Jika anda seorang kontraktor, adalah penting untuk memahami apa jenis tuntutan yang mungkin dilindungi dan yang tidak.
Contoh
Senario berikut menunjukkan bagaimana tuntutan kerja yang rosak mungkin berlaku. Ed memiliki Elite Electrical, sebuah perniagaan kontrak elektrik. Elite Electrical telah diupah oleh pemilik hartanah bernama Prime Properties untuk memasang pencahayaan baru di gedung milik pejabat Perdana. Dua pekerja Ed menyelesaikan kerja pemasangan.
Sebulan selepas kerja pencahayaan selesai, Perdana Properties mengadu kepada Ed bahawa lampu tidak berfungsi dengan baik. Krew Ed membuat beberapa perjalanan kembali ke tapak kerja untuk menyelesaikan masalah tetapi Perdana tidak puas. Pemilik hartanah mendakwa bahawa pekerja Ed gagal memasang suis dengan betul dan mereka menggunakan bahan-bahan yang tidak bermutu.
Perdana Properties menyewa kontraktor elektrik yang lain untuk membetulkan kesilapan Elite dan kemudian menyerahkan Elite Electrical untuk melanggar kontrak.
Saman itu mengatakan bahawa penggunaan Elite menggunakan bahan-bahan yang lebih rendah dan kaedah pemasangan yang rosak merupakan hasil kerja yang buruk. Elit diinsuranskan atas liabiliti di bawah polisi liabiliti umum piawai. Ed menuntaskan tuntutan undang-undang kepada penanggung insurans liabilitinya, yang dengan cepat menafikan liputan. Ed terkejut. Mengapa tuntutan tidak dilindungi?
Keperluan untuk Perlindungan
Untuk tuntutan yang dilindungi di bawah dasar liabiliti am, beberapa keperluan mesti dipenuhi. Pertama, tuntutan itu mesti mendapatkan ganti rugi terhadap seseorang yang diinsuranskan untuk kecederaan tubuh, kerosakan harta benda , atau kecederaan peribadi dan iklan . Kedua, kecederaan tubuh atau kerosakan harta benda mesti disebabkan oleh kejadian . Sekiranya tuntutan itu menimbulkan kecederaan peribadi dan pengiklanan, kecederaan itu mesti berlaku akibat kesalahan. Ketiga, kecederaan tubuh, kerosakan harta benda, atau kecederaan peribadi dan pengiklanan mesti berlaku semasa tempoh polisi dan dalam wilayah liputan . (Untuk tujuan artikel ini, kita akan menganggap keadaan ketiga telah dipenuhi.) Akhirnya, tuntutan itu tidak harus tertakluk kepada pengecualian dasar .
1. Adakah Pihak Menuntut Menuntut Cedera Badan atau Kerosakan Harta?
Dalam contoh Elektrik Elite yang digariskan di atas, saman terhadap Elite hanya menyebutkan mutu kerja yang buruk. Perdana Properties tidak mendakwa bahawa mutu kerja Elite yang buruk menyebabkan Perdana mengekalkan kecederaan tubuh atau kerosakan harta benda. Oleh itu, saman itu tidak dilindungi di bawah dasar liabiliti umum Elite.
2. Memiliki Tempat Terjadi?
Tuntutan Prime Properties terhadap elektrik Elite berpendapat bahawa kontraktor elektrik gagal memenuhi syarat kontraknya .
Syarikat Ed tidak melakukan apa yang telah dijanjikan untuk dilakukan dan kini pemilik harta mahu mengembalikannya.
Dasar liabiliti Ed merangkumi ganti rugi yang syarikat Ed sah diwajibkan membayar kerana kecederaan atau kerosakan harta benda yang disebabkan oleh kejadian . Kegagalan Elite untuk dilakukan bukanlah suatu kemalangan. Tidak ada kejadian yang berlaku, pelanggaran kontrak saman Perdana tidak dilindungi di bawah polisi liabiliti Elite.
Sebagai peraturan am, tindakan undang-undang yang berdasarkan hanya pelanggaran kontrak tidak dilindungi di bawah dasar liabiliti am. Dasar liabiliti bukan jaminan bahawa kerja anda akan dilakukan mengikut kontrak. Pemilik projek mungkin memerlukan anda untuk menjamin bahawa kerja anda akan selesai seperti yang dijanjikan dalam kontrak anda. Anda boleh memberikan jaminan itu dengan membeli bon penyelesaian. Oleh kerana kualiti kerja anda berada di bawah kawalan anda, anda menganggap risiko kerja anda mungkin rosak.
