Kutipan itu berabad-abad lamanya tetapi masih berlaku hari ini. Walaupun semuanya sedang marah pada TV, artikel ini bukan mengenai pemborongan hartanah atau membongkar rumah .
Benar, ada wang yang akan dibuat dalam aktiviti tersebut, kadang-kadang banyak wang, tetapi keuntungan jangka pendek. Jika anda melabur semula dalam hartanah sewa jangka panjang, maka membalik boleh menjadi alat yang hebat.
Artikel ini mengenai membina dan mengembangkan portfolio harta tanah dari masa ke masa yang akan membiayai gaya hidup persaraan yang kaya melalui aliran tunai. Dengan pelbagai sifat sewa yang menghasilkan aliran tunai positif, anda boleh membiayai persaraan anda dengan gaya dan tidak bimbang tentang banyak faktor ekonomi yang mengancam majoriti pelabur dalam stok dan bon.
Tidak terlambat untuk memulakan sama ada. Jika anda masih muda, anda boleh membina bayaran balik untuk membeli harta sewa pertama anda dan mula mengembangkan portfolio hartanah anda selama bertahun-tahun sehingga anda bersara. Sekiranya anda berada dalam tempoh lima hingga 10 tahun sebelum bersara, anda boleh menukarkan aset dalam pelaburan yang menghasilkan lebih rendah ke hartanah sewa dan meningkatkan pendapatan bulanan persaraan anda.
Sekiranya anda sudah berusia atau sudah bersara, anda boleh melakukan perkara yang sama.
Apa yang Membuat Pelaburan Harta Sewaan Kediaman yang Hebat?
Sebelum anda terjebak dalam pemikiran setiap faktor ini mestilah sempurna sebelum anda membeli harta sewa, ketahui bahawa perkara ini jarang terjadi. Matlamat anda adalah untuk cuba memaksimumkan setiap ini sebaik yang anda boleh, dan kadang-kadang seseorang boleh menjadi lebih penting daripada yang lain.
Berikut adalah faktor yang anda cari dalam pelaburan sewa kediaman yang hebat, keluarga tunggal atau kondominium:
- Lokasi: Ya, anda boleh mengatakannya tiga kali, kerana hartanah adalah mengenai lokasi. Anda tidak mahu menyewa rumah di tengah-tengah tempat letak kereta supermarket, tetapi satu berhampiran dengan tali hijau atau taman untuk anak-anak anda mungkin betul.
- Rentabiliti: Lokasi adalah sebahagian daripada faktor ini. Walau bagaimanapun, jika rumah berada di lokasi yang hebat, tetapi persaingan sengit, ia mungkin bukan pelaburan terbaik. Apabila terdapat banyak sewa yang tersedia dan pemilik menawarkan insentif, ia mungkin bukan masa yang tepat. Apabila terdapat beberapa sewa yang tersedia, bukan sahaja anda dapat menyimpan harta yang diduduki dengan lebih baik, anda boleh menuntut sewa yang lebih tinggi pada waktu yang sama.
- Perbelanjaan: Ini adalah relatif, kerana cukai harta adalah perbelanjaan utama, tetapi beberapa kawasan menyewa sewa tinggi kerana kemudahan kawasan, jadi cukai juga lebih tinggi. Jika anda boleh mengimbangi perbelanjaan dengan aliran tunai bulanan yang ditinggalkan, maka itu adalah positif.
- Penghargaan: Walaupun aliran tunai adalah pertimbangan utama, penghargaan nilai dari masa ke masa adalah penting. Terdapat dua cara di mana anda membina ekuiti dalam harta sewa, penghargaan nilai dan membayar gadai janji. Penguasaan pintar pelaburan anda boleh digunakan untuk mengembangkan portfolio anda menggunakan ekuiti dalam hartanah yang dimiliki.
Ini adalah pertimbangan utama anda, sudah tentu, anda akan melihat usia harta benda, pembaikan yang diharapkan dari masa ke masa dan apa-apa peningkatan yang diperlukan juga.
Lokasi Hartanah dan Proses Perolehan
Anda sudah bersedia untuk memulakan dan membeli harta sewa pertama anda. Anda mempunyai bayaran pendahuluan untuk julat harga yang anda inginkan, dan anda ingin membuat keputusan pembelian yang dimaklumkan.
- Tahu kawasan pasaran anda: Luangkan masa untuk melakukan analisis menyeluruh mengenai kawasan pasaran anda. Anda mungkin mempunyai kawasan kejiranan atau kawasan tertentu dalam fikiran, tetapi anda ingin memperluaskan penyelidikan anda untuk memiliki pengetahuan yang anda perlukan untuk membandingkan kemungkinan hartanah. Ketahui ciri-ciri yang dijual dengan baik dalam julat harga anda. Lakukan penyelidikan di mahkamah untuk kawasan di mana rumah dijual dengan wang tunai. Pelabur adalah pembeli tunai biasa, jadi anda akan tahu bidang-bidang pelabur lain, yang sangat berpengalaman, membeli ke dalamnya.
