiasat keadaan tapak dengan segera selepas menerima notis itu. Sekiranya syarat-syarat tersebut begitu berbeza dan menyebabkan peningkatan atau penurunan dalam kos Kontraktor, atau masa yang diperlukan untuk, melaksanakan mana-mana bahagian kerja di bawah kontrak ini, sama ada atau tidak berubah akibat daripada syarat-syarat tersebut, pelarasan yang saksama hendaklah dibuat di bawah fasal ini dan kontrak diubahsuai secara bertulis dengan sewajarnya.

(c) Tiada permintaan oleh Kontraktor untuk pelarasan yang saksama kepada kontrak di bawah fasal ini hendaklah dibenarkan, melainkan jika Kontraktor telah memberikan notis bertulis itu dikehendaki; dengan syarat, bahawa masa yang ditetapkan dalam (a) di atas untuk memberikan notis bertulis boleh diperpanjang oleh Pegawai Pejanji.

(d) Tiada permintaan oleh Kontraktor untuk pelarasan yang saksama kepada kontrak bagi syarat tapak yang berbeza hendaklah dibenarkan jika dibuat selepas pembayaran akhir di bawah kontrak ini. '

Mempertahankan Terhadap Syarat Tapak Berbeza

Walaupun banyak kontrak mempunyai klausa kontrak tertentu yang cuba mengelakkan keadaan tapak yang berlainan, realitinya adalah sangat sukar untuk membuktikan bahawa kontraktor mengetahui situasi tersebut. Banyak keputusan undang-undang telah menyatakan bahawa syarat-syarat ini benar-benar keadaan yang tidak dijangka dan bahkan kontraktor yang paling pakar akan menghadapi.

Pelarasan kontrak tidak bersifat automatik, dan syarat tapak yang berbeza harus dibuktikan oleh kontraktor yang terlibat. Kontraktor perlu memberikan bukti kukuh yang menunjukkan bahawa jadual pembinaan telah diubah dan syarat-syarat tersebut tidak dapat dielakkan. Tujuan dari keadaan tapak yang berbeza adalah untuk membahagikan risiko itu, tidak mencari kesalahan. Dengan memasukkan peruntukan keadaan laman web yang berlainan, pemilik menganggap sebahagian daripada risiko keadaan sedemikian dengan jangkaan bahawa kontraktor tidak akan memasukkan kontingensi dalam tawarannya.