Adakah Adwords Lebih Baik?
Saya mendaftar untuk program Zillow Premier Agent Julai 2010, jadi saya betul-betul 10 bulan ke dalam program ketika saya menulis ini. Saya mahu melaporkan hasil saya, dan saya dengan mudah mengakui, seperti banyak perkara yang saya lakukan dalam hartanah, keputusan saya mungkin tidak tipikal.
Harga tahunan yang akan dipaparkan dalam program ini ialah $ 468 untuk saya. Saya akan menunjukkan kepada anda keputusan untuk mengarah keluar dari laporan saya dari Zillow pada hari ini, 27 Mei 2011.
- Senarai senarai ejen pembeli: 203,930
- Iklan Pameran: jumlah penonton: 94,249
- Iklan Pameran: jumlah klik: 57
- Kenalan: 63
Dari rekod perakaunan saya, dolar dalam komisi dari program ini: $ 0.
Sekali lagi, hasil anda mungkin sangat berbeza daripada saya, terutamanya kerana saya berada di kawasan percutian / resort, dan pendekatan Zillow mungkin berfungsi dengan lebih baik dalam suasana yang lebih banyak metropolitan. Walau bagaimanapun, di sini adalah nota pengalaman saya yang berkaitan dengan petunjuk ini:
- Yang pertama adalah peguam tempatan yang menggunakan saya untuk melihat rumah, kemudian menulis kontrak sendiri. Bukan kesalahan Zillow, tetapi perlu diperhatikan.
- Sekurang-kurangnya satu pertiga daripada kenalan itu adalah mengenai hartanah yang tidak di kawasan MLS saya, kerana Zillow akan memaparkan iklan saya di kawasan yang luas.
- Tiga komunikasi yang menyusun tayangan menyebabkan saya berdiri dengan kenalan.
- Secara umumnya, persepsi saya adalah bahawa tahap minat dan kesungguhan hubungan Zillow adalah rendah, lebih berbelanja daripada minat belian yang serius.
- Pasti, kenalan yang saya dapat dari laman web saya sendiri jauh lebih serius, dan mereka mendapati saya secara langsung di blog saya, yang saya rasa menambah kredibiliti.
Semua perniagaan Pembeli Broker saya berasal dari laman web saya, dan satu-satunya pemasaran yang saya lakukan untuk laman web tersebut ialah Google PPC (Pay Per Click) dan SEO biasa. Anggaran saya hanya $ 120 / bulan, dan melalui pengalaman, kata iklan, dan kerja laman, kos rata-rata per klik saya telah turun dengan mantap, sekarang rata-rata sekitar $ 0.75 / klik.
Menggunakan nombor tersebut, ini bermakna saya membayar kira-kira 1,920 klik dalam setahun (160 / bulan) pada $ 0.75 setiap satu.
Sekiranya saya menghabiskan $ 468 pada PPC, ia akan menghasilkan kira-kira 624 klik atau sekitar 50 klik / bulan tambahan. Itulah kenaikan 32.5%. Saya mengharapkan sesuatu yang berhampiran peningkatan pendapatan saya, tetapi walaupun pada 20%, 10%, 5%, atau 1%, lebih banyak wang daripada sifar.
** UPDATE 2016: Saya menaik belanjawan saya kemudian ke $ 150 / bulan untuk Adwords. Saya rata-rata sekitar $ 0.78 CPC, yang bermaksud saya mendapat sekitar 200 klik melalui laman web sebulan.
Sekali lagi, keputusan anda boleh menjadi lebih baik , dan mungkin akan berlaku jika anda mengusahakan petunjuk. Saya menjawab dengan cepat, biasanya dalam masa satu jam untuk pertanyaan e-mel mereka, dan kebanyakannya adalah e-mel, tetapi ramai yang memberikan nombor telefon dan berkata untuk memanggil mereka, yang saya tidak sampai saya menghantar emel kepada mereka maklumat yang dikehendaki dan sekurang-kurangnya menerima respons belakang. Terdapat juga panggilan telefon terus, ditolak dari Zillow ke telefon bimbit saya, tetapi kebanyakan pertanyaan yang saya perlukan untuk menghantar e-mel kepada mereka maklumat penyenaraian terperinci atau menjelaskan bahawa rumah yang mereka tanya adalah di luar kawasan amali saya. Tetapi usaha lebih banyak mungkin menghasilkan perjanjian.
Walau bagaimanapun, adalah jelas kepada saya bahawa ROI saya di Google PPC jauh lebih baik, jadi di sinilah wang saya akan bergerak ke hadapan.
Saya akan meningkatkan belanjawan Google bulanan saya dan bukannya membayar Zillow untuk pembaharuan.
** UPDATE: Saya mahu mengemaskini artikel ini, tetapi bukan kerana saya telah mengubah pendapat saya. Hanya orang yang membacanya beberapa tahun kemudian, kerana pengalaman Zillow saya pada tahun 2010, boleh menganggap saya mungkin telah mengubah gagasan saya tentang nilai relatif Zillow dan Google Adwords . Tambahan pula, ada lebih banyak laman web di sana menawarkan peluang untuk jualan yang sama, jadi ia adalah masa yang baik untuk melihatnya lagi.
Saya masih mencari Google Adwords untuk menjadi jauh lebih berkesan pada generasi utama, tetapi hanya jika laman web anda bersedia memanfaatkan klik yang akan anda peroleh dengan kata iklan yang betul. Zillow lebih besar sekarang, dan saya yakin peluang pemasaran di laman web ini untuk Realtors akan lebih mahal. Saya masih tidak melihat bagaimana kualiti petunjuk dapat mendekati iklan Adwords saya yang lebih tempatan untuk tapak saya.
Mereka membawa pencari harta tanah ke laman web saya yang mencari hartanah di kawasan pasaran saya atau mencari senarai. Ia lebih langsung dan tertumpu daripada dengan iklan Zillow.