Untuk Menyewa Ruang Angkasa atau Beli? Mana Yang Terbaik untuk Perniagaan Anda?
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Apabila memikirkan membeli bangunan anda sendiri untuk menempatkan perniagaan anda, ingat bahawa lokasi itu sama pentingnya dengan ruang komersial kerana ia adalah rumah anda sendiri.
Sekiranya pangkalan pelanggan anda terutamanya di bahagian tertentu bandar anda mungkin perlu terus beroperasi berdekatan dengan lokasi semasa anda dan jika pasaran ketat mungkin sukar untuk mencari ruang untuk membeli di kawasan yang sama. Lokasi yang berbeza mungkin tidak menarik kepada pelanggan anda .
Kelebihan Membeli Harta Usaha:
- Kos pembiayaan yang rendah - Dengan kadar faedah semasa di paras terendah bersejarah anda boleh mengambil kesempatan daripada kadar gadai janji yang rendah untuk memiliki premis anda sendiri, dengan itu membina ekuiti pemilikan dan bukannya membayar tuan tanah.
- Mengatasi overhead - Memiliki premis anda sendiri bermakna anda tahu apa kos masa depan anda - kadar gadai janji telah menurun selama beberapa dekad dan tidak berubah-ubah seperti kos sewa kadang-kadang dilakukan. Dengan memiliki harta itu, komponen hartanah atas overhed perniagaan anda ditetapkan untuk tempoh gadai janji. Sebaliknya, kos pajakan dipengaruhi oleh peningkatan bangunan, mengubah nilai hartanah, permintaan, dan faktor lain. Apabila memajak perniagaan, tidak ada jaminan bahawa pada akhir tempoh pajakan anda akan dapat memperbaharui pajakan anda di bawah istilah yang sama. Baru-baru ini, sebagai contoh, saya bercakap dengan pemilik sebelumnya sebuah perniagaan runcit tempatan yang apabila dihadapi dengan kenaikan kos 30 peratus dalam kos pajakan yang memutuskan untuk menutup perniagaannya .
- Kestabilan - Jika perniagaan anda menggunakan peralatan, jentera, atau lekapan khusus yang sukar dan / atau mahal untuk bergerak, atau jika perniagaan memerlukan pengubahsuaian yang banyak, pemilikan premis mungkin lebih baik. Jika tidak, jika tuan tanah tidak memperbaharui pajakan anda apabila tamat tempoh anda boleh menghadapi kos yang meluas, terutamanya jika pajakan menetapkan bahawa anda mesti mengembalikan premis tersebut kepada keadaan asal apabila anda pergi.
- Peningkatan nilai yang berpotensi - Jika anda cukup beruntung untuk membeli sebuah bangunan di kawasan yang akan datang dan / atau di bahagian bawah kitaran hartanah, harta itu dapat bertambah besar pada masa depan.
- Cagaran - Premis yang dimiliki oleh perniagaan adalah aset yang boleh digunakan sebagai cagaran untuk hutang atau pembiayaan ekuiti .
- Kebebasan dari tuan-tuan tanah - Tidak semua tuan-tuan tanah dicipta sama, dan beberapa tuan tanah terdedah kepada mengurangkan kos dengan mengabaikan penyelenggaraan, keselamatan, dan peningkatan modal.
- Subletting untuk pendapatan tambahan - Jika anda membeli harta perniagaan dan terdapat ruang tambahan di premis anda mungkin membawa masuk pendapatan tambahan dengan subletting (Lihat 5 Cara Perniagaan Anda Boleh Membuat Lebih Banyak Wang. ) Ini boleh menguntungkan dengan syarat terdapat mantap permintaan ruang di lokasi anda dan bekalan penyewa yang baik. Walau bagaimanapun, sebagai orang yang pernah menjadi tuan rumah boleh memberitahu anda, menangani penyewa boleh sangat mengecewakan dan memakan masa, dan dalam ekonomi yang perlahan ini cenderung menjadi lebih banyak masalah.
Kelemahan Membeli Harta Usaha:
- Kemungkinan penurunan nilai hartanah - Jika selepas beberapa tahun di lokasi tertentu ia perlu untuk bergerak, memiliki ruang komersial anda sendiri boleh menjadi kelemahan utama. Keadaan perniagaan yang merosot, perubahan kejiranan, atau kenaikan cukai tempatan boleh menyebabkan penurunan nilai dan membuat jualan harta perniagaan anda sangat sukar.