- Ketahui cara menghargai hartanah: Ketahui bagaimana ejen hartanah melakukan CMA, Analisis Pasaran Perbandingan . Perkara pertama yang paling berjaya pelabur memberitahu anda adalah untuk membeli di bawah nilai pasaran. Ini mengunci keuntungan di meja tutup. Ia juga memudahkan untuk menghasilkan aliran tunai yang menguntungkan apabila pembayaran hipotek lebih rendah.
- Menganalisis penyewaan dan persaingan: Menggali media tempatan di mana penyewaan diiklankan, cetak dan dalam talian dalam Craigslist. Apabila anda meneliti kawasan kejiranan, dapatkan jumlah sewa purata bagi jenis hartanah yang anda sedang mempertimbangkan untuk membeli. Berapa ramai yang boleh didapati, pemilik menawarkan insentif seperti bulan percuma? Ketahui apa yang boleh anda harapkan untuk disewa.
- Perbelanjaan kuku: Perbelanjaan di sini adalah perkara normal seperti pembaikan biasa (dianggarkan), cukai hartanah, insurans, dan lain-lain yang akan digunakan untuk setiap harta di kawasan. Kesilapan di sini sama buruknya kerana terkunci di dalam pasaran di bawah pasaran selama setahun; membuang keuntungan. Keadaan sifat sebenar yang anda sedang mempertimbangkan adalah perkara yang berasingan, walaupun anda akan mahu membiayai untuk pembaikan jelas yang anda tahu akan datang untuk harta yang lebih tua.
- Cari tawar-menawar dan berunding kesepakatan: Bahagian seterusnya akan bercakap mengenai mencari tawaran harta sewa terbaik, tetapi ia adalah sebahagian daripada proses ini yang penting untuk keuntungan jangka panjang. Jika anda membayar runcit, untuk jangka hayat pemilikan, anda kehilangan keuntungan.
Ini adalah kepingan proses lokasi, tetapi berikut adalah beberapa sumber khusus untuk tawaran terbaik.
Tawaran Pembelian Portfolio Harta Tanah Sewa
Kita semua tahu tentang foreclosures dan tawaran hebat yang kadang-kadang dapat dijumpai. Walau bagaimanapun, masa kejayaan penyitaan besar-besaran dengan pemilik di tempat sudah selesai untuk kemalangan baru-baru ini. Ramai penyitaan yang anda dapati hari ini akan berada dalam keadaan yang tidak baik, ada yang kosong selama setahun atau lebih. Ini tidak bermakna anda tidak sepatutnya mengikuti penyitaan melalui laman web seperti RealtyTrac.com. Mereka masih berlaku dan anda boleh merebut keadaan yang baik dalam keadaan sewaan sekarang dan kemudian.
- Pemilik dalam kesusahan: Pantas memantau media dan sumber dalam talian untuk pemilik yang berada dalam kesusahan. Ini adalah orang-orang yang atas sebab-sebab kewangan mesti menjual rumah mereka dengan tergesa-gesa dan dalam situasi yang boleh menyebabkan anda membeli di bawah nilai pasaran semasa. Mungkin mereka mempunyai perbelanjaan perubatan, telah diberhentikan di tempat kerja, atau mereka perlu bergerak untuk bekerja dengan tergesa-gesa. Lakukan carian kata kunci pada Craigslist untuk penyenaraian oleh pemilik dengan frasa seperti "mesti menjual", "mengambil semua tawaran," dll.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures memberikan peluang kepada para pelabur untuk mencari hartanah sebelum rampasan yang mereka dapat membeli dengan harga diskon ke nilai pasar penuh. Realtytrac.com dan laman web lain mempunyai bahagian untuk penyenaraian ini.
Bekerjasama dengan pemborong yang baik dan pelabur pembetulan: Pemborong hartanah yang baik pada apa yang mereka lakukan boleh menjadi sumber yang hebat untuk rumah sewa. Sekiranya mereka memahami peranan mereka dalam menjual kepada pelabur hartanah sewa, mereka tahu bahawa anda ingin membeli di bawah nilai pasaran semasa dan hartanah harus bersedia untuk disewa. Betulkan dan flip pelabur juga menjual kebanyakannya kepada pembeli hartanah sewa, jadi mereka tahu apa yang anda mahukan dan pasti menyediakan harta sewa siap sedia.
Sebaliknya, Bilas, Ulangi dan Gulung
Sebaik sahaja anda mencari niche anda dan mengasah kemahiran anda, teruskan melakukan perkara yang sama berulang kali, menambah portfolio sewa anda. Semasa anda membayar hipotek, anda mungkin ingin memanfaatkan ekuiti, tetapi lakukan dengan sangat hati-hati dan jangan terlalu berat. Ramai pelabur masuk dalam kemalangan 2007 kerana mereka terlalu leveraged dan tidak dapat mengekalkan sewa untuk terus membayar pembayaran gadai janji.
Lihatlah 1031 Cukai Tertunda Cukai untuk menjual hartanah yang menguntungkan untuk membiayai lebih banyak atau lebih banyak hartanah untuk mengembangkan portfolio hartanah anda.