Sesetengah tindakan undang-undang terhadap kontraktor mencari ganti rugi kerana melanggar kontrak dan kecederaan anggota badan atau kerosakan harta benda. Dalam contoh Elektrik Elite, katakan pekerja Ed memasang lampu. Tak lama kemudian, wayar yang membawa kepada salah satu lampu yang terlalu panas. Kawat panas menyala api yang menyebabkan $ 10,000 kerosakan harta benda.
Prime Properties menyerahkan Elite Electrical untuk melanggar kontrak dan kerosakan kebakaran yang disebabkan oleh pendawaian yang rosak. Dasar liabiliti Elite harus meliputi bahagian kerosakan harta tuntutan.
3. Adakah Mana-mana Pengecualian Terapkan?
Dasar liabiliti am mengandungi pengecualian yang menghapuskan liputan untuk tindakan tertentu yang timbul daripada kerja rosak anda. Pengecualian ini adalah rumit, dan mahkamah tidak lagi menafsirkannya secara konsisten. Berikut adalah beberapa konsep asas untuk diingat. Ini adalah peraturan umum, dan pengecualian mungkin berlaku dalam beberapa keadaan.
- Sekiranya kerja anda rosak, dasar anda tidak akan menanggung kos untuk memulihkannya. Dalam senario Elite Electrical, anggap bahawa Prime Properties mengajukan Elite untuk kos menyewa kontraktor lain untuk mengembalikan kerja Elite yang kurang bermutu. Dasar liabiliti Elite tidak akan meliputi kos membetulkan kerja yang salah.
- Sekiranya anda bekerja di sebahagian bangunan dan secara tidak sengaja menyebabkan kerosakan pada bahagian tertentu yang anda sedang kerjakan, polisi anda tidak akan melindungi kerosakan itu. Sebagai contoh, anda adalah kontraktor elektrik. Anda telah diupah oleh pemilik hartanah untuk memasang panel elektrik baru. Semasa bekerja di panel anda secara tidak sengaja memulakan kebakaran dan panel dimusnahkan. Jika pemilik hartanah menuntut pampasan untuk kerosakan panel, penanggung insurans anda tidak akan menanggung kerugian tersebut.
- Sekiranya kerja anda telah selesai merosakkan kerosakan harta benda, polisi anda tidak akan melindungi kerosakan tersebut. Misalnya, anda mengendalikan perniagaan batu. Anda diupah oleh pemilik rumah untuk memasang dinding bata. Kerana anda menggunakan jenis mortar yang salah, dinding bata runtuh setelah selesai. Jika pemilik rumah menuntut supaya anda mengulangi dinding (atau membayar kos menyewa kontraktor lain), tuntutan itu tidak akan dilindungi oleh dasar liabiliti anda.
Pengecualian Pengecualian
Tiga pengecualian yang dinyatakan di atas secara amnya tidak terpakai jika kerja rosak anda menyebabkan kecederaan tubuh kepada pihak ketiga atau kerosakan harta selain daripada kerja anda. Sebagai contoh, dalam senario panel elektrik yang digariskan sebelum ini, anggap api menyebar dari panel ke dinding bersebelahan. Dindingnya rosak teruk. Sekiranya pemilik hartanah menyaman anda untuk kerosakan pada dinding, dasar liabiliti anda harus melindungi tuntutan tersebut. Tuntutan itu hendaklah dilindungi kerana harta selain daripada panel elektrik telah rosak disebabkan kejadian.
Begitu juga, jika kerosakan kepada kerja yang lengkap mencederakan pihak ketiga atau menyebabkan kerosakan kepada harta benda lain , kecederaan atau kerosakan harus dilindungi. Sebagai contoh, katakan bahawa anda menggunakan jenis mortar yang salah untuk membina tembok bata. Dinding runtuh ke kereta pemilik rumah, merosakkan kenderaan. Polisi liabiliti anda harus melindungi kerosakan pada kereta. Dalam kes ini, kerja rosak anda menyebabkan kerosakan kepada harta benda selain tembok.
Kerosakan untuk bekerja anda telah selesai juga boleh dilindungi jika kerja yang rosak dilakukan oleh subkontraktor yang anda upah. Contohnya, anggap anda mengendalikan perniagaan batu dan telah diupah oleh pemilik harta untuk melakukan kerja bata yang luas. Anda menyewa subkontraktor untuk membina tembok bata tetapi melakukan semua kerja yang tersisa. Subkontraktor melakukan kerja-kerja yang tidak baik, dinding runtuh, dan pemilik harta menyaman anda untuk kerosakan harta benda. Kerana dinding bukan kerja anda, tuntutan kerosakan harta benda mungkin dilindungi.