- Mengikat modal - Sekiranya perniagaan anda berada dalam fasa permulaan atau pertumbuhan, anda mungkin lebih memilih untuk melabur modal dalam perniagaan dan bukannya membeli ruang komersial.
- Kadar faedah yang turun naik - Dengan kadar faedah pada paras terendah dalam sejarah, kemungkinan kenaikan harga mungkin berlaku, bermakna kos gadai janji anda mungkin meningkat pada masa akan datang.
- Penjimatan kos boleh diabaikan - Apabila pajakan perniagaan, kos cukai hartanah, penyelenggaraan dan pembaikan, keselamatan , tempat letak kereta, insurans , dll. Kebanyakannya termasuk dalam perjanjian sewa. Jika anda membeli harta perbelanjaan ini menjadi tanggungjawab anda. Apa-apa keputusan untuk membeli atau sewa perlu termasuk perbandingan sampingan kos penyewaan berbanding memiliki. Jika anda berhasrat untuk membeli anda harus mempunyai anggaran penyelenggaraan tahunan yang termasuk wang yang diketepikan untuk pembaikan utama seperti penggantian bumbung, membina sampul surat refurbishing, dan sebagainya. Pembaharuan pajakan sedia ada sebenarnya boleh berfungsi dengan baik dalam tempoh permintaan yang perlahan dan rendah kadar penghunian. Dalam persekitaran sedemikian jika anda mempunyai hubungan yang baik dengan tuan tanah anda mungkin dapat merundingkan syarat-syarat pajakan yang lebih baik seperti kadar yang lebih rendah, tempoh pajakan yang lebih lama, atau penambahbaikan kepada premis.
- Adakah anda benar-benar mahu menjadi pemilik / tuan tanah? Akauntan anda boleh menganalisis belanjawan operasi anda, menyiasat isu-isu cukai dan memberi nasihat tentang kebaikan dan keburukan membeli berbanding menyewa dari perspektif kewangan, tetapi apabila membuat keputusan untuk membeli anda, juga perlu mengambil kira berapa banyak masa tambahan akan diambil oleh pemilik / tuan tanah. Berurusan dengan isu penyelenggaraan dan penyewa (jika subletting) boleh mengambil banyak masa yang mungkin lebih baik dihabiskan untuk memfokuskan pada kegiatan perniagaan anda sendiri.
- Adakah perniagaan anda berkembang atau merosot? Memiliki harta perniagaan boleh bermasalah jika perniagaan anda berada dalam fasa pertumbuhan (atau menurun ) di mana anda mungkin perlu menjual premis sedia ada sama ada untuk memperoleh ruang tambahan atau mengurangkan keperluan ruang anda. Perundingan semula adalah jauh lebih sukar.
Adakah Anda Mempertimbangkan Perniagaan Berasaskan Rumah?
Sekiranya perniagaan anda sesuai, terdapat banyak kelebihan untuk mengendalikan perniagaan berasaskan rumah . Selain daripada tidak perlu bekerja, pemilik perniagaan di rumah biasanya mempunyai keseimbangan kehidupan kerja yang lebih baik, dan perbelanjaan yang berkaitan dengan bahagian rumah yang digunakan untuk perniagaan adalah sepenuhnya ditolak cukai . Sekiranya anda berminat untuk memulakan perniagaan di rumah lihat:
Sebelum Anda Memulakan Perniagaan Berasaskan Rumah
Bagaimana Memulakan Perniagaan Berasaskan Rumah yang Akan Berjaya
Peluang Perniagaan Rumah Terbaik
Rujuk Pakar
Dalam sebarang keputusan untuk membeli ruang komersial pastikan anda mempunyai orang yang tepat di sebelah anda dan melibatkan mereka di semua peringkat keputusan. Ini termasuk:
- Seorang broker barang berpengalaman dengan kepakaran dalam hartanah komersial
- Seorang peguam yang mengkhusus dalam pengangkut harta komersil
- Penasihat gadai janji
- Akauntan anda
Lihat juga: Cara Cari Ruang Komersial Terbaik untuk Perniagaan Anda