Menjual Harta Pelaburan- 5 Lebih Banyak Perkara Yang Minta seorang broker barang
Memilih broker barang untuk menjual harta pelaburan anda adalah satu keputusan yang besar. Memilih yang salah boleh menyebabkan anda banyak masa dan wang. Seperti yang anda akan meneliti calon penyewa sebelum memilih untuk tinggal di harta sewa anda, anda juga mesti meninjau calon Realtors. Sekarang bahawa anda tahu 3 Perkara Utama untuk Ask a Realtor, anda boleh mempelajari soalan tambahan untuk bertanya. Berikut adalah lima lagi soalan yang telah dijawab sebelum mengambil seorang broker barang.
Pernahkah Anda Bekerja Dengan Jenis Harta Pelaburan ini?
Seorang individu boleh menjadi seorang broker barang mahir, tetapi mereka mungkin tidak mahir dalam menjual jenis pelaburan tertentu anda. Mencuba menjual hartanah runcit adalah asas pembeli yang sama sekali berbeza daripada cuba menjual rumah keluarga tunggal . Seorang broker barang yang telah melihat banyak kejayaan dalam menjual rumah bernilai $ 200,000, mungkin tidak mengetahui perkara pertama tentang mencari pembeli untuk harta benda berbilang keluarga bernilai $ 1 juta dolar.
Adalah penting untuk mempelajari jenis harta yang mempunyai kepakaran dalam menjual barang dagangan. MLS akan mempunyai rekod pengeluaran agen hartanah. Minta satu salinan rekod ini, dan kemudian pergi melalui penyenaraian untuk melihat sama ada Realtor pernah bekerja dengan jenis pelaburan anda.
Walaupun Broker barang yang mempunyai kepakaran dengan jenis harta tertentu anda mungkin patut terbaik, tidak semestinya menolak Realtor kerana mereka tidak pernah menjual jenis pelaburan hartanah anda.
Mereka masih boleh berjaya. Lihat hasil penyenaraian yang telah mereka jual pada masa lalu, serta mempercayai usus anda.
Berapa Banyak Adakah Anda Caj sebagai Suruhanjaya?
Apabila anda menyewa seseorang untuk melakukan kerja untuk anda, anda perlu tahu berapa banyak anda akan membayar untuk perkhidmatan mereka. Realtors biasanya tidak mengenakan bayaran rata untuk menjual hartanah.
Yuran mereka adalah peratusan harga jualan rumah. Oleh itu, lebih banyak lagi mereka boleh menjual harta anda, semakin banyak yang mereka buat.
Komisen penjual barang dagangan tipikal akan berubah antara tiga peratus dan sepuluh peratus daripada harga jualan harta itu. Tiga peratus adalah rendah, tetapi seorang ejen mungkin bersedia untuk menerima ini jika tidak ada broker barang lain yang terlibat dengan siapa mereka perlu membahagikan komisen itu.
Mengetahui berapa banyak yang anda perlu bayar kepada broker barang akan membantu anda menentukan sama ada ia adalah yang paling sesuai untuk anda. Sekiranya anda berminat untuk menjual harta anda untuk keuntungan, komisen broker barang boleh dengan cepat memakan apa-apa keuntungan yang berpotensi.
Beberapa mata peratusan membuat perbezaan besar, terutamanya lebih tinggi harga jualan harta itu. Sebagai contoh, pada hartanah pelaburan dengan harga jualan $ 600,000, komisen sepuluh peratus akan menjadi $ 60,000, manakala komisen enam peratus akan menjadi $ 36,000. Itulah tambahan keuntungan $ 24,000 dalam poket anda.
Suruhanjaya Penjual Tanah hanya boleh menjadi salah satu faktor yang anda anggap semasa menyewa broker barang. Anda harus sentiasa melihat kejayaan mereka sebagai broker barang juga. Jika mereka mengenakan suruhanjaya yang lebih tinggi, tetapi boleh mendapatkan harta anda dijual dua bulan lebih awal, mereka mungkin berbaloi.
Itulah dua bulan cukai harta tanah dan pembayaran gadai janji yang anda tidak perlu buat.
Pada Harga Apa yang Anda Daftarkan Harta Saya?
Apabila anda menemuramah calon Realtors, anda perlu bertanya berapa banyak yang mereka fikir harta anda bernilai. Adalah penting untuk bertanya soalan ini kepada setiap broker barang yang anda wawancara. Realtors mungkin mempunyai nombor yang sama pada nilai harta anda, atau mereka mungkin sangat berbeza.
Jangan diskaun Broker barang jika mereka mahu menyenaraikan harta anda jauh di bawah apa yang anda fikir ia bernilai. Ini adalah profesion mereka dan mereka mungkin mempunyai pengetahuan pasaran akrab yang anda tidak mempunyai. Realtor mungkin telah sampai pada kesimpulan mereka kerana mereka pakar dalam menjual harta jenis anda atau kerana mereka telah menarik harga jualan baru-baru ini sifat-sifat setanding di kawasan tersebut.
Broker barang juga boleh benar-benar tersilap pada harga di mana mereka ingin menyenaraikan harta anda.
Ini mungkin disebabkan oleh kekurangan penyelidikan atau kekurangan pengetahuan tentang menjual jenis pelaburan tertentu anda.
Bagaimana Anda Memasarkan Harta?
Anda harus menanyakan setiap barang dagangan yang mereka berniat untuk memasarkan harta benda anda. Adakah mereka akan meletakkan iklan satu kali di beberapa laman web dan berharap pembeli jatuh ke pangkuan mereka atau mereka akan menjadi lebih proaktif dalam pendekatan mereka? Adakah broker barang akan menjalankan rumah terbuka atau mereka akan melakukan persembahan peribadi?
Anda juga perlu membincangkan pilihan menjual dengan Realtor anda, seperti meletakkan harta anda di laman web lelongan seperti Auction.com. Anda perlu selesa dengan pendekatan pemasaran broker barang sebelum anda bersetuju untuk memberi mereka senarai itu.
Bolehkah Anda Menyediakan Rujukan?
Akhir sekali, anda akan ingin bertanya kepada broker barang jika mereka boleh memberikan rujukan kepada pelanggan yang mereka telah menjual harta. Adakah pelanggan masa lalu berpuas hati dengan profesionalisme, pengetahuan, usaha dan keputusan broker barang?
Ia juga berguna untuk menghubungi pelanggan yang menyenaraikan broker barang tidak dapat dijual. Negatif potensi pendengaran mengenai Realtor boleh membantu anda mempunyai pandangan yang lebih bulat tentang kemahiran dan kebolehan mereka.